임차인입니다. 전세중 일부를 월세로 변경 하러겨 합니다.

Question

안녕하세요, 지금 현재 아파트에 전세로 거주 중입니다. 그런데 일부를 월세로

변경해서 월세로 지급하려고 합니다. 그런데 월세로 변경 할 경우에 전세보증금 1억을

회수하고 월세로 지급할 경우 월 얼마정도가 적당할까요 ?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

법적으로 정해진 전월세전환율 상한선 내에서 금액을 산정하시면 됩니다.

보증금 1억 원을 돌려 받고 그 만큼 월세로 낼 때 법정 상한선 4.5%를 적용하여 계산하시면 되겠습니다.

월 37만 원 정도가 적당하다 싶습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

위의 경우 전세를 반전세로 변경계약을 진행을 하는 것으로 보입니다.

통상 약 4.5% 로 전환을 하게 되면 1억에 4.5% 하면 450만원 정도 됩니다. 12개월로 나누게 되면 월 375,000원 정도 나오게 됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전세보증금 1억원을 월세로 전환하게되면 한국은행 기준금리 2.5%에 월차임전환시산정률 2%를 더하여 계산하게 되므로 연간 월세는 1억원 x 4.5% = 450만원 이되고 12개월로 나누면 37만5천원이 됩니다. 이는 렌트홈의 임대료인상률계산기에서 인상률적용을 선택해제하고 계산해보시면 간단하게 계산할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요, 지금 현재 아파트에 전세로 거주 중입니다. 그런데 일부를 월세로

변경해서 월세로 지급하려고 합니다. 그런데 월세로 변경 할 경우에 전세보증금 1억을

회수하고 월세로 지급할 경우 월 얼마정도가 적당할까요 ?

===> 우선적으로 전월세 전환금액에 대해서 문의하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 인터넷 검색창에 "렌트홈 계산기"를 입력하여 이를 활용하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

일반적으로 법정 전월세 전환율이 현재 약 4.5% 내외로 지역과 상황에 따라 다르지만 1억이시라면 35-40만원정도면 적정선이라 보여집니다

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현 임대차 전환율 4.5 %을 기준으로하면 연간 450만원이 되고 월로 환산하면 대략 37.5만원이 됩니다. 다만 이렇게 되는 부분이 강제되는 것이 아니기에 위처럼 기존 보증금을 낮추고 월세로 전환하는 것에서 월세수준은 두 당사자간 합의로정하시는게 우선됩니다. 그리고 위 조건 변경자체도 임대인이 동의를 해야 가능한 부분으로 우선적으로 임대인과 위 금액기준으로 전환가능여부 및 월세 수준에 대해서 협의를 해보시는게 맞을듯 보입니다.

Answer 7

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

통상 6%정도 잡아서 1억당 60정도로 전환합니다.

물론 주인과 협의사항 입니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?