민간임대아파트의 장단점에 대해 알고싶어요
민간임대 아파트는 어떤 장점과 단점이 있나요?
단점에 대해서는 자세히 알려주셨으면 합니다
2개의 답변이 있어요!안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
ChatGPT 답변이 없어 우선 대부분 맞습니다로 표시하고 답변드립니디.
민간임대아파트는 정부에서 지원하는 공공임대아파트와는 달리 민간업체에서 건설하고 운영하는 아파트입니다. 그렇기 때문에 정부의 지원을 받지 않기 때문에 공공임대아파트보다는 조금 높은 가격대를 가지고 있습니다.
장점
10년 이상 안정적인 거주지 확보가 가능
분양가가 정해졌고 분양전환 우선권 보유시 시세차익 가능
취득세, 양도세, 재산세 등 세금부담 제로
임대료 인상이 최고 5% 이하로 제한됨
단점
임대 형태가 전세는 적고 월세가 많음
딱히 월세가 저렴하지도 않음
분양전환 우선권이 없으면 10년 후 주거불안정
우선권 있어도 분양가 미확정시 추후 비싼 분양가가 부담임
주변시세 대비 90% 수준의 분양가라지만 주변시세 기준이 모호함
민간임대주택 단점 중 가장 우려스러운 부분이 바로 분양전환시 분양가 입니다. 만약, 입주시 향후 분양가가 확정되어 있다면, 아파트 가격을 알고 임대료를 지불하면서 준비할 수 있습니다. 분양가를 알고 계약을 했기때문에 문제될게 없고, 오히려 시세차익을 누릴 수도 있습니다.
그러나 입주시 분양전환시 분양가가 확정되지 않은 아파트라면 굉장히 위험합니다. 임차인으로 살고 있는 10년동안 부동산 시세가 올랐다면, 그 인상분이 고스란히 반영된 분양가로 분양받아야 합니다. 가격이 맘에 들지 않는다면 나가야 하는거죠. 협상의 여지가 없습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
민간임대아파트도 내집마련의 한 방법입니다.
장점으로는
- 청약통장이 필요 X
- 주택수에 포함 X
- 브랜드 아파트에서 안정적인 기간동안 생활가능
- 분양전환전 세금 X
- 분양전환 시 주변시세보다 저렴하다는 점
단점으로는
- 높은 경쟁률
- 무작위 추첨
- 추후 분양가가 주변시세 맞춰 올라갈 가능성
-> 이때문에 시위도 많이 일어남
이상입니다.
감사합니다.
