현재 전세에서 월세로 전환 금액이 궁금합니다.
현재 1억 8천원에 전세를 살고 있는 세입자입니다.
1년 계약으로 보증금 1억(8천은 돌려받음)으로 하고 월세를 준다면 얼마 금액이 적정할까요? 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때에는 전월세전환율을 적용 하여 변환합니다. 주택임대차보호법에서 정하는 전월세 전환율은, 한국은행에서의 기준금리 3.5%와 대통령령으로 정하는 이율 2%를 더한 5.5%가 그 한도입니다.
전세 1억 8천만원에서 월세보증금 1억으로 낮출 경우에 월세는, 전월세 전환율을 5%라고 가정 한다면, 5/100×(1.8억-1억)/12 = 33만 3천원이 되겠습니다.
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
법정 전월세전환율은 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율을 더해서 정해집니다.
2023년 3월을 기준으로 하면 한국은행 기준금리는 3.5%, 대통령령 이율은 2%이기 때문에 법정 전월세전환율은 현재 5.5% 입니다. 법정 전월세전환율은 넘으면 안 되는 한도를 제시하는 개념이지 꼭 지켜야 할 개념은 아니기에 갱신 계약이라도 5.5% 범위 내에서 임대인과 임차인이 합의하여 결정하면 됩니다.
8천만원*5.5%=440만원
월세로 하면 대략 37만원정도 입니다.
보증금 1억, 월세 37만원 내외로 임대인과 잘 협의 해서 결정 하면 될듯 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
보증금을 일부 반환받고 월세로 전환하는 경우 전환율을 규정하고 있으나, 연 5% ~6%로 임대인과 임차인이 협의하여 정합니다.
