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계약을 중도 파기하려하는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대인은 주택을 양도할때 임차인의 동의가 필요없습니다. 인차인이 주택양도에 대한 반대권한이 없다는 말이며, 그에따른 계약해지요구를 할수 없습니다.아쉽지만 임대인이 변경되는 이유로 계약파기는 어렵다는점 확인바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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월세계약을 파기하게되었는데 중개수수료 지불해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.중개사의 귀책이 없는상태에서의 계약파기는 중개수수료가 지급되어야 합니다. 다만 귀책사유에서 중개수수료를 다 내야 되는 겁니다. 질문자님 경우 일방적의사로 계약을 깬 임대인이 복비를 다 내야하는 겁니다.질문자님은 중개수수료를 안주셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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임대차계약기간이 만료되었는데도 이사를 안가면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세기간이 지났다면 묵시적갱신이 성립이 됩니다.묵시적갱신이란 계약기간이 지날때까지 서로 해지의사를 표하지 않는이상 성립이 되는 것입니다.2년지날동안 의사표현을 안했기에 묵시적갱신이 성립이 되는데 집주인이 나가라고 하면 법적대응을 할 것도 없이 묵시적갱신 이다라고만 얘기해주시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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부동산 하락세가 주춤하다고 들었는데요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산 하락은 현상황대비 선반영 되었다고 생각하면 됩니다. 일정수준 이하로 떨어지면 호재,악재가 즉각즉각 반영되지는 않습니다.또한 심리적 저항선이 존재하기때문에 추가적인 하락이 발생한다면 오히려 시장에 매물이 줄어들 가능성도 있습니다.올 연말정도 이후부터 조금씩 사정이 나아질 것이라는 견해를 가진 전문가들도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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인천집이 재개발할거같은데 사는 입장에서 좋은건가요? 아님 안좋은건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.사는 입장에서 나쁘지는 않을것으로 보입니다.기존미분양 사례가 높은금리 때문도 있겠지만 정부규제의 이유도 한몫합니다.규제가 완화되고 재개발에 대한 기대감도있어 마냥 나쁘지만은 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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재개발 재건축에서 이사비를 따로 주던데
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.재개발 재건축은 공사전 이주를 해야되기때문에 지원을 받는 것입니다.통상 이사비 및 주거지원비를 유,무상으로 대출을 해주는 것으로 알고 계시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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등기이전 서류는 최신에 발급받아야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.▣ 관련 법규부동산등기규칙 제55조 (인감증명 등의 유효기간) 등기신청서에 첨부하는 인감증명, 법인등기부등·초본, 주민등록등·초본, 호적등·초본, 토지대장 및 건축물대장등본은 발행일로부터 3월 이내의 것이어야 한다.공탁규칙 제16조 (자격증명서등의 유효기간) 공탁공무원에게 제출할 대표자나 관리인의 자격 또는 대리인의 권한을 증명하는 서면으로서 관공서에서 작성하는 증명서는 작성일로부터 3월 이내의 것에 한한다.상업등기처리규칙 제42조 (인감증명 등의 유효기간) 신청서에 첨부하는 인감증명은 발행일부터 6월 이내의 것이어야 하며, 회사의 등기부의 등본이나 초본 기타 회사의 대표자의 자격을 증명하는 서면은 작성 후 3월 이내의 것이어야 한다.관련법규 참고 바랍니다.참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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증여받은 부동산의 매도시 증여 취득 이후의 거주 년도병 세금
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.양도차익의 의한 양도소득세 절세를 위해서는 당연히 5년거주이후 매도하는 것이 적절합니다.거주기간에 따른 과세금액기준이 달라지는데요- 5년이내 매도 시 양도차익계산 * 양도차익 = 매도금액 - 부모님이 매수한 취득가액 - 5년이후 매도 시 양도차익계산 * 양도차익 = 매도금액 - 증여받을당시 금액증여받으실 때 기준가가 어떻게 되시는지는 기재가 되어있지않아 계산은 안해드렸지만, 부모님이 취득하신 매수가 보다는 증여가가 더 높게 책정되어 있을것으로 보여지는데 비교계산 하셔서 잘 판단하시길 바라니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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전용면적 84m2이 국민평형이 된 이유?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.과거 85m2은 넓은 평수에 속했지만, 경제가 발전하고 소득수준도 늘어나면서 보다나은 삶의질을 위해 전용면적 85m2 가 선호되기 시작했습니다.보통 가구원수가 3-4인 가정에 84m2가 유독 인기가 많은상황입니다만, 최근 2인, 3인 가족단위가 늘어나면서 59m2의 인기도 늘어가고 있다고 합니다.앞으로는 59m2 평수가 국민평형이 되는날도 곧 올것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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전세 2년 계약기간이 지나고 자동 연장된 경우 복비 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세관련 묵시적갱신이후 기간을 채우지 않고 중간에 이사를 가시게 되는경우 통상적으로 임차인에게 복비를 지급할 것을 요구를 합니다.원칙적으로는, 임대인 & 신규임차인과의 계약이라 복비지원을 할 필요는 없지만, 도의적으로는 일부 부담하기도 합니다.비율을 적당선에서 협의를 해보시는걸 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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