주택이 여러 채이고 보증금도 여러개면 과세방법이 뭔가요?

Question

보증금이 하나인 건 그냥 보증금 적수구하고 3억을 빼고 이자율 곱해서 쭉쭉 계산하는 건데요. 보증금이 2채나 3채에 있다면 계산을 어떻게 해서 간주임대료를 구하나요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택이 여러 채인 경우 간주임대료 구하는 방법에 대한 내용입니다.

간주 임대료는 (보증금 - 3억원)의 적수 곱하기 60퍼센트 나누기 365 곱하기 2.9 퍼센트로 하는데

각 주택마다 간주 임대료를 따로 구하지만

3억원은 한 주택의 보증금이 3억이 초과되는 곳이 있다면 한 곳에서만 적용이 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 이태영 경제전문가입니다.

보증금 등을 받은 주택이 2주택 이상인 경우에는 보증금등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금 등부터 순서대로 차감

2)추계신고·결정하는 경우 임대사업부분에서 발생한 금융수익 차감하지 않음

Answer 3

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

보증금이 여러 채일 때 간주임대료를 계산하는 방법은 각 주택의 보증금별로 계산한 후 합산하는 방식입니다. 먼저 각 주택의 보증금 적수를 구하고 전체 보증금에서 3억 원을 차감합니다. 이후 차감된 금액에 대해 법정 이자율을 곱해 간주임대료를 계산합니다. 주택이 여러 채일 경우에도 동일한 방식으로 보증금을 개별적으로 계산한 후 이들을 합산해서 간주임대료를 구하면 됩니다.