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경매가 다 나쁜건 아니지요? 요즘같이...
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.말씀하신게 맞습니다. 충분한 권리분석을 통해 적절한 가격으로 매물을 구할 수 있으면 경매도 좋습니다만, 서류적으로만 검토하지 마시고 해당물건 현장에 직접 임장하여 유치권자, 점유권자 여부를 필이 확인하시어 접근을 하셔야 합니다.초보자들이 유치권에 대한 개념을 몰라 낭패를 겪는 일들이 많이 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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세입자가 물건을 망가뜨린 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임차인은 주의를 기울여서 각종 가구들을 사용할 의무가 있고, 퇴거 시 원상복구의 의무가 있습니다. 우선 계약기간까지 살고 나가게 될 시 파손된 가구등의 수리견적을 뽑으셔서 일괄 청구하시면 될 것으로 보입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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분양가 상한제 아파트가 당첨되었을때 규제사항이 따로 있는지요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.분양가 상한제 적용지역 규제사항1. 분양권 전매제한 - 공공택지의 투기과열지구에서 주변시세대비 100% 이상 : 5년 80% 이상 : 8년 80% 미만 : 10년 - 공공택지에서 투기과열지구 아닌지역 100% 이상 : 3년 80% 이상 : 6년 80% 미만 : 8년 - 민간택지 투기과열지구 100% 이상 : 5년 80% 이상 : 8년 80% 미만 : 10년 → 2023년1월5일부터 최대 3년으로 단축적용2. 거주의무기간 - 공공택지에서 주변시세대비 분양가가 80% 이상 : 3년 80%미만 : 5년 - 민간택지에서 주변시세대비 분양가가 80% 이상 : 2년 80% 미만 : 3년 → 2023년 1월5일부터 폐지 소급적용도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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매매후 매도인의 월세거주시 대출 문의드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 단기월세(1달)이기에 굳이 매도인 전출,전입 신고를 별도로 하실 필요는 없습니다.소유권이전 우선 진행하시고, 단기월세계약은 약식으로 하셔도 될 것으로 보입니다.→ 질문자님 기준 대출에 문제없습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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부동산 계약을 할 때 계약금에 관해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 문제없습니다. 계약금은 쌍방(매도인,매수인 or 임대인,임차인)의 협의에 따라 변경될 수 있습니다.사정을 얘기하셔서 의사전달하시고 상대방에서 동의를 하면 해당금액으로도 계약이 가능합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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집 주인이 6월 국세 체납 예정이라며 담당 법무사랑 협의하라고 하네요. 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.깡통전세사기에 당하신 것 같습니다. 임대인 법무사와 얘기하실 내용도 아니구요, 여기 부동산 카테고리에서 조언 구하실 내용도 아니십니다. 법률 카테고리로 옮기셔서 조언 구하시고, 개인적으로도 변호사와 상담을 해보셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세계약이 만료됐는데 집주인이 보증금을 반환하지 않으며 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문을 하시는걸로 봐서 보증보험을 가입하지는 않은 상황이신 것 같습니다. 새로 이사간집에 전입신고는 미루셔야 합니다. 이사간집으로 전입신고시 기존집에 대한 대항력을 잃을 수 있습니다.우선 주인에게 보증금 반환내용증명서를 발송하고, 임차권등기명령 절차진행 후 이사를 하셔야 합니다만, 이미 이사를 하신사항이기때문에 속히 돌아가셔서 일부짐을 놔두고 상기 절차를 따르셔야 합니다.우선 중요한 것은, 새로운집 전입신고 하지마시고 기존집에 짐을 가져다 두시기 바랍니다.이후 상기 기재된 절차대로 따르시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세사기 이거는 어떻게 대처가 안되는건가요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.최근 많이 발생되는 전세사기중 가장 빈번히 발생되는 사례는 깡통 전세사기 입니다.깡통전세는 보통 신축빌라등에 많이 발생하게 되는데요.빌라의 매매가는 실거래가가 많이 없어 주변시세보다 더크게 분양가를 잡고 가짜임대인을 내세워 임차인을 모집하는 대규모 전세사기입니다.쉽게 말씀드리면 전세가율이 통상 80% 정도인데 깡통전세는 전세가율이 100% 이상 넘어갑니다.→ 전세가가 매매가보다 높다는 의미입니다.전세사기를 당하지 않기위해 국가에 기대기보다는 본인이 계약 전 주변 빌라, 아파트등의 실제 전세거래가를 확인하셔서 안전하게 진행해야 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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아파트계약금은 보통 전체 분양가에 몇프로정도 내나요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트 분양가의 계약금은 보통 총 분양가의 10%로 결정이 됩니다.→ 일반적인 부동산 경기일대 기준.다만, 요즘같은 미분양 및 분양실적이 저조한 시점에는 건설사&시행사에서 전략적으로 계약금을 5% 내외에서 결정이 하기도 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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부동산 전매제한에 대해 제가 알고 있는게 맞는건지 문의드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.조금혼선이 오실 수 있을 것 같습니다.전매제한이 시작되는 가산시점은 최초 계약일입니다. → 계약서 작성일자가 기준일자가 됨.입주 후 가산이 되는 것이 아니라 계약서 작성일자 기준이오니, 착오 없으시길 바랍니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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