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제 기준으로 어느정도 꼭 맞는 아파트가 적당한 가격에 나왔는데 어떻게 할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 무주택이시고 실거주를 위한 매수를 고려중시라면 괜찮은 생각이십니다.실거주 주택을 약간의 대출을 보태어 매수하시는 것은 안정적 생활에 도움이 될것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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부동산 경매시장에 관심을가지기 시작해야 할 시점일까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.경매시장에 유찰이 계속되고 있다면 사람들이 심리적으로 조금더 하방으로 보고 있다는 뜻입니다. 하락으로 보고 있다고 하더라도 그대로 될지는 아무도 알 수 없습니다.최근 부동산 거래량이 반등을 보이고 있어,경공매 시장도 어떻게 진행일 될 지 알 수 없는 상황입니다.투자목적이시라면 스스로 판단하심이 맞는 것 같구요.실거주 목적이시라면 지금쯤 움직여도 나쁘지는 않다고 생각합니다.다만 책임은 결정한 사람에게 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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임대계약 만료 후 갱신없이 퇴실하지않은경우 책임
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약기간 만료 후 갱신은 쌍방 계약해지의사가 없다면 묵시적 갱신으로 기존계약을 그대로 따라갑니다.세입자(임차인은) 해지의사가 생길때는 기간만료일자기준 2개월-6월 사이에 임대인에게 통보를 해야하며, 2개월 이내로 들어왔을경우 묵시적갱신으로 인정합니다.걱정하지마시고 계속 지내시면 됩니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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부동산시세가언제까지시세가네려갈까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 부동산 하락기에 있는데 여기가 바닥인지 더 내려갈지는 아무도 예측하지 못합니다.다만, 무작정 하락을 기다리다가 다시 상승하는 바람에 매수 하지도 못하는 분들도 종종 계시기는 합니다.감당가능한 수준에 호가가 왔다면, 실거주 목적이시라면 지금 타이밍에 움직이시는게 나쁘지는 않습니다.4월들어 거래량이 회복되고 있습니다.좋은 결정 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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아파트 거래량 한 달 새 56.9% 늘어난 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있겠습니다만, 2분기연속 금리동결 및 부도한규제완화(전매제한완화) 등의 이유로 거래량이 늘었다고 볼수있습니다.일시적인 현상인지에 대해서는 조금더 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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지역별 청약 양극화가 나타나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.결국은 인구밀집도, 즉 수요에 의한 영향이 가장큰 요인으로 작용하는 것입니다.지방인구수는 줄고있고, 수도권은 그렇지 않기에 차이가 날 수밖에 없는부분입니다.지방에서도 입지좋은지역은 수도권부럽지 않게 분양 완판하기도합니다.수요,입지 가장 큰요인들입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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전세계약후 연장시 보증금 관련
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.법적기준은 없고 임대인과의 협의사항입니다.합리적으로 주변시세의 조정을 어필하시고 재계약시 조정하는 쪽으로 대화를 나누어 보시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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인구수 감소가 부동산에 악영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.인구수 감소가 줄어든다는건 그만큼의 수요가 사라진다는 것을 반증하기도 합니다.입지가 좋은지역은 크게 영향을 받지는 않겠지만 외곽지역부터 영향을 받기 시작할 것으로 추측됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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전세계약 완료 후 새입주 아파트 중도금 이자 누가 내야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.난감한 상황에 빠지셨네요....아쉽지만 새집에 대한 중도금 수수료는 질문자님이 내시는게 맞습니다.집주인에게 요구할수 있는것은 보증금 반환지연금에 대한 법정이자 (통상5%내외)를 요구할 수 있는 것 뿐입니다.집주인도 할 도리를 하고있는것같으니, 원만한 해결을 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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벌떼입찰은 어떻게 가능한지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.벌떼입찰은 가짜건설사를 무작위로 만들어서 입찰에 참여를 하는 방법입니다.기본요건,실적 전부다 페이퍼로 실적을 만들면 되기 때문에 우선되고 보자는 식으로 입찰을 하는 것입니다.→ 부동산 열풍이 불때 유독 심했고, 요즘같은 불경기에는 그 정도가 덜합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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