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아파트 전세도 전세사기 가능성이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트라고 전세사기 or 깡통전세가 없으리라는법은 없습니다. 호가가 상대적으로 불투명한 오피스텔, 빌라보다는 발생빈도수가 적긴하지한 발생하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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부동산 매매시장의 양극화가 지속될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재로서는 수도권, 지방간 양극화는 계속 보일 수 밖에 없습니다 .우선 수도권 매물이 먼저 소화되고, 지방매물도 서서히 소화가 되게되면 그 간극이 줄어들 것으로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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전세사기가 이전에도 있었나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.깡통전세같은 사기는 과거부터 계속 있어오던 사기유형입니다.다만 최근 금리인하등 부동산 하락등의 이유로 한번에 해당문제가 터지는 바람에 더큰 이슈가 되고 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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실수로 전입신고를 뺏다가 전입신고를 다시 하는 경우
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아.....안타까운 상황입니다. 보증금을 받기 전 그리고, 허그의 보증보험에서 보증금회수전 전출신고를 하여 대항력을한번잃게되면 그대로 대항력도 사라지게 됩니다...경매가 신청이 되었다면 가장 후순위 채권자가 되시게 되고 보증금 보전이 어려울것으로 보입니다.원만한 해결이 되길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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월세가 소액 올랐습니다. 계약서를 새로 써야할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.묵시적 연장이 되고 있는상태 그대로 두시면 됩니다.보증금의 변동이 없고 월세에만 변동이 있기에, 계약서에 특약으로 다시 작성하시면 됩니다.보증금은 기존계약의 대항력을 그대로 이어가기에 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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주택을 매매.전세.월세 등으로 계약을 할경우에요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.공인중개사의 역할은 매물의 다양성을 공유하고 중개해주는 역할입니다만, 가장 중요한것은 상호간 안전한거래를 하게 도와주는 역할입니다.개개인과의 거래 시 중개수수료를 발생시키지는 않지만 매물의 안전여부에 대한 보장이 되지 않는 문제가 있습니다.가급적 공인중개사를 통해 계약하시는 것이 안전한 길입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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현재 전세에서 월세로 전환 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.8000X0.055÷12 = 35.7만원 정도로 월세 금액 책정 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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공인중개사사무소에서 분양 계약서 스캔해가는 경우
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약서를 스캔해갈 필요는 없는데 왜그랬을까요?개인정보는 지우고 하셨는지요?매물정보만 알면되지 이상하네요찝찝하시면 삭제해달라고 정식요청을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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부동산 경매와 대출을 위한 감정평가액의 차이가 있는지?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다. 은행과 경매처에서 실시하는 감정평가는 서로 조금씩 차이가 있기때문에 매물별 감정평가 금액에 차이가 있을 수밖에 없으며, 은행끼리도 대출위한 감정평가금액이 서로 다르게 책정됩니다.-> 안전성 고려감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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부동산 계약후에 하루안에 계약을 취소해도 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약 24시간전에 해지를 할 수 있습니다. 다만 전제적 조건이 계약금 포기 및 배액상환없이 계약취소는 불가능 하다는 것입니다.계약이 일단 성립이되면 해당 계약이 즉시효력이 발생하기 때문에 일방의 의사로 위약금없이 취소는 불가능 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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