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하반기 갭투자 리스크가 현실화될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.갭투자 리스크는 결국 투자했던 원금이 부동산 가치 하락에 따라 줄어들었던지 원금전체가 깍이고 마이너스로 돌아섰다는 것을 의미합니다. 결국 깡통전세가 된다는 의미이고, 전세계약 갱신주기가 돌아올때 임대인들이 보증금을 돌려주지 못하게 되는 상황이 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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전세 계약은 언제쯤 안정화 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 부동산가치가 많이 떨어져서 상대적으로 전세가율도 많이 떨어졌습니다.전세로 사실거면 지금 들어가셔도 됩니다. (저렴한 가격에 입주가능)-> 현 시점은 떨어지기전이 아닌 꽤많이 떨어진 기준이어서 과거보다 상대적으로 안전.부동산 경기는 사실 인플레이션이 잡혀 금리가 떨어져야 조금씩 살아날 가능성이 생깁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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청약 1순위에서 경쟁률이 높으면 2순위는 절때 당첨안되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.절대 안된다는 전제는 없습니다.안될것 같음 2순위를 뽑을 이유가 없지않을까요?끝까지 기다려 보시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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이사갈곳에 전세계약을했습니다. 전입신고를 따로해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.나중에 문제생겼을때 대항력을 확보하시려면 당연히 전입신고 및 확정신고가 되어야 합니다.특별한 사정 없으신한 동사무소가셔서 전입신고및 확정일자 받으시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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월세집 온수가 안나오는 경우에 제돈으로 수리해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보일러 문제로 보입니다.임차인이 간단히 수리할수 있는 소목품 수준이 아닙니다.당연히 집주인이 수리 해주어야 하는부분입니다.감사합니다
경제 / 부동산
23.03.28
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전세로 2곳을 구할때는 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.- 한곳은 전입신고 하셔서 확정일자를 받으셔서 대항력을 확보하시면됩니다.- 나머지 한곳은 전세권설정을 하시면 대항력이 확보가 됩니다.도움이 되셨나요?
경제 / 부동산
23.03.28
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월세 계약종료후 벽지비용을 줘야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.손상이 어느정도냐에 따라 다툼의 여지가 조금 있겠습니다.일반적으로 세월에 의한 변색은 임차인이 부담하는 것은 아닙니다만, 실 사용중 찢김, 뜯김등 그 정도가 심하면 임차인에게도 요구를 할 수가 있습니다. → 어느정도의 손상인지 확인하셔서 집주인과 협의를 해보셔야 합니다.또한 청소비는 계약서상 기재되어 있는데로 5만원만 주시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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전세가율이 의미하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세가율은 : 매매가대비 전세가격의 비율입니다. → 전세가율 = 전세가격/매매가 x100% 항상그렇다는건 아니지만 전세가율이 높아진다는 건 매매가도 올라갈 수 있다는 의미입니다. (부동산 상승기일때)참고되셨길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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임대차 계약 신고필증, 계약 갱신 요구권을 행사하고 해지를 요청한 상태에 대한 전문 지식 도움 요청
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙은 무슨일이 있더라도 계약마지막날 보증금을 돌려받으시는게 맞습니다.현실은 다음 임차인에게서 보증금을 받지못하면 기존임차인에게 보증금을 줄수 있는방법이 없다는 것입니다지연일자만큼의 지연이자를 준다고 생각하고 임대인은 버틸확률이 큽니다...아쉽지만 모든 사정뒤로하고 무조건 돈을 받는방법은 어렵습니다. 현실적으로 분할지급이라도 가능한지 문의해보는것이 최선입니다 현시점에서.
경제 / 부동산
23.03.28
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사람들은 집은 왜 매매하려고 하는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.갭투자를 하기위해서입니다.1억집에 주인돈2천, 세입자 전세금 8천이면 2천으로 1억을 추가비용없이 가지고 있게 됩니다.2천만원이 올라 집값이 1억2천이 된다?결국 2천 투자해서 2천 번것이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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