답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부가가치세를 환급받기 위해서는 매입 세금계산서를 수취 + 사업자등록 + 부가가치세 신고를 하셔야 합니다. 부가가치세를 공제받은 후에 주택임대사업자로 변경하여 부가가치세 공제를 받은 사업용 부동산을 주택용도로 임대를 한다면 공제받은 부가가치세를 도로 납부해야 하니 참고바랍니다.일반적인 상가용 임대사업자는 과세사업자에 해당하여 부가가치세를 공제받고, 또한 부가가치세를 납부하는 것이며 주택임대사업자는 면세사업자에 해당하여 부가가치세를 납부 하지 않고, 공제도 받지 않는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 자금이 본인의 소득이라면 전혀 관계 없습니다. 국세청에서도 개인간 계좌내역을 일일이 다 확인할 수 없습니다. 다만, 출처가 불분명한 자금을 통해서 부동산 등을 취득하였을 때, 자금출처조사과정에서 미입증된 금액은 증여로 보아 증여세가 과세될 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정지역 1세대 2주택자가 조정지역 주택을 양도한다면 기본세율+20%로 중과가 됩니다. 양도가액 5억, 취득가액 4,200만원을 가정할 경우 양도소득세는 지방세 포함하여 272,690,000원입니다.수도권의 경우 공시가격과 관계 없이 중과대상 주택에 포함됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 아버지, 할아버지로부터 받은 3천만원 전부를 증여세 신고하는 것이 원칙입니다. 직계존속으로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원까지 납부할 증여세는 없습니다. 납부할 증여세가 없더라도 증여세 신고는 하시길 바랍니다.2. 증여세 신고를 3천만원 하였다면 증여받은 현금 3천만원을 증여세 납부액 출처로 활용할 수 있는 것입니다.3. 없습니다. 증여세 신고는 하시길 바랍니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 양도소득세는 양도가, 취득가, 보유기간, 조정대상지역 여부 등에 따라 계산됩니다. 기재해주신 정보만으로는 양도세를 계산할 수 없습니다.2. 남편 명의의 주택을 판 후 1주택인 상태에서 2번째 주택을 취득할 경우, 조정대상지역 주택이라면 8%의 취득세율이 적용되며 비조정대상지역 주택이라면 1~3%의 취득세율이 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.Q1.부모님이 소유중이신 입주권은 집이 아직 없는 상태인데도 1주택으로 치는건가요?양도소득세에서는 입주권도 주택수에 포함됩니다.Q2.21년 8월 현재, 동생은 증여받은 주택에서 부모님과 함께 거주중이므로21년 11월 신규 주택 매수시 동생과 부모님 모두 1가구 3주택이 되는건가요? (입주권, 증여주택, 신규주택)맞습니다.Q3.부모님이 다른 집으로 전입신고를 하면 동생이 신규 주택 매수시 1가구 2주택이 되는 것이죠?맞습니다. 실제로 부모님과 별도로 거주해야 하며 생계도 달리 해야 합니다.Q4.동생이 신규 주택 매수 후 1년내로 증여받은 주택을 팔아서(22년 10월) 일시적 1가구 2주택 혜택을 보려고 합니다.이때 부모님이랑 동생이 같이 살면서 1주택 2가구였던 기간 때문에 비과세 혜택을 못 받을 수 있나요?(1가구 1주택 유지기간 같은 조건이 있는지 궁금합니다.)아닙니다. 부모님과는 관계 없습니다. 다만, 양도하는 주택은 본인(양도자)기준으로 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 및 거주)를 충족하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 기업이 중소기업에 해당하고, 본인이 상시근로자에 해당한다면 중소기업 취업자의 득세 소감면은 적용가능한 것입니다. 직계가족 여부 및 고용보험 가입 여부와 무관한 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.본인이 1세대 1주택 비과세 요건을 충족한다면 본인 지분을 동생분에게 양도할 경우, 양도소득세는 비과세 됩니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하려면 2년 이상 보유해야 하며 17.08.03 이후 조정지역에서 취득한 주택이라면 2년 이상 거주도 하셔야 합니다. 비과세 요건을 충족하지 않는다면 양도소득세가 과세됩니다.증여세의 경우, 증여일 이전 10년이내 부모, 직계존비속을 제외한 친족으로부터 증여 받은 재산을 모두 합산하고 증여재산공제 1천만원을 적용하여 증여세를 계산하고, 기존에 납부한 증여세는 기납부세액으로 공제해줍니다.정확한 의사결정을 하기 위해서는 양도세와 증여세를 계산한 후, 서로 비교하여 판단을 해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.원칙적으로 사업과 관련된 지출만 사업상 경비로 공제 가능합니다. 사업과 무관한 대표이사의 사업무관경비, 가사경비 등은 사업상 경비로 공제불가능합니다. 직원의 복리후생 목적의 회식비는 복리후생비 처리 가능하며, 직원 선물은 해당 직원의 근로소득으로 보아 급여처리해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.원칙적으로 부모->자녀, 자녀->부모 간 이체할 때마다 증여로 보아 증여세 신고를 해야 합니다. 다만, 해당 거래가 차용 및 상환거래로 볼 경우 증여로 보지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.