매수냐 임차냐 그것이 문제로다

Question

지금 영끌을 해서 집을 살지 전세를 대략 살지 걱정중인 1인입니다 질문그대로 입니다

집을살까 전세를 살까 고민중인데 만약 영끌해서 재건축 가능한곳에 살아간다면 20년 고생일것 같아용

글구 70에서 100은 월이자 내고 살것 같은데 150도 낼수 있겠죠

전세 살면 이자는 덜 나갈거고 저축등 노후에 투자가능할것 같은데 전세는 사기가 많다고 하고요

님들같음 어떨것같나요

제게 답을주세요

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.문제의 방향은,  전세냐 매수냐의 고민보다는, 언제쯤 주택을 매수하느냐의 문제인 것 같습니다.올해까지는 주택가격이 완만한 하락세가 지속될 것이라는 관측이 우세한 것으로 사료됩니다 한국경제연구원은 지난 3월 24일 주택시장 전망 및 분석을 통해 올해 전국 주택 가격은 3.3 %, 수도권은 2.9% 하락할 것으로 전망했고, 그리고 또 한편으로는 부동산 전문가 절반이상이 내년도가 되면 시장이 회복신호가 올 수 있을 것이라고 전망했습니다. 지금은  부동산 시장의 혼란기입니다.그러니 지금은 씨드머니를 비축하고 장기적 계획을 잡아 충분한 입지분석과 장래 발전가능성을 타진하여, 내녀도 이후에나 매수시기를 잘 포착하셔서 성공투자하시기를 기원합니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼만 생각한다면 사실상 아무것도 할수 없습니다, 질문과 다르게 장점만을 고려해본다면,  영끌을 통해 주택을 매수한다면 매월 이자부담은 단점이지만, 향후 부동산 가치가 상승할 경우 상승분에 대한 이득도 온전히 본인이 누릴수 있고, 2년마다 갱신없이 거주가 가능하기에 주거안정에도 유리한 장점이 있습니다. 전세의 경우라면 당장의 부동산 시장 상황에 영향을 받지 않아도 되고, 다른 주거로 이동이 용이하다는 장점이 있습니다. 즉 좋은 장점을 생각하시고 가장 유리한 부분을 선택하신 다음, 매매시에는 매월 이자부담에 대한 대책을 세우시고 전세를 결정하셨다면 전세사기를 피하기 위해 안전적인 방법을 고려하시면 됩니다.

서정호 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.저는 개인 적으로 전세 보다는  매매를 추천드립니다.  왜냐하면   현재 아파트 가격이 어느정도 바닥을 찍고 상승기로 접어드는 것으로 보이기 때문입니다.   어쩌면   지금이 아니면  다시는 이런 가격에 집을 살수 있는 기회는 없을것 같습니다.  좋은 판단  하시기 바랍니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.분명 집은 사야하고 그 시기와 어떤물건을 사야할지 고민이 될듯 합니다.하지만 재건축 쪽은 시간이 많이 소요됩니다.재건축, 재개발로 지정이돼도 10년이상 소요되는곳도 많고 추후 지정이 풀리는곳도 있습니다.어차피 주택을 매수할꺼면 청약을 추천드리고 싶으며 가점이 안돼 확률이 낮다면 어느정도 피를주고 매수, 지금은 마피도 있으니 물건을 잘 찾아보는 방법을 추천드립니다.

박병윤 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.집을 매수할지 전세 할지 고민으로 보이십니다.실거주 목적이실 것 같으면 지금타이밍에 매수하셔도 괜찮습니다.코로나 시기전 만큼 또는 그 이하로 떨어진 입지좋은곳 도 많이 있습니다. 발품 잘 파셔서 이기회를 노리시는 것도 괜찮구요.전세로 한번 더 계시면서 추이를 보시다가 매수하셔도 되겠습니다.감사합니다.