경제
꾸준한거북이
전세와 월세 중 장기적으로 돈 모으기에는 어떤 선택이 더 유리할까요?
독립을 준비하면서 집을 알아보고 있는데
전세로 들어갈지 월세로 들어갈지 계속 고민이 됩니다.
주변에서는 전세가 돈을 모으기에 좋다고 하는 분들도 있고,
요즘 같은 금리에서는 월세가 더 나을 수도 있다는 이야기도 있어서 헷갈리네요.
현재는 모아둔 목돈이 어느 정도 있지만
전세로 모두 묶어두는 것이 맞는지,
일부만 사용하고 월세를 선택하는 것이 나은지도 고민입니다.
또 금리, 전세대출 이자, 월세 부담 등을 모두 고려하면
어떤 기준으로 선택하는 것이 합리적인지 알고 싶습니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중 어느것이 돈 모이기에 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다.
반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다.
최근에는 높은 금리 및 대출규제 등으로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이지만 경제 상황이 변화하면 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전세대출을 실행을 하게 되면 월 이자가 있을 것입니다.
그 월이자대비 월세와 비교를 해서 좀 더 나은 쪽으로 선택을 하시는 것이 좋습니다.
다만 아무래도 전세대출 이자가 월세보다는 더 나을 수 있습니다.
여러 각도로 시뮬레이션을 돌려서 가장 합리적인 방법을 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
전세와 월세를 비교한다면 금융비용이 적게소요되는 것이 전세라고 할 수 있지만 보증금 대출을 받는 경우 발생되는 금융비용을 고려하여 잘 판단해서 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세대출을 받는다면 대출 이자보다 월세가 저렴하면 월세를 선택하시면 되고 전세대출 이자가 더 싸다면 전세를 들어가시면 되겠습니다.
요즘 전세 물량이 적어 매물을 구하기 힘들 것입니다.
임장을 해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
이 질문에 대해서는 어느 정도 개인 성향의 영향이 반영이 된다고 볼 수밖에 없습니다. 사실 고금리 시대가 접어든 것은 맞습니다. 하지만 아직까지도 월세가 전세보다 매월 부담해야 하는 고정 비용이 큰 것도 사실입니다. 정부 대출이라던가 조건에 맞는 저금리 대출을 활용하면 전세 대출이 월세보다 이자가 적게 나가기 때문입니다. 하지만 질문자께서 투자에 관심이 있고 어느 정도 목돈을 굴리는데 자신이 있다면 월세를 내고 남은 목돈을 주식 투자나 부동산 투자 등으로 굴려서 추가 수익을 만드는 것도 가능할 것 같습니다.
그래서 이것은 정답이 정해져서 어떤 것이 맞다라고 보기보다는 본인의 취향에 따라서 혹은 투자 성향에 따라서 결정하는 것이 좋을 것 같습니다.
마지막으로 가장 중요한 것은 전세 보증금이든 월세 보증금이든 안전한 물건에 들어가시는 것이 중요합니다.
아무리 투자를 잘하고 아무리 낮은 금리로 대출을 받았다 하더라도 사고가 발생하여 혹은 제대로 검토하지 못하여 하자가 있는 물건에 들어갔습니다. 그 손해는 정말 돌이키기 힘듭니다.
따라서 투자 성향 이전에 정말 내 보증금이 안전한 물건인지를 먼저 검토하시고 입주하시는 것이 네 소중한 자산을 지키는 첫 번째 단계입니다.
이것을 꼭 기억하셔서 좋은 선택 되시기 바라겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이건 정답이 하나로 정해져 있는 문제가 아니라 현재 자산, 소득, 금리, 앞으로의 계획에 따라 달라집니다
전세는 매달 나가는 월세가 없기 때문에 현금 유출이 적다는 것이 가장 큰 장점입니다
월세는 초기 비용이 적게 들어갑니다
그래서 목돈을 투자하거나 비상자금으로 보유하고 싶을 때,직장이나 거주지가 자주 바뀔 가능성이 있을 때,금리가 높아서 전세대출 이자가 많이 나올 때
이런 경우에는 월세가 더 나은 선택일 수도 있습니다
하지만 매달 월세는 돌려받지 못하는 비용이기 때문에 장기간 거주한다면 누적 부담이 상당해질 수 있습니다
이런부분을 고려해서 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세는 주거 비용을 사실상 보증금에 대한 기회비용으로 치환하는 방식으로 대출 이자가 월세보다 저렴한 구간에서는 자산 형성 속도가 월등히 빠릅니다. 현재 보유한 목돈이 있다면 전세대출 이자와 월세를 비교해서 전세 대출 이자가 월세 총액보다 낮을때 전세가 율합니다. 금리가 높아서 월세와 전세이자가 비슷한 수준이라면 주거비용을 고정하고 목돈을 예적금이나 투자로 운용하는 월세 방식이 현금 흐름 확보에 더 나을수도 있습니다. 따라서 본인의 목돈 규모와 대출 가능 금액을 확인한 뒤 매달 나가는 순수 주거 비용을 계산해서 더 적은쪽을 선택하는 것이 합리적입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상황에 따라 다르긴 한데, 만약 전세대출 없이 보증금 지급이 가능하다면 월세보다는 전세가 훨씬 유리합니다. 전세대출이 없다면 월이자부담이 없고 월세와 다르게 매월 고정 주거비지출이 없기 때문입니다. 전세로 묶어 두는게 맞는지 여부는 해당 전세금을 다른 방식으로 운영하여 월세에 해당되는 금액이상의 수익이 나온다면 묶어두는게 불필요하지만 그게 아니라면 그냥 묶어두시는게 실제 버는 건 없어도 지출을 낮추는 효과가 있기에 더 효율적입니다,
지금같이 전세물량이 없고 월세비중이 높아지는 상황에서는 사실 선택이 아닌 어쩔수 없이 월세로 가는 경우가 많기에 이부분은 시장상황에 따라 대처를 하셔야 할 부분이고, 금리의 인상이 나타날 경우 월세인상, 전세대출 이자부담도 같이 늘어나기에 특별히 이를 기준으로 전세/월세를 구분하시는건 의미가 크지는 않습니다. 그보다는 전세대출을 할때 금리변동예측에 따라 변동금리, 고정금리의 선택이 더 중요하게 영향을 미칩니다.
개인적으로 전세보증금이 확보된 정도의 주택을 가시는게 주거비용절약과 해당 자금만큼믈 모으시는데 더 유리할수 있습니다 .