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전세 확정일자를 어떻게 받나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.사본을 가지고 있으시다면 인터넷등기소를 통해 확정일자 받으실 수 있으십니다.인터넷 등기소 사이트에 들어가시면 확정일자 버튼을 누르셔서 진행하시면 됩니다.계약서를 스캔하여 첨부하시면 됩니다. (원본 스캔,사본동일)감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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건물 주인이 청소를 하라고 전화가 왔는데 해줘야하는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기본적인 수준의 청소만 해주시면 됩니다. 전문업체불러서 청소해달라는 요구를 받으신것 같으면 무시하시구요.들어오셨을때 수준으로만 청소하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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신혼부부 전세 대출은 직장이 없으면 안되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.대출이 불가능한 것은 아니겠지만, 소득이 안잡히는 관계로 대출가능한 금액이 정산적인 소득을 가지고 계신분 대비 현저히 낮아질 것으로 보입니다.프리랜서시라도 소득증명을 인정받으셔서 진행하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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단독이나 아파트이 수명은 어느 정도가 되어야 노화됐다고 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.○ 리모델링 : 주택법기준 준공 15년 이후 가능 - 수직증축 : 안전진단 B등급이하 - 수평증축 : 안전진단 C등급이하○ 재건축 : 도시 및 주거환경 정비법 기준 준공 30년 이후 가능 - 안전진단 : 최소 D 등급이하도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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신용대출 1억이상이면 규제지역 매수못한다?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.2020년에 1억이상 신용대출받아 1년이내 집을 사면 회수당한다는 정책이 나왔었습니다. 해서 9990만원만 신용대출 받아 빠져나간 사람들도 많이 있습니다.23년들어 각종 부동산 규제들이 완화가 되고 있는데, 상기규제도 현시점에서는 맞지 않는 규제이기 때문에 곧 완화될 것으로 기대합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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임대주택제도의 단점도 있나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대주택의 단점은 결국 내집이 없다는 것입니다.또한 집값상승이 되면 될 수록 금전적 부담으로 임대주택에 의존도가 높아지는 단점이 있습니다.나이 많으신 고령인구는 임대주택이 장점이 될 수 있으나, 살길이 많이 남은 젊은분들에게는 잠시 머물다 나오시는게 미래를 위해 좋으실수 있습니다.→ 밑천모아서 나오기감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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무주택 자격으로 청약 당첨 후 다른 주택 구매 할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.민영주택이시면 주택 추가구매하셔도 관계없는것으로 알고 있습니다. 혹 공공분양아파트면 입주시까지 무주택 자격을 유지해야 합니다. 그렇지 않으면 청약당첨 취소가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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오피스텔 월세로 계약을 했는데
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아니요 무조건 따를 이유는 없으십니다. 임대인은 본인이 실거주를 하는등의 특별한 사유 없이 갱신을 거절할 수 없습니다. 거절의사 표현하시고 사유에 대해 명확하게 설명해달라고 얘기하셔요감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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1억미만 주택 3채 양도소득세 문의드려요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.매도하는 시점마다 다릅니다.장기보유를 어느정도 하실 계획이신지 양도소득세 계산시 장기보유, 기본공제를 해야하는데 보유기간을 대충알아야 계산이 됩니다.매도시 가능한 양도차익없는 순으로 진행하시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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청약당첨됬으나 취소하면 얼마동안 넣지못하나요???
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.알고계시겠지만 기존청약통장은 사용불가입니다.재당첨기간제한은 아래와같습니다.- 투기과열지구주택,분양가상한제주택:10년- 청약과열지구주택: 7년- 토지임대주택, 투기과열지구내 정비조합: 5년- 수도권내과밀억제구역 -85이상 : 5년 -85이하 : 3년- 그외 85이상 : 3년 85이하 : 1년이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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