답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세대주일 필요는 없는 것입니다. 건물 소유자가 양도하려는 주택의 전입일~전출일까지의 기간이 2년 이상이면 2년 이상의 거주요건은 충족한 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.거주와 보유요건은 별개입니다. 17.08.03 이전에 취득한 주택이라면 거주 요건은 필요 없습니다. 2021.01.01 기준 다주택자일 경우 기존 주택을 양도하고, 최종 1주택만 남은 시점에서 새롭게 2년 이상 보유하고 양도해야 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있으며, 2년 이상 새롭게 거주할 필요는 없습니다. 거주기간은 해당 주택의 전입일~전출일까지의 기간으로 판단합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세금계산서 지연발급가산세는 공급가액의 10%가 아닌 1%입니다. 부가가치세 확정신고시 가산세 항목에 지연발급가산세가 있습니다. 해당 항목에 기재하여 부가가치세 확정신고를 하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.본인이 소기업에 해당한다면 산출세액의 10%를 중소기업특별세액감면을 적용받을 수 있습니다. 도/소매업에서 소기업이란 매출액 50억 이하인 기업을 말합니다.이에 해당한다면 법인세(종합소득세)경정청구를 진행하시면 됩니다. 부가가치세도 업종을 분류하지 않고 신고했다면 수정신고를 하는 것이 좋습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2년이상 거주주택 1채와 장기임대주택이 있을 경우, 2년 이상 거주주택을 양도할 경우 1주택으로 보아 거주주택 1세대 1주택 비과세 특례가 가능합니다. 거주주택을 비과세 받고 장기임대주택을 의무임대기간 10년을 채우지 못하고 양도할 경우, 비과세 받은 양도소득세를 도로 납부해야 합니다. 과태료와 별개 사항입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.직계존속 및 직계비속을 제외한 6촌이내 혈족 및 4촌 이내의 인척으로부터 증여받은 경우 10년간 1천만원의 증여재산공제가 가능합니다.상속세 및 증여세법 제53조(증여재산 공제)거주자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람으로부터 증여를 받은 경우에는 다음 각 호의 구분에 따른 금액을 증여세 과세가액에서 공제한다. 이 경우 수증자를 기준으로 그 증여를 받기 전 10년 이내에 공제받은 금액과 해당 증여가액에서 공제받을 금액을 합친 금액이 다음 각 호의 구분에 따른 금액을 초과하는 경우에는 그 초과하는 부분은 공제하지 아니한다. 1. 배우자로부터 증여를 받은 경우: 6억원2. 직계존속[수증자의 직계존속과 혼인(사실혼은 제외한다. 이하 이 조에서 같다) 중인 배우자를 포함한다]으로부터 증여를 받은 경우: 5천만원. 다만, 미성년자가 직계존속으로부터 증여를 받은 경우에는 2천만원으로 한다.3. 직계비속(수증자와 혼인 중인 배우자의 직계비속을 포함한다)으로부터 증여를 받은 경우: 5천만원4. 제2호 및 제3호의 경우 외에 6촌 이내의 혈족, 4촌 이내의 인척으로부터 증여를 받은 경우: 1천만원도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1) 1년 미만 보유하고 양도할 경우 양도차익의 77%의 양도소득세율이 적용되며, 1년이상~2년미만 보유하고 양도할 경우 양도차익의 66% 세율이 적용됩니다.2) 또한, 수도권 3주택 이상자가 조정대상지역 주택을 양도할 경우, 기본세율+30%, 수도권 2주택자가 조정대상지역 주택을 양도할 경우 기본세율+20%로 중과가 됩니다.1), 2)의 세율이 중복적용될 경우 1), 2) 중 큰 세금으로 양도세를 신고, 납부해야 합니다. 해당 사항 및 여러가지 제반사항을 참고하셔서 의사결정을 하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 상속재산은 시가로 평가합니다. 시가란 상속일 이전 6개월~상속일 이후 6개월간의 해당 재산의 매매가액, 유사자산의매매가액, 감정가액 등을 의미합니다. 시가가 없을 경우 공시가격으로 하는 것입니다. 아파트라면 시가가 있을 것이므로 시가로 상속세 신고 및 취득세 신고를 해야 합니다.2. 상속세로 신고한 가액이 상속재산 취득가액이 되는 것입니다. 따라서 14억으로 신고한다면 취득가액은 14억으로 양도세를 계산합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.특수관계자(가족 등)에게 사업용 부동산을 임대해주고, 돈을 받지 않더라도 세법상 부당행위계산부인에 해당하여 임대사업자(따님)은 부가가치세나 종합소득세 신고시 임대료 시가 상당액에 대해서 종합소득세 신고 및 부가가치세 신고를 해야 하는 것입니다. 만약, 신고하지 않을 경우 세무서에서 별도로 세금과 가산세를 고지할 수도 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 세무서상 사업자등록을 하지 않았다면 미등록기간의 수입금액의 0.2%의 미등록가산세를 함께 신고 및 납부해야 합니다. 정상적으로 반영하였다면 맞게 신고한 것입니다.2~3. 가산세는 반드시 신고, 납부해야 합니다. 가산세는 잘못 계산하여 과다납부했다면 경정청구 대상이지만 정상적으로 신고했다면 경정청구 대상이 아닙니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.