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아파트전세 세입자인데요 주소이전과 동시에 확정신고를 해는데 안전한지요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.적힌내용으로만 보고 미루어 짐작해본다면 문제는 없어 보입니다.단, 전세보다 우선하는 선순위채권등의 여부를 확인해보셔야 합니다.-> 선순위 채권있을시 위험할 수 있음감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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전세사기와 깡통전세는 어떻게 구분되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기와 깡통전세는 구분되는것이 아닙니다.깡통전세가 전세사기에 포함이되는 것입니다.아시겠지만 깡통전세는 호가보다 높은금액으로 전세계약을 하는것입니다.사기가 아닌데 보증금을 돌려주지 못하는 경우는 역전세라고 표현됩니다.-> 정상적인거래였으나 호가하락으로 전세가율이 100프로넘어간 상황도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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요즘 전세사기가 많은거 같은데 잔세사기 예방법은??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.공인중개사가 매물을 연결해주지만 항상 안전한 매물만보여주는 것은 아닙니다.1,2백짜리 휴대폰을 사는게 아닌 큰돈이 왔다갔다하는 거래이기에 당사자, 즉 세입자도 관심을 기울이고 공부를 해야합니다.-> 등기부등본 보는법배우기, 전세가율 개념잡기도움이 되셨나요감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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아파트1층 베란다 쪽 외부아랫면은 단독공간인가 공용공간인가
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.배란다 밑 땅부분을 얘기하시는 것 같은데 해당부는 개인 단독공간이 아닙니다.공용공간에 해당되는 부분입니다. 원칙적으로 보자면 기자재 등을 두는데 제약이 따를 이유는 없지만 주민의 불편에 기자재 치워달라는 주장이 받아들여진것 같습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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최근처럼 전세사기가 계속발생하는 구조적 원인은 무엇일까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기획부동산들에 대한 처벌수위가 낮아서 계속 발생되고 있는 것으로 판단됩니다.기획부동산이란 빌라호가 시세조작, 토지호가 조작 등으로 이득을 취하는 집단인데요. 이들은 대리인을 앞세워 문제될 시 대리인이 처벌받게 하는 꼬리자르기등으로 교묘하게 법망을 피해갑니다.이들에 대한 처벌강화가 이루어지지 않는 한 계혹 발생될 문제로 보입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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가계약금 받은 후 본계약은 언제까지 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가 계약후 본계약은 보통 말씀하신대로 1주일정도 뒤에 하게 됩니다.다만, 무한정 기다리실필요도 , 급하게 하실필요도 없이 계약자 쌍방의사 조율하여 본계약 날자 조율하셔도 됩니다 .2주뒤, 1달뒤 언제 하셔도 쌍방합의만 있으면 문제되지 않습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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전세금 받는 날 집주인이 오지 않고 집주인 아내분이 오신다고하는데요. 괜찮나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세를 연장하지 않으시고 이사나가시는 상황이신것 같습니다.전세보증금을 돌려받기만 하면 되는거라서 크게 관계없습니다. 집주인 명의계좌에서 질문자님 계좌로 송금하면 문제될 게 없습니다.집주인 아내분이 집을보고 별말 없으면 그걸로 끝입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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전세계약 후 확정일자 받으면 은행보다 이기나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.은행이 선순위 채권에 있으면 은행채권부터 정리되고 다음순위인 임차인의 채권이 정리가 되게 됩니다.확정일자 받는것과 선순위와는 관계가 없습니다.가능한 앞선 채권이 없는 곳에 전세로 들어가시는게 안전합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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토지 지적도상 전으로 표시되어 있는데 풋볼장으로 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지목이 전인데 축구장 및 주차장으로 사용하고 있으면 불법이 맞습니다.원칙적으로 용도변경을 위해 형질변경 후 지목변경 해야되는 부분이 맞습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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전세계약시 에스크로 서비스 이용가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.한국에서는 아쉽지만 아직까지는 적용되지 않은 서비스 입니다.앞으로 세입자를 보호하기 위해 들여오면 좋은 제도이지만, 바로 적용은 어려울 것으로 보입니다. 그 전까지는 확정일자,전세권설정,전세금보증보험제도를 적극 이용하시기 바랍니다.도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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