전세 주는게 나을까요 월세가 나을까요?

Question

실상 전세금을 받아서 그 목돈으로 할건 없고, 월세를 받으면 월세입자들이 집을 제대로 쓸까 싶기도 해서요

보통 전세 놓으시는 분들은 목돈으로 무슨 투자를 하시는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.

보통은 부동산에 갭투자를 하거나, 주식 등에 투자하기도 합니다.

자금상황이나 크기에 따라서 천차만별이겠지만, 사실상 대부분의 일반인이라면

월세를 선호하는 것 같기는 합니다. 전세금을 가지고 투자할 경우 불확실성이 있기도 하며,

무엇보다 만기 시점을 관리해야 하는 것도 어렵기 때문입니다.

월세의 경우 말씀하신대로 세입자와의 소통, 관리 문제가 있을 수 있지만

이는 전세도 사실상 어느정도 감수해야 하는 부분이 있어 안정적인 수입원을 얻고자 하신다면 월세가 나을 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

전세금을 활용할 뚜렷한 투자처가 없다면 월세가 더 유리할 수 있습니다. 전세는 목돈을 은행 예금 이상으로 굴릴 자신이 없으면 사실상 무이자로 세입자에게 돈을 빌려주는 셈이라 기회비용이 발생하지만, 월세는 매달 안정적인 현금흐름을 만들어줍니다. 세입자의 집을 험하게 쓸까하는 우려는 전세든 월세든 계약서상 원상복구 의무와 보증금으로 관리되는 부분이라 큰 차이느 없습니다. 참고로 전세금을 굴리는 임대인들은 보통 예적금, 배당주, 채권 등에 분산 투자하는 경우가 많습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

목돈의 명확한 투자처가 없다면 매달 고정 수입이 생기는 월세가 더 유리합니다. 전세 보증금을 단순히 은행 예금에만 넣어두면 물가 상승률을 따라가지 못해 자산 가치가 하락합니다. 월세 세입자가 집을 험하게 쓸까 봐 걱정된다면 월세 보증금을 일정 수준 높게 책정하면 됩니다. 보증금이 넉넉하면 임차인도 조심히 사용하며 계약 만료 시 도배나 파손 비용을 보증금을 차감할 수 있습니다. 계약서 특약 사항에 반려동물 사육 금지나 실내 흡연 금지, 원상복구 의무를 명시하면 집 훼손을 방지합니다. 일반적으로 전세를 놓는 임대인들은 그 목돈을 활용해 다른 아파트를 추가로 매수하는 갭투자를 진행합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.

전세보증금을 받아 대출상환이나 투자에 활용할 계획이 없다면 적정한 보증금에 월세를 받는 방식이 유리할 수 있습니다.보증금을 주식 등의 투자에 활용하는 것은 위험할 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 박용준 경제전문가입니다.

옛날에는 전세를 주고 보통 그 전세금을 가지고 다른 집을 매수하는 자금으로 보태서 많이 썼지만, 지금은 그것보다는 이율이 높은 예적금에 넣으시거나 주식 투자를 하시는 것 같습니다.