답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.2주택자가 전세임대를 하더라도 세금이 부과되지는 않습니다. 3주택 이상자가 보증금을 3억 넘게 받을때만 세금을 납부합니다. 다만, 2주택자가 월세를 받으면 세금을 신고해야 하니, 세금을 내지 않으시려면 월세 없이 보증금만 받는 것이 좋습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.사실상 부모님 주택에 무상 거주하시면서 사업을 하더라도 증여세 문제는 발생하지 않습니다. 따라서 부모님과 무상임대차계약서 작성 후 해당 주소지에서 사업을 하시면 됩니다. 파이팅 하세요.아래 내용은 참고만 하시면 됩니다. 직접 창업자금을 지원받은 경우에만 해당하는 내용입니다.■ 개요창업자금에 대한 증여세 과세 특례는 출산율 저하, 고령화에 따른 젊은 세대로의 부의 조기 이전을 촉진하여 경제 활력 증진을 위해 도입된 제도입니다.​■ 요 건1. 18세 이상인 거주자가 창업할 목적으로 60세 이상의 부모로부터 재산(부동산 등 양도소득세 과세대상은 제외)을 증여받아야 합니다.​2. 창업자금을 증여받은 자는 증여받은 날로부터 2년 이내에 창업해야 하고, 4년 이내에 창업자금을 모두 사용해야 합니다.​■ 내 용증여세 과세 특례증여세액 = [증여세 과세가액 - 5억 원] * 10%*증여세 과세가액은 30억원을 한도로 하되, 10명 이상 신규 고용 시 50억원을 한도로 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.오피스텔의 취득세는 용도와 관계없이 무조건 4.6%인 것입니다. 취득당시에는 취득자가 해당 오피스텔을 주거용으로 사용할지, 업무용으로 사용할지 모르기 때문입니다.오피스텔 취득 이후, 해당 오피스텔의 재산세가 주거용으로 부과된다면 취득세에서 주택수에 포함이 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.사실상 이체를 하신 금액을 다시 상환받는다면, 상대방이 실제로 증여받은 것이 아니기 때문에 증여세 신고를 하지 않는 이상, 증여세가 과세될 일은 사실상 없을 것으로 보여집니다. 걱정이 되신다면 차용증을 작성후 상환을 받으시면 됩니다.만약, 이체 과정에서 실제로 증여받은 금액이 있다면 증여세 신고를 하는 것이 원칙입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.우리나라에도 대략 부자에 부과되는 개념의 세금은 재산세나 종합부동산세 등의 부동산 보유세 등이 있습니다. 대부분 해외에서도 부동산세가 부과됩니다. 참고로 개인이나 법인의 세율도 소득이 높을수록 세율도 올라가는 누진세율 구조입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.지방교육세를 말씀하시는 것으로 보이며 ,아래 지방세 사이트에서 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIIA1R1개요지방교육의 질적 향상에 필요한 지방교육재정의 확충에 드는 재원을 확보하기 위해 취득세 등 지방세에 부가하는 목적세지방교육세는 지방교육재정교부금법 제11조 규정에 의거 전액 교육비 특별회계로 세출 편성하여 교육재정지원납세자취득세(부동산, 기계장비, 항공기 및 선박), 등록분 등록면허세, 레저세, 담배소비세, 주민세 균등분, 재산세 및 자동차세(비영업용 승용자동차)의 납세자

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.예외적으로 직계비속에게 주택을 시세보다 저렴하게 전세를 주더라도 세법상 문제는 없는 것입니다. 만약, 질문자님이 3주택 이상 + 받은 보증금 합계가 3억을 초과한다면 다음연도 5월에 주택임대소득에 대해서 종합소득세 신고는 하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 동생은 1천만원까지 공제되고, 자녀는 5천만원까지 공제가 됩니다. 농가단독주택이라면 공시가격으로 평가를 하셔도 됩니다. 공시가격은 아래 사이트에서 조회가능합니다.https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm2. 농가주택이 청약시, 주택수에 포함되는지 여부는 아래 법령을 참고하시면 됩니다.https://www.law.go.kr/법령/주택공급에관한규칙/(20230731,01240,20230731)/제53조3. 증여세와 증여취득세(가격의 약 4%)를 부담합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.장기보유특별공제는 상속개시일~양도일까지 적용되며, 개정규정이 아니고 원래 장기보유공제시에는 상속일~양도일까지 기간에 대해서 적용되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.개인퇴직연금을 일시불로 수령할 경우 기타소득세가 과세가 되며 수령금액의 16.5%가 원천징수 된다고 이해하시면 됩니다. 따라서 원금 4,500만원을 모두 세액공제를 받으셨다면, 원금+수익을 포함한 5,000만원 전액에 대해서 16.5%인 약 825만원의 기타소득세가 원천징수된 이후에 수령할 것으로 보여집니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.