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갭투자 지역의 전세가 하락이 매매가격 하락을 촉발할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보통 역전세난은 시장에 공급이 너무 많아서 임차인을 잡기위해 임대인들이 전세가를 낮춰서라도 임차인을 받는 현상입니다.요지는 이미 주택가 하락추세가 되었기에 집값이 더하락될 수도 있다는 심리가 확산이 되어 임차인들이 깡통전세가 되지 않기위해 저렴한 물건을 찾으면서 생기는 원인으로 생각하시면 됩니다.계속 전세가격이 하락이되면 임대인 입장에서 대출이자부담이 더욱 가중이 될것 이구요 (줄어든 금액만큼의 추가이자발생).그것을 못견디어 시장에 매물로 내놓을 확률이 많습니다. 시장에 매물이 많이 쌓이면 알고계시는대로 주택가격이 하락이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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집을 매도할때는 무조건 현금 거래만 하나여??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.법적으로 정해지지 않았습니다. 어음으로도 가능하고, 다른 기타 현물로도 가능합니다. 단, 매도인과 매수인의 합의가 있어야 가능합니다.→ 통상적으로 합의는 되지 않겠지만 말이죠.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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상가 전세 계약 다시해야하나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대인이 바뀌었다고 해서 기존계약의 효력이 없는 것이 아닙니다. 기존계약도 함께 인수가 되었다고 생각하시면 됩니다.전세계약서는 계약상 변동내용이 있을때만 새로 작성하는 것이니, 소유자가 변경이 되었다고 안하셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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전세기간중 집주인 변경시 장기수선충당금은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.최종 집주인에게 받으시면 됩니다. 임차인 입장에서 기간 관계없이 현 주인이 장기수선충당금 돌려줄 비용까지 인수한 것이라 생각하시면 됩니다.걱정하지 않으셔도 되구요, 나가실 때 현주인에게 달라고 요청드리면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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부동산가격이 저출산과 영향이 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.물론 일차원적으로만 생각하면 인구는 줄고 수요에 줄어들어 큰 하락세로 될 수 있을 것이다 생각이 될 수 있습니다.→ 저도 일부 납득이되는 의견입니다다만 조금만 관점을 바꿔서 보면 인구가 줄어드니 대형평수에대한 수요가 줄고 소형평수에 대한 수요가 올라갈 수 있겠다라는의견도 나올 수 있겠죠?부동산 시장 전체가 하락세가 된다는 의견보다는 하락이 되는 물건도 있을것이고 상대적으로 수요가 많아져 가치라 올라가는 물건도 있을 것입니다.위 의견도 제 개인적인 의견일 뿐입니다. 이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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민간임대아파트의 장단점에 대해 알고싶어요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.민간임대아파트도 내집마련의 한 방법입니다.장점으로는 - 청약통장이 필요 X - 주택수에 포함 X - 브랜드 아파트에서 안정적인 기간동안 생활가능 - 분양전환전 세금 X - 분양전환 시 주변시세보다 저렴하다는 점단점으로는 - 높은 경쟁률 - 무작위 추첨 - 추후 분양가가 주변시세 맞춰 올라갈 가능성 -> 이때문에 시위도 많이 일어남이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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부동차 월세 계약 월세 입금 문의드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.통상적으로 월세는 입주하자마자 첫달치 세를 미리내고 시작합니다.임대인 임차인 상호 합의에 따라 기준은 변동 될 수 있지만 통상적으로 월세를 미리 내고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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토지매매 비사업용 양도소득세 계산 방법좀 알려주세요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.토지 양도소득세=[양도가격 - 취득가격 - 필요경비 - 장기보유공제) × 세율 정도로 계산을 하시면 됩니다.조금더 정확히 실수없이 해보시려면 하기 계산할수 있는 링크로 접속하셔서 해보시면 됩니다.- 계산 링크-양도소득세 계산기 - 부동산계산기.com (xn--989a00af8jnslv3dba.com)이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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분양계약이후 중도금완납전에 계약취소 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.중도금완납전이시면 취소 가능합니다.기존 납입하신 계약금은 포기하시는 조건으로 계약취소를 하시면 됩니다. 중도금납입후는 일방취소는 불가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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현재 건설사에서 건축공기가 계속 늘어지는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.최근 코로나, 우크라이나&러시아 전쟁으로 거의 모든 원자재 값들이 폭등을 하였습니다. 수급자체도 어려워졌고, 수급이 된다하더라도 건설사 입장에서는 비용이 부담스러운 상황입니다.때문에 최근 지어지고 있는 건설현장에서도 추가 분담금을 요구하고, 협의하고 있는상황이라 멈춰 있는 현장들이 꽤 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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