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요즘 전세사기로 난리인데, 어떻게 당하는건지 구조를 이해가 안되요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기는 대부분 깡통전세입니다. 깡토전세는 호가보다 높은 금액으로 거래된 전세를 말하는 것입니다.→ 전세가율이 100프로 이상당하는 이유로는 임차인이 해당매물에 대한 호가를 파악하지 않고 요구하는 금액으로 전세계약을 해서 발생되는 것입니다.세입자 입장에서 해당 매물에 대한 호가조사를 충분해 했다면 발생되지 않았을 물건으로 이해하시면 되겠습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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자식과 아파트 매매 할 경우 부동산 중개소 없이 하는 방법?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가족간 아파트 매매 시 중개소 없이 계약서를 작성하시면 됩니다.계약서는 부동산매매계약서 양식을 활용을 하시면 됩니다.행정처리(소유권이전등기) 자녀분과 같이 등기소 가셔서 진행하시면 됩니다.→ 대출을 끼는게 아니시라면 법무사 도움이 필요하지 않습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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우리나라 미분양이 심각한 수준인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 구축도 거래량이 많이 없고, 새로 건설되고 있는 아파트도 미분양이 많이 생길 수 밖에 없는 여러가지 요소들이 있습니다.주요인자로는 고금리로 갭투자에 나서는 투자자들이 없다는 것이고, 해당 고금리에 부담을 느낌 잠재매수자들도 전세로 이동하는 현상이 발생하고 있습니다.계속적으로 부동산이 하락하고 있으니, 추가하락에 대한 기대감도 한 몫하고 있는 것입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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현재 반전세로 계약 중입니다. 이거 올전세로 계약 변경 가능할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 임대인의 일방의사로는 당연히 성립이 어렵겠습니다.다만 세입자와 조율을 하시게 되면 전세로 가능하신 부분이구요.계약조건이 바뀌었기 때문에 새로 계약서를 작성하셔서 계약기간 새로 지정하셔야 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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세입자가가스ㆍ전기세 미납하고 이사하면 어떻게 되나요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보통 도시가스,전기는 사용자의 이용신청으로 요금고지서도 세입자 앞으로 나오기때문에 세입자가 미납하고 이사가더라고 집주인에게 피해가는일은 없습니다.→ 단 사용자 명의가 집주인이라면, 집주인이 우선 내셔야합니다.이후 세입자에게 개인적으로 받으셔야 하는 부분이 됩니다.애초 세입자를 받으실때 필히 세입자 앞으로 요금이 부과될 수 있도록 조치 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.19
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부동산 계약할때 특약사항을 많이 넣어도 상관없나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다.부동산 계약서 작성시 계약서 내 특약사항 특약사항에 대해서 수제한이 없습니다. → 임차인만을 보호하기위해 특약들을 넣는 것은 아니구요, 임대인도 계약기간 중 나가게될 시 복비규정, 원상복구 규정등을 기재하기도 합니다.→ 쌍방의 합의만 있다면 특약갯수는 문제되지 않습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.19
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동탄지역 전세사기로 큰 피해가 예상된다고 하는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.250채의 오피스텔은 가지고 있는사람이 파산을 한다는 건, 그리고 그 오피스텔들이 대부분 깡통전세라면, 경매절차이후 세입자들이 돌려 받을 수 있는금액은 전세 보증금보다 훨씬 낮은 금액이 될 것입니다.조금더 쉽게 설명드리면, 전세가율이 100프로를 훌적 넘어가는 상황이고 경매로인해 청산 시 선순위 은행채권정리 후 세입자의 손에 쥐어지는 돈은 소액뿐이라는 것입니다.정부에서도 관련 대응에 고심을 하고 있다고 합니다.도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.19
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최근 인천 미추홀 전세사기로 인한 피해가
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다.경매절차중단은 은행권의 채권행사만 보류시킨것이고 개인채권에 의한 경매개시는 막을 수 없습니다.또한 지적하신대로 결국 청산 시 임차인에게 돌아가는 몫이 부족한 부분들이 있는데 이부분에 대한 피해금 보전은 정부로서도 힘들것으로 보입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.19
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안녕하세요ㆍ아파트가격관한문의입니다ㆍ
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산가격을 결정하는데 건설단가가 영향을 미치겠지만 결정적인건 아닙니다.또다른 주요인자인 토지가,금리 및 수요,공급에 의해 낮아지는 것입니다.상기 인자들의 복합적 요인에 의해 떨어지는 것입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.19
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안녕하세요 보통 아파트 구입해서 입주금은 총금액의 몇%내야하나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.당연히 입주하실때는 잔금전체를 치르셔야합니다.다만 현금이 부족할경우 해당물건 담보대출을 일으키셔서 잔금을 치르기도 합니다.도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.19
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