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임대사업자 아파트에 전세거주중인데 집주인이 연장이 안된다고 합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가압류가 걸려 있더라도 임대사업자로 되어있으면 민간임대특별법상 의무임대기간 동안에 재계약을 거절할 수 없다는 조항을 근거로 나갈 수 없다고 말씀하시면 됩니다.→ 이혼소송중 일인이 가압류를 걸었다는 이유로 갱신거절 사유 서면으로 제출해달라고 요청하세요.한번더 갱신해서 살수 있는 상황이신것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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지방의 미분양 물량이 계속 증가하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.이유는 수요대비 공급이 너무 많아서 입니다. 수요는 적은데 공급이 너무 많아 해달물량을 소화를 못시키는 상황이구요, 투자목적으로 사려고 해도 금리가 너무 높아투자하려는 사람이 없어서 문제가 되고 있습니다. 특정지역같은경우 분양가 대비 마이너스1억 매물가지 흔치않게 찾아볼 수 있습니다.실거주 목적이면 지금쯤 움직여봐도 나쁘지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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경매로 넘어갔는데 전세금보다 시세가 낮을경우
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 경매보고 있는사람입장에서도 이득될게 없는 물건입니다.세입자는 계속 머무르시던지 본인이 낙찰받아 소유권을 취득하시는 방법밖에 없을것으로 판단됩니다.→ 최근 지속적 문제가 되고 있는 깡통전세 상황이신것 같습니다.잘 해결되시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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현재6억짜리 부동산을 보유 하면서 대출은 1억5천 정도 됩니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.대출을 먼저 일으키시는게 아니고 현재거주중이신 집을 먼저 매도를 하셔야됩니다. → 현 집이 매도되는 금액을 보고(계약당시) 다음집을 위한 예산을 정확히 산출필요매도계약까지 작성하셨으면, 동시에 이사가실 집에 대한 계약을 하시면 됩니다. (이사일자도 조율하시구요)계약과정이 끝났으면, 추가 비용계산하시고 새로계약한 집에 대한 대출을 일으키시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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아파트 최종 잔금 치를때 점검사항이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.법무사님이 쌍방대리해서 등기업무를 진행하시는거라면 권리상에서는 특별한 문제가 없을 것입니다. (법무사쪽에서 미리확인 및 조치)다만 해당집 시설상태를 최종적으로 한번더 확인을 해보시는게 좋습니다. → 아래집에 누수가 있는지 등 점검감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세계약 종료가 2개월 남았는데, 집주인분도 연락이 없으면 자동갱신이라고 보면 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다. 2달밖에 남지 않으신 상황이시고 임대인쪽에서 갱신거절의사가 지금까지 없으셨다면,질문자님만 괜찮으시면 묵시적갱신 조건에 해당하십니다.→ 임차인(질문자)님이 계약종료를 원하시면 계약종료 2개월-6개월 사이 집주인에게 통보를 해야합니다.지금상황에서는 묵시적갱신이라고 생각하시면 됩니다.이후 집주인이 거절의사 내비쳐도 효력없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세 재계약시 확정일자 문의 입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다.증액되었을때는 계약서 새로쓰고 확정일자로 새로 받아야하지만, 감액되었을때는 기존 확정일자로 대항력(우선변제권)이 유지됩니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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5월 19일 잔금일, 등기이전 예정인데 공시지가 질문드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.올해 공시지가 확정일이 4/28입니다.공시지가 확정일 이후 잔금 및 등기예정이니 공시지가 기준을 2023년 하락한 공시지가로 계산을 하시면 됩니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세권 설정에 필요한 자료 및 전세권 갱신에 대한 문의
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.방법이 두가지가 있습니다. 1. 기존 전세권설정 이후 다른권리가 없다면? → 기존등기를 변경등기 하시면 됩니다. (제일간단)2. 기존 전세권설정이후 근저당이 잡혀있으면? → 근저당권 후순위로 증액된 금액만큼만 전세권설정 등기를 하시면 됩니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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부동산투자의 요소와 부동산 매물에 대하여 어떻게 확인하는지?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 수익률, 가치상승여부 입니다. → 부동산 뿐만아니라 어느 투자를 하시더라도 상기 중요요소는 동일합니다.부동산 매물은 검색은 하시더라도 결국 직접 임장을 하셔야 가치를 조금더 정확하게 평가를 하실 수 있습니다.→ 시간되실때마다 임장을 다니시면 시야가 넓어질 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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