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답변 내역

무주택자입니다 집 구매 가능할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.추가하락이 있을수도 있겠습니다만, 일부지방은 코로나 이전보다 더 떨어져 있는상태입니다. 추가하락이 있을수도, 지금부터 반등할수도 있구요. 아무도 모릅니다.질문자님께서 고민해보시고 판단하셔야 합니다.책임을 아무도 져주지 않습니다. 좋은 결정 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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우리나라 시멘트 공장이 많은데 요즘 왜 시멘트가 부족하다고 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.시멘트 업계는 매년 동절기에 생산라인에 대한 정기 대보수를 진행하는데요.생산량은 동일한테 지난해 화물연패 파업이후 각 현장에서 공기를 맞추기위해 속도를 내면서 시멘트 수급이 순간적으로 어렵게 되고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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생활형 숙박시설을 오피스텔로 전환하지 못한는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지구단위 계획같은경우가 걸림돌이 되고 있다고 합니다.생활형숙박시설은 건축법기준 비주택으로 분류되어 상업지역에도 가능햇는데 이걸 오피스텔로 용도변경하게 되면 산업지역에서는 안되는 상황이 되는 겁니다. 지구단위계획자체를 바꿔야하는데 지자체에서는 움직이지않는 상황이구요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세계약에대해궁금해서요 2년이다되어가는데 다시갱신계약하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.말하셔도 되구요. 굳이 얘기안하셔도 임대인쪽에서 갱신거절하지 않는이상 묵시적갱신으로 인정됩니다.불안하시면 미리 물어보시고 계획하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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건축비 상승에도 불구하고 재건축, 재개발 사업이 원활하게 진행될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.건축비 상승일때는 분양가가 높고 상대적으로 마진이 적을 수 있어 활발하게 진행되지는 않을 것 같습니다.다만 높은 건축비를 감안하여 분양가 책정하고 거기에 대해 미분양이 나지 않으면 원활한 진행 가능 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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1주택자 전세자금 대출 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 거주하고 계신 아파트에 빚의 유무는 어떻게 되나요.각설하고 전세대출 가능합니다. 호가에 70-80% 정도 가능하다 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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토지 분활 판매후 등기권리증 새로 안 나오나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.새로부여받은 번지를 사용하는 분할된 토지는 등기권리증 새로 발급받으셔야 합니다.기존번지 사용하는 분할된 토지는 기존 등기권리증 그대로 이어서 사용하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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부동산 가계약 환급문의 궁금합니다 답변부탁합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.저기 죄송하지만 건물이 위험하다는 말을 들었다는게 안전상에 문제가 있는걸까요?대충이 많아서 위험하다는 걸까요?타부동산 사무실 빌려썻다고 문제되지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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다음주 잔금일 입니다. 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.잔금일날 집주인에게 해당돈을 입금하는 것보다는 법무사를 이용하셔서 안전거래하시는게 좋으십니다.취득세 납부, 등기업무 등을 법무사가 양쪽을 대리해서 진행을 해주게 됩니다.→ 일부 수수료는 발생하겠지만 안전한 방법입니다.→ 은행에 대출을 하실 계획이시면 은행과 거래하는 법무사의 사무직원이 나와서 해당업무 대응을 해줄 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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서울 소재 부동산공 인중개사가 지방에 있는 중개물건을 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 개업공인중개사는 지역에 관계없이 전국적으로 매물을 중개할 수있습니다.단 "부칙상 공인중개사:는 전국적으로 매물을 중개할수 없구요. 해당 허용된 지역에서만 중개행위를 할 수 있습니다.→ 부칙상 공인중개사 : 쉽게말하면 공인중개사 자격시험전 복덕방 하시던분들감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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