전문가 프로필

답변 내역

신축빌라에 월세에 들어가려고하는데 준공전에 이사못하는지 궁굼합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.준공승인이 나야 빌라담보로 대출을 할 수가 있습니다. 통상 신축빌라 같은경우 건축주가 준공승인을 받은 후 대출을 일으킨 후 빌라를 많이 매도를 합니다.쉽게표현하면 빌라상황이 준공승인 및 은행대출실행 전으로 이해를 하면 될 것 같습니다.→ 해당절차 이후 입주를 허락할 것 같습니다.해서 통상 준공승인 및 은행대출실행전에는 임차인도 잔금까지 치를게 아니고 계약금정도만 내고 준공승인이 날때까지 기다리렸다가 입주하심이 안전하십니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
0
0

전세자금 대출을 담보대출로 전환 가능 할까요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.요지는 현재 전세살고있는 집을 매수를 하고싶은 상황이시고 대출관련 교통정리를 원하시는 것으로 이해하겠습니다.결론은 질문자님의 LTV & DTI 조건이 만족만 한다면 전세자금대출을 상환하면서 동시에 주담대 대출도 실행할 수 있으십니다.→ 등기교통정리는 은행법무사에서 소정의 비용을 받고 진행을 해줍니다.결정하시기 전 해당 물건에 대한 LTV, DTI 조건 확인해보시고 조건이 되는지 필히 확인하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
0
0

전세만기 후 보증금을 안 돌려줘서 이사를 못 간다면?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세기간이 만기가 되었음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하게 되면 돌려받지 못한 보증금에 대한 이자를 받을 수 있습니다.만기일자 기준으로 통상 법정이자(5%이내) 를 지연이자금으로 보상요구 하실 수 있습니다.→ 법정이자가 은행이자보다는 상재적으로 높을 것이기에 임차인에 손해가 갈 상황은 발생되지 않을 것입니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
0
0

복층형 오피스텔은 어떤 점이 문제인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.복층오피스텔의 단점을 살펴보면- 우선 천정이 높아 전등을 교체하기가 매우 어렵고 천정에 붙어다니는 벌레를 잡기도 어렵습니다.- 둘째는 층고가 높아 난방과 냉방이 잘 안돌아 에너지 요금이 높게 나올 수 있습니다.- 마지막으로는 호불호가 갈리는데 계단을 오르락 내리락 하기 번거롭다는 점입니다 (밤에는 어두운상태에서 내려오다 다칠 수 있음) → 마음이 급할때도 위험하지만 이러한 단점에도 불구 반대로 개방감이 좋고, 공간분리가능하고, 수납공간도 넉넉하다,는 장점으로 마냥 비효율적이라고는 하지 못하겠습니다.결국 수요가 있기때문에 만들어지는 것입니다. 불편하다 생각할 사람과, 딱 본인이 찾는 환경이다라고 생각하는 임차인들도 많을 것이며, 사람마다 호불호가 갈릴 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
0
0

부동산 계약 시 계약 만료일에 만료 시간은 언제인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약종료시간은 그날밤 23시59분까지 사용하셔도 되겠습니다.예를들어 4/8이 만료일자라면 4/8일에서 4/9로 넘어가는 4/8 23시59분까지 유효하다 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
0
0

취득세신고할때에 채권매입비가 있는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.국민주택채권을 말씀하시는것 같네요.국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 기금을 조성하기 위해 발행하는 국채를 의미합니다. 구입한 부동산의 시가표준액에 따라 의무적으로 일정 비율을 사들여야 하며 매입후 받은 매입필증은 추후 등기 신청서에 발행번호를 기재해야 합니다.의무적으로 매입해야되는 사항이며 매수자 모두에게 강제되는사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
0
0

임차인이 전세계약이 만료되고 보증금 반환을 위한 내용증명?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.내용증명은 우선 임차인의 입장을 공식적으로 들었다는 증명이 됩니다.내용증명으로 법적으로 강제받는것은 없습니다.-> 압박감을 줄수는 있습니다.이후절차로 임차권등기명령을 진행하시고 필요시 이사나가셔도 대항력은 유지되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
0
0

상가 볼깨 주의해야할점 알려주세요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.개인적인 의견을 드립니다.상가를 보러가실때 유동인구만 보시는 분들이 많습니다.사람들이 들이지 않는 입지에 유동인구가 많다고 해서 장사가 잘되라는 법이 없습니다.→ 말그대로 중간위치에 있어 지나가는 통로의 역할만 할 수 있음.가능한 하루 시간대를 나누어 여러번 임장하여 주위 상권 및 소비자의 소비패턴을 눈에 담아두고 최종 결정 바랍니다.수일을 임장해보시는걸 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
0
0

요즘같은 고금리시대에는 전세메리트가 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세자금으로 은행에만 넣어둬도 이자가 상당할텐데 이런시기에도 전세사는 사람들은 어떤 장점이 있어서 전세에 사는건지 궁금합니다.답변 : 전세시 3가지의 장점이 있을 수 있습니다.→ 매매시 고금리로 이자부담이 발생하기 때문에 전세가 유리할 수 잇습니다. (전세 시 원금이 충분할 경우 이자부담 최소화가능)→ 고금리로 인한 집값이 하락기에 있는 상황에서 전세로 지내면 원금이 줄어들지 않고 안전할 수 있음.→ 전세가 끝나는 시점에 그 돈을 바탕삼아 저렴해지 물건을 적극적 매수할 수 있는 기회가 있음.도움이 되혔나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
0
0

지금 주택을 구입해야 할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.실거주시면 이번기회에 매매하는것도 방법입니다만, 집주인이 사라고 권유한다는 점은 조금 확인을 해볼 필요가 있겠습니다.집주인이 판매원하는 가격과 부근 또는 동일아파트내 실제 거래되고있는 금액을 비교할 필요가 있겠습니다. 투자목적이 아닌 실거주 목적에서 매매는 시세변동에 관계없이 심리적 안정감을 주기도 하기때문에 계속이사다니시는 번거로움에서 벗어나는 길이 될 수 있습니다.그러나 최종적으로 결정은 본인이 하게 되고 책임또한 본인이 져야한다는 사실 잊지마시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
0
0