답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.올해부터 시행되는 것이니 24년 귀속 소득부터 적용된다고 보시면 됩니다. 즉, 이번 3.10에 제출하지 않으셔도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.네 맞습니다.부동산을 3년이상 보유할 경우, 보유기간의 2%(최소 3년 6%, 최대 15년 30%)의 장기보유특별공제가 적용됩니다.1세대 1주택 고가주택 (12억 초과) 양도세의 경우, 보유기간 1년당 4%, 거주기간 1년당 4%( 최대 10년 80%)의 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.임대인이 일반과세자라면 부가가치세를 포함하여 세금계산서 발급을 할 것이므로 부가가치세 부담이 있을 것입니다. 간이과세자이거나 사업자가 아니라면 부가세를 별도로 받지는 않을 것입니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.아닙니다. 별도로 신고를 하지 않으면 기준내용연수인 5년으로 하는 것이고, 내용연수 신고를 할 경우에만 4년 또는 6년을 하실 수 있습니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.부동산을 공동명의로 할 경우에는 양도소득세와 종합부동산세 부담이 줄어들 수 있으며 재산세와 취득세는 차이 없습니다. 이는 부동산 가격 및 공동명의 비율에 따라 달라지는 것입니다. 1세대 1주택자 12억 이하에 해당한다면 공동명의와 단독명의간 차이는 없습니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.선급금을 비용으로 처리하되, 세금계산서를 받지 못했으므로 부가가치세 공제만 불가능한 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.매우 큽니다. 1차 시험 합격생들 중에서는 2차를 합격 못하는 수가 상당합니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.간이는 연간 매출이 1억 400만원 미만이라면 계속 유지할 수 있으며 계속 간이를 하더라도 전혀 문제가 될 것은 없습니다. 매출이 1억 400만원 이상일 경우 자동으로 일반으로 전환이 됩니다. 그 이전에는 굳이 일반과세자로 할 필요는 없어보입니다. 부가세 차이가 큽니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.주택임대사업자는 의무가 아닌 선택입니다. 10년 이상 의무를 할 것이라면 등록하시면 됩니다.사실상 영향 없을 것입니다.건보료는 소액 변동이 있을 수 있으나 차이는 크게 없을 것입니다.해당 월세소득 이외에 다른 소득이 없다면 사실상 납부할 세금은 없을 것으로 보여집니다.1.1%의 취득세가 적용됩니다.