답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 네 맞습니다. 분양권 처분후 신규주택 취득하면 2주택 치ㅜ득세율이 적용됩니다.2. 잔금일 vs 명의변경일 중 빠른 날입니다.3. 네 맞습니다. 조정지역이라면 12%입니다.4. 분양권 먼저 처분하고, 신규주택을 취득하시고 신규주택 취득일로부터 3년 이내 양도하시면 일시적 2주택 양도세 비과세 가능합니다. 또는 신규주택 취득 이전에 기존주택 파시면 양도세 비과세 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 상속과 증여는 별개입니다.2. 부모는 동일인으로 보아 부+모 증여재산을 모두 합산하여 증여세 신고를 합니다. 25년도에 모친으로부터 증여받으면 24년도에 부친으로부터 증여받은 재산도 합산해서 신고합니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.26년도에 모두 매도했으면 26년도가 양도소득세 대상 연도입니다. 연간 양도차익이 250만원을 초과할 경우 양도세 대상입니다. 단순히 생각하시면 됩니다. 나누기 2를 하지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.자녀가 증여받고 바로 팔 바에야 질문자님이 바로 파는 것이 훨씬 절세가 가능합니다. 양도차익이 7천만원을 가정할 경우 양도소득세는 약 1,100만원입니다. 질문자님이 파는 것이 절세하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.조합원일 경우, 분양권이 아닌 입주권으로 보여집니다. 2년 이상 보유한 입주권에 해당하므로 양도차익에 따른 아래의 일반세율이 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1년이상 보유한 분양권이기 때문에 양도소득세율은 양도차익의 66%라고 보시면 됩니다. 1년 미만 분양권 77%, 1년 이상 분양권 66% 두가지 뿐입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.전혀 문제 없습니다. 기재하신 것처럼 경비를 전혀 반영하지 않고 간편장부로 작성하더라도 1,000만원이 수입=소득으로 인정이 되는 것이며 소득금액증명원에도 모두 반영이 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.할머니 입장에서 못받으신 돈은 채권에 해당하므로 증여로 보지 않고, 사망시까지 미상환채권은 상속재산으로 보아 상속세 신고시 포함시켜야 합니다. 자연스럽게 손자 입장에서 채무는 면제가 되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.현실적으로 증여세 문제가 생기지 않습니다. 기재하신 것처럼 업무 차원에서 서로 주고받은 것은 증여로 보지 않으니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.