답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.관리처분인가계획서 등을 분실한 것이라면 개발사 또는 관할 지자체에 일단 문의하시는 것이 적절해보입니다.관리처분계획인가서류를 도저히 확인하지 못할 경우, 최초 취득가액, 취득세, 추가분담금 등을 취득가액에 반영하여 양도세를 계산해보셔도 금액은 동일할 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.부가세 예정고지제도는 예전부터 있었습니다. 다만, 예정고지세액이 일정금액에 미달하는 등의 사유에 해당하면 예정고지가 되지 않았을 뿐입니다. 따라서 어느정도의 사업장 규모가 있는 사업자라면 에정고지로서 부가가치세 중 일부 먼저 납부합니다.기재하신 것처럼 중간예납제도는 국세청이 납세자들이 납부해야할 세금 중 일부를 미리 확보하기 위함입니다. 이는 부가가치세 뿐만 아니라 종합소득세, 법인세 등도 중간예납제도가 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.증여세는 공시가격이 아닌 시가로 신고해야 합니다.직계비속으로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원까지 공제가 돕니다. 증여재산 17.84억, 증여재산 공제 5천만원을 가정할 경우 납부해야 할 증여세는 약 5.33억입니다.현재 공시가격을 시가로 가정한 것이므로, 실제 시가가 더 높다면 증여세는 이보다 더 많이 나옵니다. 참고로 시가란 증여일 이전 6개월~이후 3개월간의 감정가액, 유사매매사례가액 등을 의미합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.회계 장부에는 잡손실 등으로 처리하고 법인세 신고시 법인소득금액에는 비용에 반영되면 안되므로 세무조정시, 손금불산입 기타 등으로 회계상 잡손실을 부인하는 세무조정을 하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.상속세나 증여세를 무신고했을 경우, 제척기간은 15년입니다. 따라서 기한내에 상속세나 증여세 신고를 하지 않았다면, 신고기한으로부터 15년동안 세무서는 언제든지 조사할 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.기재하신 것처럼 근로자로부터 기숙사비를 별도로 받는다면 기숙사비는 수익에 포함하여 법인세나 종합소득세 신고 등을 하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 일반임대사업자 등록 가능합니다. 연간 매출이 8,000만원에 미달하면 간이과세자로 전환될 수 있지만 간이과세 포기를 통해 매출규모와 관계없이 일반과세자를 계속 유지할 수 있습니다.2. 간이과세자로 할 경, 일반적으로 부가가치세는 별도로 받지 않습니다. 참고로 간이과세자가 연간 매출이 4,800만원에 미달하면 부가가치세는 완전 면제가 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 세금계산서를 수취하셔야 부가가치세 공제(결제금액의 0.5%)를 받을 수 있고 종합소득세 신고시 가산세 없이 경비처리가 가능합니다. 거래상대방에게 세금계산서 발급을 요청하시면 됩니다.2.체크카드나 신용카드 등으로 결제하면 세금계서 수취는 불가능합니다. 다만, 체크카드나 신용카드도 세금계산서와 동일한 부가가치세법상 적격증빙이기 때문에 부가세 공제를 받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.매년 6/1 부동산 현황을 기준으로 재산세 및 종부세가 부과됩니다.주택의 재산세는 매년 7월과 9월에 50%씩 고지되며, 주택의 종부세는 12월마다 고지됩니다. 즉 1년에 3회(7,9,12월)의 주택 보유세를 납부한다고 보시면 됩니다.참고로 세대주에게 부과되는 주민세는 8월에 고지됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.아닙니다.질문자님은 기존에 판매하시는 가격으로 판매하시면 되며 할인하실 필요는 없습니다. 본래 물건값을 책정할 때 부가가치세 10%를 고려하지 않은 금액이기 때문에 그대로 파는 것이 맞습니다. 거래상대방이 부가가치세 공제를 받지 못하기 때문에 할인을 요청한 것으로 보여집니다.이처럼 간이과세자는 일반과세자와 거래할 때 다소 불편한 점이 실무적으로 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.