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주택을 공동명의로 했을 때 장점과 단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택을 공동 명의로 구입할 때의 장점과 단점,그리고 세금 및 소유권 문제에 대해 설명 드리겠습니다.장점입니다구매 부담 경감 : 공동 명의로 구매하면 각자의 부담금이 경감됩니다.대출 한도 증가 : 공동 명의로 대출을 받을 경우 각자의 소득을 합산하여 더 높은 대출 한도를 받을 수 있습니다.상속 및 세금 혜택 : 공동 명의로 소유하면 상속 시 세금 부담이 줄어들 수 있습니다. 예를 들어, 특정 금액 이하의 자산에 대해 상속세가 면제되는 경우가 있습니다.단점입니다.소유권 분쟁 가능성 : 공동 소유자 간의 의경 차이로 인해 소유권 분쟁이 발생할 수 있습니다.세금 문제 : 공동 명의로 소유할 경우, 부동산 세 및 기타 세금이 각 소유자에게 부과되어 관리가 복잡해질 수 있습니다.매각 시 어려움 : 공동 명의로 소유한 경우, 한 명이 매각을 원할 때 다른 소유자의 동의가 필요하여 매각이 어려울 수 있습니다.세금 및 소유권 문제입니다.세금 : 공동 명의 소유자 각각이 부동산 세를 부담해야 하며, 공동으로 소유한 부동산에 대한 소득세(임대 소득 등)도 각각 신고해야 합니다.소유권 문제 : 소유권 분쟁이 발생할 경우, 법적 절차를 통해 해결해야 할 수 있으며, 이때 소유권 확인 및 분할 청구 소송 등을 고려해야 합니다.공동 명의로 주택을 구매할 때는 이러한 장단점을 잘 고려하고, 필요 시 전문가와 상담하고 결정하는 것이 좋을 듯 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.08
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계약서 작성할때 중개서남이 중점적으로 검토해주는 항목은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사는 먼저 공적 장부를 체크합니다. 등기사항 증명서, 건축물 대장, 토지이용계획확인원, 토지 대장,등기 권리증에 대해서 체크를 합니다. 계약 당사자가 맞는지 , 제한 물건은 있는지, 불법 건축물은 아닌지 , 전입 세대 열람, 국세 및 지방세를 체크합니다.그리고 담보 물건에 대한 문제점은 없는 지 등을 체크합니다. 계약 시에는 특약 사항에 매도인(임대인)과 매수인(임차인)의 요구 사항을 적습니다. 계약 후에는 양 당사자 및 중개인의 서명 및 인장을 찍습니다. 마지막에는 공제 증서를 줍니다. 따라서 공인중개사를 믿고 계약하면 될 듯 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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재건축 아파트의 장점과 투자 가치 판단법이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 아파트의 장점과 투자 가치 판단 법에 대해 설명 드리겠습니다.재건축 아파트의 장점 자산 가치 상승 : 재건축이 완료되면 새로운 아파트로 바뀌므로 자산 가치가 상승할 가능성이 높습니다.현대적 시설 : 재건축 아파트는 최신 설계와 현대적 시설이 갖춰져 있어 주거 환경이 개선됩니다.주변 인프라 발전 : 재건축이 진행되면 해당 지역의 인프라와 상업 시설이 발전할 가능성이 높아집니다.세대 수 증가 : 재건축으로 인해 세대 수가 증가할 수 있으며, 이는 해당 지역의 인구 밀집도를 높이고 수요를 증가 시킵니다.투자 가치 판단 법위치 분석 : 아파트의 위치가 중요합니다. 교통,학교,상업 시설 등의 접근성을 고려하세요시세 조사 : 주변 시세와 비교하여 현재 매매 가가 적정한지 분석합니다. 비숫한 규모의 아파트와 가격을 비교하는 것이 좋습니다.재건축 진행 상태 : 재건축 일정 및 진행 상태를 확인하세요. 사업이 지연되거나 불확실성이 클 경우 투자 리스크가 증가합니다.지역 개발 계획 : 해당 지역의 개발 계획이나 지원 정책이 있는지 확인합니다. 이 정보는 미래 가치를 예측하는 데 도움이 됩니다.주변 시장 동향 : 비슷한 아파트 단지의 거래 동향이나 재건축 현황을 조사하여 시장의 흐름을 파악하세요주의할 점법적 문제 : 재건축 관련 법적 문제나 규제가 있는지 확인하세요. 특히 조합의 상태나 분쟁 여부를 체크하는 것이 중요합니다재건축 조합의 신뢰성 : 재건축 조합의 운영 상태와 신뢰성을 조사하여 안정성을 평가하세요자금 계획 : 재건축이 완료될 때 까지의 자금 계획을 세우고, 추가 비용 발생 가능성을 고려하세요입주 지연 : 재건축이 완료되기 까지 시간이 걸릴 수 있으므로, 이주 시점에 대한 계획을 세우는 것이 중요합니다.이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리시면 좋을 것 같습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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중개업무 시 버팀목대출이 가능한 건물인지 알려면 대출쪽 상담사 연결하면 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.버팀목 대출이 가능한 건물인지 확인하려면 대출 상담 사와 연결하는 것이 좋은 방법입니다. 대출 상담 사는 다음과 같은 정보를 제공할 수 있습니다.대출 기준 : 버팀목 대출이 가능한 건물의 조건,즉 연령 용도, 구조 등 대출 기준에 대한 정보를 알고 있습니다.서류 및 절차 대출 신청에 필요한 서류와 절차에 대해서도 안내해줄 수 있습니다.신용 및 담보 평가 : 대출 상담 사는 건물에 대한 신용 및 담보 평가를 통해 대출 가능성을 판단하는 데 도움을 줄 수 있습니다.공인중개사도 건물에 대한 기본적인 정보는 제공할 수 있지만, 대출 관련 사항은 전문적인 지식이 필요하므로 대출 상담 사와의 상담이 더 효과적일 것 입니다.따라서, 필요한 경우 대출 상담 사에게 직접 문의하여 구체적인 정보를 얻는 것이 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.06
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속기사 준비를 해보려고 하는데 어떻게 준비를 하는게 맞는건지 궁금합니다!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.속기사 준비를 위한 과정은 체계적이고 꾸준한 연습이 필요합니다. 다음은 속기사로 준비하는 데 도움이 될 만한 방법입니다.기본기 다지기 : 속기술의 기본인 타자 속도와 정확성을 높이는 것이 중요합니다. 자주 연습하여 타자 속도를 향상 시키면 됩니다.전문 학원 수강 : 속기 관련 전문 학원이나 교육기관에서 수업을 듣는 것이 좋습니다. 여기서 체계적인 커리큘럼과 전문가의 지도를 받을 수 있습니다.자격증 취득 : 속기사 자격증이 있으며, 관련 시험을 준비해야 합니다. 자격증 종류와 시험 내용을 미리 조사하고 준비 하시면 됩니다.실전 연습 : 실제 속기사로서의 경험을 쌓기 위해 다양한 자료를 듣고 필기 하는 연습을 하세요. 뉴스,강의,인터뷰 등을 활용할 수 있습니다.시청각 자료 활용 : 속기 관련 동영상이나 자료를 찾아보고, 다양한 속기 기술을 익히는 것도 도움이 됩니다.스터디 그룹 : 다른 수험생들과 함께 스터디 그룹을 만들어 서로의 경험과 정보를 공유하는 것도 좋습니다.속기사 준비는 시간이 걸리므로, 꾸준한 노력이 필요합니다. 목표를 세우고 단계적으로 준비해 나가시면 될 듯 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네! 공인중개사 시험에 관심이 있으시군요공인중개사 자격증 취득시, 동영상 강의만으로도 충분히 공부할 수 있습니다. 최근에는 많은 수험생들이 출판물 없이 동영상 강의와 온라인 자료를 활용하여 공부하는 경우가 많습니다.다만, 다음과 같은 점을 고려하여 공부하면 좋을 듯 합니다.이론 학습 : 동영상 강의를 통해 이론을 충분히 이해하고, 필요한 내용을 제대로 학습하는 것이 중요합니다.기출 문제 풀이 : 기출 문제를 풀어주는 영상도 도움이 되지만, 실제 문제를 직접 풀어보는 것이 중요합니다. 문제를 풀면서 이해 도를 높일 수 있습니다시험 준비 : 공인중개사 시험은 이론과 실무를 모두 포함하므로, 다양한 유형의 문제를 접하고 익숙해지는 것이 필요합니다.자기 주도 학습 : 동영상 강의 만으로는 부족할 수 있으므로, 필요한 경우 추가 자료를 찾아보거나, 강의 내용을 바탕으로 스스로 정리하는 것이 좋다고 봅니다.결론적으로 , 동영상 강의만 으로 자격증 취득이 가능하지만, 좀 더 효율적으로 접근해서 공부할려면 위와 같은 방법을 참고하심이 좋을 듯 합니다. 다양한 문제 풀이와 적극적인 학습 태도로 좋은 결과 있기를 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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공인중개사 시험 상대평가로 바뀌나요?!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 상대평가로 바뀌는지에 대한 정보는 공식 발표를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다. 현재까지의 정보로는 상대평가로 전환되겠다는 구체적인 시행 계획이 발표된 바는 없지만, 변별력을 높이기 우해 평가 방식이 변경될 가능성에 대한 논의는 있었습니다.상대평가로 바뀔 경우, 전체 수험생의 성적 분포에 따라 점수가 결정되므로 난이도가 높아질 수 있습니다. 이는 특정 수험생 그룹의 성적이 다른 그룹에 비해 상대적으로 평가되기 때문에, 경쟁이 치열해 질 수 있다는 의미입니다.협회에서도 상대평가를 위한 노력은 하고 있으나 지금 까지는 잘되지 않았습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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상시계약우편배달부VS행정사..
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.상시 계약 우편배달부와 행정사 각각의 직업에 대해 비교해보면 다음과 같습니다.상시 계약 우편배달부 안정성 : 공공기관의 일이라 비교적 안정적 입니다.근무 조건 : 정해진 시간에 근무하며, 주로 야외에서 일합니다.공부량 : 특별한 자격증이 필요 없고, 기본적인 교육만 받으면 됩니다.행정사 안정성 : 개인적으로 개업할 수 있지만 , 경쟁이 치열합니다. 그러나 경력이 쌓이면 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다. 전문 직업군에 들어가 있습니다.근무 조건 : 자율성이 높고, 사무실에서 주로 일합니다.공부량 : 행정사 자격증을 취득하기 위해서는 일정량의 공부가 필요하며, 법률 및 행정 관련 지식이 요구됩니다.결론 : 안정성은 상시계약 우편배달부가 더 안정적일 수 있습니다. 공부량은 행정사가 더 많은 공부가 필요합니다. 그리고 법령이 바뀌기 때문에 꾸준히 공부해야 합니다.40대 이상에서 안정적인 직업을 원하신다면 상시 계약 우편배달부가 더 적합할 수 있습니다.하지만, 개인의 관심사나 장기적인 목표에 따라 선택이 달라질 수 있으니 잘 고려해 보시길 바랍니다.
자격증 / 행정사 자격증
24.12.30
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약 시 확정 일자와 전입 신고는 매우 중요한 절차입니다. 그 이유는 다음과 같습니다.확정 일자 : 확정일자는 계약서에 기재된 날짜에 대한 법적 효력을 부여합니다. 이를 통해 효력을 부여합니다. 이를 통해 임대인이 나중에 다른 세입자와 계약을 체결할 경우, 당신의 전세권이 우선적으로 보호 받게 됩니다.만약 임대인이 파산하거나 경매에 들어가게 되면, 확정 일자가 있는 전세 계약자는 우선적으로 보증금 회수 할 수 있는 권리가 있습니다.전입 신고전입 신고를 통해 해당 주소에 실제 거주하는 세입자 임을 공식적으로 등록하게 됩니다. 이는 주거지 보호와 관련된 여러 권리를 보장 받기 위한 중요한 절차입니다.전입 신고가 되어 있지 않으면, 나중에 임대인이 다른 세입자에게 전세를 주거나 매매할 때 당신의 권리가 제대로 보호 받지 못할 수 있습니다.이 두 가지 절차를 하지 않으면 주거권 보호에 어려움이 생길 수 있으며 특히 임대인이 재정적으로 어려워지거나 계약에 문제가 생길 경우 보증금을 회수하는 데 불리한 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 꼭 확정 일자와 전입 신고를 진행하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대형 공인중개사 가보면 인원수에 비해 턱없이 자격증이 모자르게 걸려있는데 거기서 일하는사람들이 다 자격증이 있냐고 물어보셨는데 그런 사무실을 대형 부동산 컨설팅 사무실이라고 합니다.자격증은 한 두개 걸고 나머지는 보조원들입니다. 자격증이 없이 근무하는 사람들입니다. 보조원들이 많은 곳에는 100명 전후로 많이 근무를 하고 있습니다. 주로 강남과 종로에서 사무실이 많이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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