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월세의 시세는 누가 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 매매가, 전세가, 월세가는 주인이 원하는대로 정할 수 있습니다.다만 그 가격에 들어올 매수인,세입자가 있어야 의미가 있는 것인데요. 이에 통상적으로 부동산에 가서 근방 거래되는 시세를 보고 월세를 결정하게 되는 것입니다.→ 급하게 임차인 구해야될 시 통상적 금액에서 다운→ 여유가 있는상태에서 임차인 구해야될 시 통상적 금액유지 또는 업도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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4층건물..1.2.3층은임대이구 4층이랑옥탑은 부모님과 지낼 가정집인데요..건물에대해 소방관리자2급.3급..어떤게 필요하는지 잘아시는분답변부탁드
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.소방시설관리 자격을 가지고 있는 관리전문 업체에 관리를 맡기시는것도 방법입니다.소방안전관리자(자격없음) + 소방업체(건물소방시설관리대행)- 소방안전관리자 : 주인세대혹시 자격증을 취득할 계획이시라면 해당건물이 몇급의 소방안전관리자가 필요한지 알기위해 소방서에 문의하시면 바로 알려줍니다.→ 소방서에 주소제공하여 문의 시 건축물 등급을 알려주고 그에 맞는 등급의 소방안전관리자가 필요감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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연봉 7천 직장인 부동산 투자 관련 질문입니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.미혼이시면 이자를 감당할 수 있는여력은 많으신 것으로 보입니다.다만 대출한도가 정해져 있기에 통상 1억정도로는 최대 3억 초반정도까지만 가능할 것 같습니다.DTI 기준으로는 충분한 여력이 있지만 동시에 만족해야되는 LTV는 호가대비 대출한도이기에 한계가 있습니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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화장실 2개짜리 내집마련 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.실거주 목적이시면 지금매수도 나쁘지 않습니다. 매매가가 많이 떨어진상태입니다.하지만 높은금리의 문제도 있기에 양날의 검입니다.여력을 고려하시어 좋은결정을 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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전세를 연장하면서 보증금 일부를 돌려받기로 했는데 날짜가 지났어요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.정당한 요구가 맞습니다. 계약이 끝난기점 이후 계약의 조건이 변경되었다면 임대인은 임차인에게감액된 보증금을 돌려줘야 되는 것이구요.지연이 발생될때는 지연이자를 임대인에게 청구하여 받을 수 있습니다.이자는 법적이율 5% 내외에서 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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지역주택 조합 사업이 잦은 사고가 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.뉴스에서 지역주택조합 사고로 인한 피해가 자주 보도되고있는데요.추진위원장 등이 횡령 및 배임 혐의로 무더기로 구속되는 사고들이 많이 발생한다고 합니다.→ 로비를 하는 건살사에 뒷돈을 받으면서 일어나는 사고 들입니다.이런 부정사고들이 자꾸 발생하면 결국 조합원들이 뒤에서 손해를 다 감수를 하는데요.조합의 부패방지, 속도 전 생각해보면 수수료가 쎄다고 평가받는 신탁방지도 마냥 나쁘지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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매수냐 임차냐 그것이 문제로다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.집을 매수할지 전세 할지 고민으로 보이십니다.실거주 목적이실 것 같으면 지금타이밍에 매수하셔도 괜찮습니다.코로나 시기전 만큼 또는 그 이하로 떨어진 입지좋은곳 도 많이 있습니다. 발품 잘 파셔서 이기회를 노리시는 것도 괜찮구요.전세로 한번 더 계시면서 추이를 보시다가 매수하셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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임차인이 계약기간중 이사를 가게되는 경우 부동산수수료를 임차인이 부담하는것이 당연한건지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙은 임대인과 새로운 임차인과의 계약이기에 당사자들이 중개수수료를 내는것이 합당합니다.다만 계약기간이 끝나지 않고 중간에 나가게 될경우 임차인이 중개수수료를 지불한다는 특약이 있다면 이 경우 임차인에 중개수수료를 내는것이 합당하다 할 수 있겠습니다. (서로 합의에 의한것이기에)이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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전세 사기 방지하는 방법 알려주세요!!
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기 방지위해서는 - 임대인과 소유주가 동일한 사람인지 우선 확인하셔야하구요. - 등기부등본 확인해서 기존 세입자들의 전세보증금이 얼마로 책정되어있었는지 확인필요 - 주변 동급 물건에 대한 전세보증금이 얼마정도 되는지 확인필요도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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현재 부동산이 바닥을찍었다는 의견에대해서 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.일부지방에서는 코로나전 가격이하로 떨어져 있는상태입니다.그러나 서울및 수도권지역은 코로나 이전 가격으로 돌아오지는 않았습니다.해서 저는 바닥을 찍었다는 의견에 절반만 동의를 합니다.일시적 반등인지 안정적인 반등에 성공한 것인지는 올해말까지는 기다려보고 판단해야 할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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