경제
넉넉한족제비36
전세와 월세중 어느것을 선택해야 할까요?
전세와 월세중 어떤것이 좋을까요?
전세대출 받아 들어가는것과 월세로 들어가는 것을 선택해야 하는 상황이에요.
월세가 전세에 비해 조금 비싼것 같긴 해요.
그런데 전세는 대출을 받아야 하고 나올때 보증금 상환문제가 걱정됩니다.
어떤것을 선택하는것이 좋을까요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대출이자 총액이 월세보다 낮은지와 낮더라도 역전세 및 보증금 미반환 리스크를 감당할 수 있는지 따져봐야 합니다. 계약전에 허그 전세보증금반환보증 가입이 가능한지 확인하고 임대인의 등기부등본상 근저당과 선순위 채권도 반드시 확인해서 보증금 회수 안전성을 확보하셔야 합니다. 또한 2년 미만 단기 거주나 이사 계획이 잦다면 중개보수와 대출 실행, 상환비용이 드는 전세보다는 월세가 총비용 측면에서 더 경제적입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 장점으로는 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 점이며, 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.
반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.
최근 신규 주택 공급량이 많이 줄어들고 있고 전세의 월세화가 많이 일어나고 있어서 전세물량이 귀해지고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 목돈이 있을 경우 전세로 가셔서 월 비용을 줄이시는 것이 좋고 목돈이 부족할 경우 월세를 선택을 하게 되면
초기 자금에 부담이 없는 대신 월 비용에 대한 부담이 생기게 됩니다.
가장 좋은 방법은 자격이 될 경우 정부 지원 저리 전세대출을 활용을 하고 선순위 근저당권이 없는 부동산에 대해서
확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입을 하시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 전세 대출을 받아야 하고 나중에 보증금 돌려받는 부분에 대해서 걱정이 된다면 월세 쪽으로 고려를 해보시는게 좋을 듯 합니다. 전세는 기본적으로 큰 보증금을 맡기는 구조라 집주인의 반환 능력과 권리과계를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 그리고 1~2년 안에 이사할 가능성이 높을 경우에도 월세를 선택하는 것이 좋고, 향 후 집을 매수하기 위한 자산을 늘려가기 위해서도 월세를 선택하는 것이 낫다고 판단이 됩니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 기준 금리와 대출 이자 비용, 보유한 현금의 기회비용을 비교했을때 월세 지출액이 전세대출 이자보다 월등히 높지 않다면 대출 이자가 상대적으로 저렴한 전세가 주거비 절감 측면에서 유리할 수 있습니다. 다만 깡통전세나 임대인 반환 지연으로 인한 보증금 미반환 리스크가 걱정되고 이사 계획이 불확실하다면 목돈을 안전하게 지키며 보증금 뗴일 위험이 없는 월세가 심리적 안정성과 환금성 측면에서 더 나은 선택이 될 수 있습니다. 정리하면 현재 금리에 따른 대출 이자 총액과 월세 지출을 비교하고 본인이 감수할 수 있는 보증금 회수 위험 수준에 따라서 선택하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세대출을 받아야 하고 보증금 반환이 걱정된다면 월세가 조금 비싸더라도 월세를 선택하는 쪽이 더 안전할 수 있습니다.
다만 전세대출 금리와 월세 차이를 계산했을 때 월세가 지나치게 비싸게 반환 보증 가입이 확실한 안전한 집이라면 전세가 경제적으로 유리합니다.
결국은 선택의 영역이라 둘 중에 마음에 드는 것을 선택하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세와 월세 중 어느 방식이 반드시 유리하다고 단정하기는 어렵습니다. 전세의 경우에도 전세대출을 이용한다면 매월 이자비용이 발생하기 때문에, 실제로는 전세대출 이자와 월세 부담을 비교해서 판단하시는 것이 맞습니다.
질문처럼 전세는 보증금 반환에 대한 부담이나 전세사기에 대한 위험인식이 있기 때문에, 월 부담금액이 비슷한 수준이라면 월세를 선택하는 경우가 최근에는 많은 편이나, 전세임대차도 보증보험 가입이나 계약 전 등기부등본, 선순위 권리관계, 시세 등을 충분히 확인하면 위험을 어느 정도 낮출 수 있기 때문에 반드시 위 이유만으로 월세를 선택하는 것은 맞지 않을수 있습니다. 따라서 우선적으로는 매월 실제 부담해야 하는 비용을 비교하고, 이후 보증금 반환 위험과 자금 여유 등을 함께 고려해서 자신에게 더 유리한 방식을 선택하시는 것이 좋을듯 보입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 전월세를 정확하게 알고 계시기에 만약 저라면 어느 정도 차이인지 모르겠지만 우선은 월세로 하시고 종자돈을 모아 이후 전세로 옮기는 방향을 택할 것 같습니다