간주임대료 공시가 3억 미만 주택2개이상시 계산?

Question

간주임대료 계산식은(보증금 등 - 3억원)의 적수x 60% x 1/365 x1.2%입니다.3억 이하인 보증금이 다수일 때2.8억, 2.2억  가정시(보증금 등 - 3억원)의 계산은ㆍ2.8 + 2.2 - 3 = 2억인가요?아니면ㆍ2.8억 부분만 면제되어 2.2억인가요?

문용현 세무사 · Accepted Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

보증금 등을 받은 주택이 2주택 이상인 경우에는 보증금등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금 등부터 순서대로 차감합니다. 보증금 적수란 보증금 x 일수를 말합니다.

두 주택의 임대일수가 동일할 경우, 3억을 2.8억 보증금에서 먼저 차감하고 나머지 0.2억은 2.2억 주택에서 차감합니다.

아래 국세청 홈페이지에서 자세한 확인이 가능합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

전영혁 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

부부 합산 3주택 이상인 경우(전용면적 40㎡ 이하이고 기준시가 2억원 이하인 주택은 제외)에는 3억원이 넘는 전세보증금도 임대료로 환산(간주임대료)해 주택임대소득에 반영합니다. 이 때 보증금액은 합산한 금액입니다.

취득세·등록세