전세 월세 교환비는 얼마일까요
이번에 전세가 만료되면서 일부 월세로 돌리려하고 있는데요 전세 1억을 월세로 돌리려면 한달 월세비를 얼마 생각하면될까요 미리 답변주신분들 감사합니다
5개의 답변이 있어요!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 기준 전환률이 지역에 따라 다르지만 4.5~5.5%사이이므로 평균적으로 1억에 45만원 보시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
전세에서 월세로 교환시 비율은 지역별로 조금 다릅니다. 다만 현재기준으로 보자면 기준금리3.75 + 대통령이 정하는 기준금리 2%를 합치면 5.75% 내외로 결정된다고 생각하시면 됩니다.
상기 비율 5.75프로가 최대이며 그 안으로 결정이 되어야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대인과 임차인이 합의하여 전세보증금을 월세로 전환 합니다.
통상 연 5~6%정도 계산하여 월세를 지불합니다. 매월 40만원~ 50만원 선에서 합의하여
월세를 지불합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때에는 전월세전환율을 적용 하여 변환합니다 주택임대차보호법상 전월세 전환율은 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 전환율을 상한선으로 합니다.
지금 현재의 전월세전환율은 3.5%+2=5.5%인데, 계산의 편의상 5%라고 한다면, 전세1억을 월세로 전환하면 5/100×1억 /12=월세는416,666원이 되겠습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
법적으론 기준금리 + 2% 비율입니다.
현재 기준금리는 3.5%이니 5.5% 비율인데요.
실무에선 보증금 100만원당 10만원으로 계산하는경우도 많습니다.
