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제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 자체가 사유지 구매 절차를 법적으로 간소화하거나 특별한 혜택을 제공하지는 않습니다. 사유지 구매 과정은 일반인과 동일하게 매매 계약 , 등기, 세금 납부 등의 법적 절차를 거쳐야 합니다.하지만 자격증을 통해 얻게 되는 전문 지식과 실무 능력은 사유지 구매 과정에서 매우 큰 이점으로 작용할 수 있습니다. 이는 단순히 거래를 '쉽게'만드는 것을 넘어, 더 '안전하고 합리적으로'거래할 수 있도록 돕는다고 이해하시면 좋습니다.일반인보다 땅을 보는 안목이 생기는가?==>네 공인중개사 자격증을 취득하고 관련 지식을 쌓는 과정에서 일반인보다 훨씬 뛰어난 땅을 보는 안목을 갖추게 됩니다. 공인중개사 시험은 부동산 권리 분석, 민법, 공법, 세법 등 부동산과 관련된 광범위한 전문 지식을 요구하기 때문입니다.구체적으로 다음과 같은 부분에서 안목이 향상됩니다.권리 분석 능력 :토지의 소유권, 저당 권, 지상 권 등 복잡한 권리 관계를 정확하게 파악하고, 잠재적인 법적 분쟁 요소를 미리 식별할 수 있습니다. 이는 안전한 거래를 필수적인 능력입니다.공법 적 이해 :토지 이용 계획, 건축 법, 국토 계획 법 등 공법 적 규제를 이해하여 해당 토지에 어떤 건물을 지을 수 있는지, 개발 가능성은 얼마나 되는지 등 을 판단할 수 있습니다. 이는 토지의 가치를 평가하는 데 매우 중요합니다.세금 및 경제적 이해 :취득세, 재산세, 양도소득세 등 부동산 관련 세금에 대한 지식을 바탕으로 토지 구매 시 발생할 비용을 정확히 예측하고, 장기적인 투자 가치를 분석할 수 있습니다.시장 동향 파악 : 부동산 시장의 흐름과 지역 별 특성을 이해하여 적절한 매수 타이밍을 잡고, 합리적인 가격으로 토지를 매입하는 데 유리합니다.문제 해결 능력 :부동산 시장의 흐름과 지역 별 특성을 이해하여 적절한 매수 타이밍을 잡고, 합리적인 가격으로 토지를 매입하는 데 유리합니다. 결론적으로, 공인중개사 자격증은 사유지 구매 과정에서 발생할 수 있는 위험을 최소화하고, 토지의 진정한 가치를 판단하며, 장기적인 관점에서 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕는 강력한 도구가 될 것입니다.부모님께서 건축 사무소 소장이시니, 건축 지식과 부동산 법률 및 시장 지식이 결합되면 시너지가 매우 클 것으로 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
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공무원 9급으로 들어가면 어디까지 승진이 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.일반적으로 9급 공무원으로 시작하여 승진할 수 있는 최대 직급에 대한 질문은 많은 분들이 궁금해 하시는 부분입니다. 과거에는 9급 으로 시작하여 1급 공무원까지 승진하는 사례도 전설처럼 존재했지만, 현재는 매우 드문 일로 알려져 있습니다.대부분의 9급 공무원들은 5급 사무관 직접에 도달하지 못하고 퇴직하는 경우가 많습니다. 5급 사무관은 전체 일반직 공무원의 1%도 채 되지 않을 정도로 높은 자리로 평가됩니다. 최근에는 공무원 승인 소요 최저 연수가 단축되는 등 승진 기회가 학대되는 추세도 있습니다. 예를 들어, 지방직 9급에서 4급으로 승진하는데 필요한 기간이 현행 13년에서 8년으로 줄어 들기도 했습니다.그럼 공무원의 직급 별 호칭을 알아 보겠습니다. 공무원의 직급은 9급부터 1급까지 있으며, 각 직급마다 부르는 호칭이 다릅니다. 일반 직 공무원(행정 직군 기준)의 직급 별 호칭은 다음과 같습니다.1급 : 관리 관2급 : 이사 관3급 : 부이사 관4급 : 서기 관 5급 : 사무관 (5급 공채 합격 시 사무관부터 시작)6급 : 주사(주무 관) 6급이하 실무 직은 '주무관'으로 통칭7급 : 주사 보8급 : 서기9급 : 서기 보 (9급 시험 합격 시 서기 보 부터 시작)이처럼 9급 서기 보로 시작하여 한 단계 씩 승진하게 되며, 개인의 노력과 역량, 그리고 소속 기관의 인사 상황에 따라 승진 속도나 최종 도달 직급은 달라질 수 있습니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.07.14
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9급 공무원 준비할때, 대학 4학기를 수강 질문입니다.
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.공무원 시험에서 '가산점'은 주로 특정 자격증( 예: 변호사, 변리사, 공인 회계사, 세무 사, 한국사능력검정시험 등)이나 어학 성적, 또는 취업 지원 대상자 및 의사상 자 등에게 부여되는 혜택입니다. 대학에서 특정 학기를 이수했다고 해서 9급 공무원 시험에 직접적인'가산점'이 부여되는 경우는 일반적이 않습니다.다만, 대학 재학 중 공무원 시험을 준비하는 경우 다음과 같은 이점을 기대할 수 있어, 이를 '가산 점' 으로 오해 하실 수도 있습니다.학위 취득 :일부 직렬의 경우 특정 학위나 관련 전공을 요구하기도 합니다. 대학 졸업은 기본적인 응시 자격 요건이 될 수 있습니다.학업 역량 유지 :대학 공부를 통해 학습 습관과 문제 해결 능력을 유지하고 발전시킬 수 있습니다.정보 접근성 : 학교 도서관이나 스터디 그룹 등 공무원 시험 준비에 도움이 되는 자원을 활용하기 용이합니다.따라서 '4학기 수강 후 가산점'이라는표현보다는 , 대학 과정을 통해 공무원 시험 응시에 필요한 자격 요건을 갖추거나 학습 역량을 강화하는 측면으로 이해하시는 것이 더 적절합니다.공무원 시험 준비 시기 선택 ==>대학 4 학기를 수상하는 동안 공무원 시험을 준비할 지, 아니면 4 학기 수강을 마친 후 준비할지는 본인의 학습 스타일과 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 각 방법의 장단점은 다음과 같습니다4 학기 수강 후 공무원 시험 준비 (졸업 후 준비)장점 :시험 집중도 향상 : 대학 학업 부담 없이 공무원 시험 준비에만 온전히 집중할 수 있습니다.학습 계획 유연성 : 자신에게 맞는 학습 스케줄을 자유롭게 구성할 수 있습니다.심리적 안정감 : 학점 관리와 시험 준비를 병행하는 데서 오는 심리적 압박감을 줄일 수 있습니다.단점 :시간적 공백 : 졸업 후 취업까지 공백 기간이 발생할 수 있습니다. 경제적 부담 : 준비 기간 동안의 생활비와 학습 비용을 고려해야 합니다.학습 루틴 재정비 : 대학 생활과는 다른 새로운 학습 루틴을 만들어야 합니다.추천 대상 :한 가지 목표에 집중하는 것을 선호하고, 충분한 준비 기간을 확보하여 안정적으로 학습하고 싶은 분께 적합합니다. 휴학이나 졸업 후 시험 준비를 고려하는 경우도 많습니다.말씀하신 분께 드리는 조언 :본인께서는 이미 행정 사 자격증에 관심을 가지고 계신 만큼, 학습에 대한 의지와 계획 성이 뛰어나실 것으로 생각합니다. 어떤 방법을 선택하시든, 다음 사항들을 고려하시면 도움이 되실 것 같습니다.현재 학업 부담 분석 :현재 수강 중인 과목들의 난이도와 학점 관리의 중요 도를 고려하여 공무원 시험 준비에 할애할 수 있는 시간을 현실적으로 파악해 보세요자신의 학습 스타일 파악 :짧고 굵게 집중하는스타일인지, 아니면 꾸준히 오래 하는 스타일인지 등 본인의 학습 스타일을 고려하여 최적의 방법을 선택하는 것이 중요합니다.재정적 상황 고려 :졸업 후 준비할 경우 발생할 수 있는 경제적 부담을 미리 계획하고 대비하는 것이 좋습니다. 모의 시험 활용 :주기적으로 모의 시험을 치러 현재 실력을 점검하고, 부족한 부분을 보완하는데 집중하는 것이 중요합니다.결론적으로 , 어떤 선택이든 말씀하신 분의 미래를 위한 소중한 결정입니다. 신중하게 고민하시어 가장 효율적이고 만족스러운 방향으로 나아가시기를 응원하겠습니다. 좋은 결과 있으실 겁니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.07.09
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대통령이 국회의 심의를 받고 임명해야하는 네명은 누구인가요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.대통령이 국회의 동의를 얻어 임명하는 주요 인사는 국무총리, 대법원 장, 헌법 재판 소장, 대법관 입니다.국무총리 : 국무총리는 대통령의 명을 받아 행정 각 부를 통할 하며, 대통령을 보좌하는 역할을 수행합니다.대통령이 국무총리를 임명할 때에는 반드시 국회의 동의를 얻어야 합니다.대법원 장 :대법원 장은 사법부의 수장으로, 대법원을 대표하고 사법 행정을 총괄합니다. 대통령은 대법원장을 임명할 때 국회의 동의를 받아야 합니다.헌법 재판 소장 :헌법 재판 소장은 헌법재판소의 수장으로서, 헌법 재판을 총괄하고 헌법재판소를 대표합니다. 대통령이 헌법 재판 소장을 임명할 때에도 국회의 동의가 필요합니다.대법관 :대법관은 대법원 장의 제 청으로 대통령이 임명하며, 이 과정에서도 국회의 동의를 받아야 합니다.대법관은 대법원 장과 함께 대법원에서 최종적인 법률 판단을 내리는 역할을 합니다.따라서, 각 부의 장관(국무 위원)은 국무총리의 제 청으로 대통령이 임명하지만, 개별 장관에 대해서는 국회의 동의를 받지 않습니다. 다만, 국무총리는 국회가 행정부 구성에 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.06.29
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한국어 교원 자격증은 해외취업에 유리한가요
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.한국어 교원 자격증은 해외 취업에 매우 유리하다고 볼 수 있습니다. 한류 열풍으로 인해 전 세계적으로 한국어 학습자가 크게 늘어나면서 한국어 교육에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있기 때문입니다.이 자격증을 취득하시면 전 세계 어는 나라에서 든 다양한 취업 기회를 찾으실 수 있습니다. 특히 한국어 교원은 정년이 없기 때문에 은퇴 후 재취업을 준비하시거나 노후를 대비하는 직업으로도 매우 좋은 선택이 될 수 있습니다.한국어 교원 수요가 많은 주요 국가 ===>현재 한국어 학습 수요가 급증하고 있는 주요 지역과 국가는 다음과 같습니다.동남아시아 :한류의 영향으로 한국어 교육 수요가 매우 높습니다.유럽 :유럽에서도 한국어 학습자가 꾸준히 늘고 있어 수요가 많습니다.북미 :북미 지역에서도 한국어 학습자가 크게 증가하고 있어 한국어 교사 채용이 상시적으로 이루어지는 경우가 많습니다.한국어 교원은 주로 다음과 같은 기관에서 활동 할 수 있습니다 ===>해외 한국어 교육 기관 : 세종 학당, 한국 문화원 등해외 대학 : 한국어 학과 도는 어학 당해외 초.중.고등학교 :제 2 외국어 또는 방과 후 수업사설 어 학원 : 한국어 전문 학원기업체 :해외 지사 또는 현지 기업의 한국어 교육 프로그램취업 가능성 ===>전 세계적인 한류 열풍과 함께 한국어 학습에 대한 관심이 지속적으로 높아지고 있어, 한국어 교원에 대한 수요는 앞으로도 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 한국어 교원 자격증을 취득하시면 해외에서 다양한 형태로 취업 기회를 모색할 수 있습니다.한국어 교육 수요가 꾸준히 증가하고 있기 때문에 취업 가능성을 긍정적이라고 판단 됩니다.특히 한국어 교원 자격증 2급은 취업 수요가 계속해서 증가하고 있는 자격증으로 알려져 있습니다. 자격증 취득 후에는 교육 경력, 개인의 역량, 그리고 현지 언어 능력 등에 따라 더욱 폭넓은 기회를 얻으실 수 있을 것입니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.06.22
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행정사는 법무사와 세무사의 영역과 얼마나 겹치나요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.행정 사, 법무 사, 세무 사의 업무 영역이 언뜻 비슷 해 보일 수 있어 혼란스러우실 수 있습니다. 명확히 구분되는 지점을 살펴보겠습니다.각 전문직의 주요 업무 ===>각 전문직은 고유한 법률에 따라 업무 범위가 명확히 규정되어 있습니다.행 정사 :주로 행정기관에 제출하는 서류의 작성 및 제출 대행을 담당합니다.권리.의무나 사실 증명에 관한 서류를 작성하거나 번역하는 업무도 수행합니다.행정기관의 업무에 관련된 상담 및 자문도 제공합니다.행정기관의 업무에 관련된 상담 및 자문도 제공합니다.예시 : 인 허가 신청, 비영리 법인 설립, 출입국 관련 서류, 토지 보상 관련 서류 작성 등.법 무사 :법원 및 검찰청에 제출하는 서류의 작성을 주된 업무로 합니다.등기 및 공 탁 관련 업무를 대리하며, 경매.공 매 관련 업무도 수행합니다.소송 대리는 변호사의 고유 권한이므로, 법 무사는 소송 서류 작성 및 제출 대행 까지만 가능합니다.예시 : 부동산 등기, 상속 등기, 법인 설립 등기, 소장. 답변서 작성, 개인 회생.파산 신청 등 세 무사 :세금 관련 전문 업무를 담당합니다.세무 대리, 세무 조정, 기장 대리(장부 작성 대행) 등의 업무를 수행합니다.조세 관련 상담 및 자문을 제공하며, 조세 심판 청구 대리도 가능합니다.예시 : 종합 소득세 신고, 부가가치세 신고, 법인세 신고, 상속세.증여세 상담 등업무 영역의 중첩과 차이점 ===> 본인께서 말씀하신 것 처 럼, 행정 사의 업무는 법무 사나 세무 사의 업무와 일부 유사해 보일 수 있으나, 법률에 의해 그 범위가 명확히 구분됩니다.행 정사 vs 법무 사 :1) 중첩으로 보이는 지점 :일부 서류 작성 대해에서 유사성을 느낄 수 있습니다. 예를 들어, 행정기관에 제출하는 서류 중 법적 성격을 띠는 경우, 행정 사가 작성 대행을 할 수 있습니다.2) 명확한 차이점 : 관할 기관의 차이 : 법무 사는 주로 법원, 검찰청 등 사법 기관 관련 업무에 특화되어 등기, 공 탁, 소송 서루 작성 등을 수행합니다. 반면 행정 사는 행정기관에 제출하는 서류 작성 등을 수행합니다. 업무 범위의 제한 :행정 사법 시행령에서는 행정 사의 업무 범위를 특정한 서류의 작성 , 번역 제출 등으로 제한하고 있습니다. 따라서 법무 사의 고유 영역인 등기 업무나 소송 서류의 직접적인 소송 대리 등은 행정 사가 수행 할 수 없습니다.행정 사 vs 세무 사 :1) 중첩으로 보이는 지점 일반적인 세금 관련 서류 작성 대행, 예를 들어 사실관계 확인을 위한 서류나 단순한 세금 관련 민원 서류 등은 행 정사도 일부 처리할 수 있습니다.2) 명확한 차이점 :전문성 및 고유 업무 :세무 사는 세무 조정, 기장 대리, 조세 심판 청구 대리 등 세금 계산 및 신고와 관련된 전문적이고 고유한 업무를 수행합니다.행정 사는 이러한 세무 사의 고유 업무, 즉 세금의 계산 , 신고 대리, 세무 조정 등은 수행할 수 없습니다. 세무 사의 업무는 조세 전문가로서의 깊은 지식과 경험을 요구합니다.결론적으로 각 전문직은 고유한 법적 업무 영역을 가지고 있으며, 이는 관련 법률(행정 사법, 법무 사법, 세무 사법 등)에 의해 명확히 규정되어 있습니다. 이는 각 전문직의 전문성을 보호하고 국민들이 적절한 전문가의 도움을 받을 수 있도록 하기 위함입니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.06.21
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공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사들은 단순히 암기하는 것이 아니라, 다양한 방법을 통해 시장의 흐름과 개별 부동산의 가치를 종합적으로 판단하여 시세를 파악합니다. 주요 방법들은 다음과 같습니다.공인중개사의 부동산 시세 파악 방법 ===>공식 실거래가 정보 확인:가장 기본적이고 중요한 방법은 국토 교통 부 실 거래 공개 시스템을 확인하는 것입니다.활용 : 해당 지역 및 조건의 부동산이 실제로 얼마에 거래되었는지 확인합니다.주의 사항 : 실거래가는 계약 후 30일 이내에 신고되므로, 현재 시점의 정확한 시세와는 다소 차이가 있을 수 있습니다.현장 방문 및 중개업소 네트워크 활용 :온라인 정보 만으로는 알 수 없는 현장의 분위기와 급매물 정보를 파악합니다. 주변 중개업소 방문 : 여러 곳 (최소 세 군데 이상)의 중개업소를 방문하여 해당 지역 전문가들의 의견을 듣고, 현재 나와 있는 매물의 가격대와 급매물 여부를 확인합니다.솔직한 정보 공유 : 경매 등 특정 목적의 시세 조사라면 솔직하게 목적을 밝히고 협조를 구하는 것이 더 나을 수 있습니다.유사 물건 비교 : 내 물건과 가장 유사한 위치, 환경, 평 수 구조의 최근 거래 내역을 우선적으로 확인하고, 없다면 인접 단지나 동으로 범위를 넓혀 비교합니다.시장 동향 및 매물 분석 :단순히 과거 거래가 뿐만 아니라 현재 시장 상황과 매물의 특성을 종합적으로 고려합니다.현재 매물 가격 :현재 시장에 나와 있는 매물 들 의 호가를 파악하여 매도 자들이 생각하는 가격 수준을 확인합니다.급매가 조사 :급하게 처분하려는 매물의 가격을 파악하여 시장의 하방 경직성이나 실제 거래 가능 가격대를 가늠합니다.부동산 특성 고려 :층 수, 방향, 내부 상태, 리모델링 여부, 조 망, 일조량 등 개별 부동산이 가진 특징이 시세에 미치는 영향을 평가합니다.거래량 확인 :해당 지역의 거래가 얼마나 활발하게 이루어지는지 파악하여 시장의 활성 도를 판단합니다.온라인 플랫폼 및 정보 활용:다양한 부동산 정보 필랫 폼과 커뮤니티를 통해 시세 정보를 얻고 분석합니다.부동산 앱 / 웹사이트:네이버 부동산, 직 방, 호갱노노 등 다양한 플랫폼에서 제공하는 시세 정보, 매물 정보, 단지 정보 등을 참고합니다.부동산 관련 블로그 / 유튜브 :전문가나 경험자들이 공유하는 시세 분석, 지역 정보를 통해 간접적으로 시장 상황을 파악하기도 합니다.결론적으로, 이처럼 공인중개사들은 공식적인 데이터와 현장의 생생한 정보, 그리고 시장 분석 능력을 결합하여 부동산 시세를 파악하고 있습니다. 말씀하신 분께서도 공인중개사 자격증을 준비하시면서 이러한 시세 파악 방법들을 익히신다면 큰 도움이 되실 것 입니다. 열심히 정보를 얻고 공부하여 부동산의 전문가로 거듭나시기를 응원합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.20
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소방시설관리사 취득하려면 준비기간은 얼마나 되야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.소방 시설 관리 사 준비 기간 및 효율적인 공부 방법 :소방 관리 사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각 시험에 필요한 공부 기간이 다를 수 있습니다. 합격 수기 들을 봐도 알겠지만 개인 차가 크지만 , 꾸준히 집중하여 학습하는 것이 중요합니다.빠르게 준비하기 위한 효율적인 공부 방법으로는 다음과 같은 점을 고려해 볼 수 있습니다.암기 방법 개선 :단순히 손으로 쓰면서 외우기보다는, 내용을 읽고 책을 가린 후 떠올려보는 방식으로 아웃 풋 연습을 하는 것이 암기 효율을 높이는데 도움이 될 수 있습니다.기출문제 활용 :기출문제를 통해 시험 유형을 파악하고, 자주 출제되는 부분을 집중적으로 학습하는 것이 중요합니다계획적인 복 습 :학습한 내용을 바로 복습하기보다는 시간이 조금 지닌 후 잊어버릴 만한 때 다시보는 것이 중요합니다소방 관리사 자격증의 유용성 :소방시설 관리사 vs 소방 기술사소방관리사와 소방기술사는 모두 소방분야의 전문자격증이지만 역할과 난이도,업무 범위에서 차이가 있습니다. 주요역할: 소방관리사는 소빙시설점검,정비,유지관리이며 ,소방기술사는 소방시스템 설계,감리,기술자문입니다난이도: 소방기술사에비해 상대적으로 접근이 용이하며,소방기술사는 소방시설관리사보다 높은 난이도,실우 경험요구됩니다.시험회수: 소방시설관리사는연1회(1차,2차 각1회), 소방기술사는 연3회입니다.연봉: 소방기술사가 소방시설관리사보다 높은 경향입니다결론적으로 두자격증 모두 전문성을 인정받는 유용한 자격증이며 어떤 분야에 더 흥미와 적성이 맞는지 그리고 장기적인 폭표가 무엇인지 충분히 고민하고 판단해서 좋은 결과 있으시길 응원 하겠습니나
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.18
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근래에 공인중개사 되신 분 계신가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험 준비와 그 이후의 전망에 대해 궁금하신 점들을 살펴보겠습니다.공인중개사 시험은 절대 평가 방식으로, 1차와 2차 시험 모두 평균 60점 이상을 받으면 합격할 수 있습니다. 하지만 시험 범위가 넓고 법 과목이 많아 처음 접하시는 분들에게는 다소 어렵게 느껴질 수 있습니다. 꾸준히 계획을 세워 공부하는 것이 중요합니다.공부 기간은 얼마나 잡아야 할 까요? ===>개인의 학습 능력과 투자할 수 있는 시간에 따라 다르지만, 일반적으로 1차와 2차 시험을 동차 합격하는 경우 6개월에서 1년 정도의 준비 기간을 잡는 경우가 많습니다. 1차 시험에 먼저 합격하고 다음 해에 2차 시험을 준비하시는 경우, 좀 더 여유 있게 기간을 잡으시는 것이 좋습니다. 합격 후기를 보면 3개월 만에 합격하신 분도 계시지만 이는 개인차가 크다고 볼 수 있습니다.먹고 살만할 까요?(수입 전망) ===>공인중개사의 수입은 개인의 영업 능력, 근무 형태(소속 공인중개사 또는 개업 공인중개사), 중개하는 물건의 종류(주택, 상가,토지 등), 지역 등에 따라 매우 큰 차이를 보입니다.소속 공인중개사 :보통 기본 급과 성과에 따른 인센티브 형태로 수입을 얻습니다. 초반에는 수입이 적을 수 있습니다.개업 공인중개사 :본인이 직접 사무실을 운영하며, 중 개 수수료가 주 수입원이 됩니다. 성공적으로 자리 잡으면 높은 수입을 올릴 수도 있지만, 초기 투자 비용과 운영 부담이 있습니다.결론적으로, 공인중개사 자격증 취득 자체가 안정적인 수입을 보장하는 것은 아니며, 개인이 노력과 능력에 따라 수입 차이가 크다고 할 수 있습니다. 부동산 경기에 따라서도 영향을 많이 받는 직업입니다. 새로운 분야에 도전하시는 만큼, 충분히 알아보시고 신중하게 결정하시는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.18
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시골에 있는 농지에 도로 개설을 할 려고 하는데 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.농지에 도로와 같은 시설을 설치하여 농업 생산 외의 목적으로 사용하기 위해서는 일반적으로 농지 전용 절차를 거쳐야 합니다. 이는 농지 법에 따라 농지의 효율적인 이용 및 보전을 위해 마련된 제도입니다.농지 진입로 개설을 위한 주요 행정 절차 :이웃 토지 소유자와의 합의 및 사용 승낙:본인의 농지가 맹지이기 때문에, 도로에 접한 이웃 토지를 통해 진입로를 개설하려면 해당 토지 소유자의 동의가 필수적입니다.사전에 이웃 토지 소유자와 충분히 협의하여 진입로 사용에 대한 합의를 이루고, 토지 사용 승낙 서를 받는 것이 가장 중요합니다. 필요한 경우 토지 사용에 대한 계약(예 : 지상 권 설정 등)을 체결할 수도 있습니다.농지 전용 허가 또는 신고 신청 :진입로 개설 목적에 따라 농지 전용 허가 대상이 될 수도 있고, 일부 경미한 경우에는 신고 대상이 될 수도 있습니다일반적으로 건축물을 건축 하는 등 다른 목적과 함께 진입로를 개설하는 경우, 이는 복합 민원으로 처리되어 농지 전용 허가 절차를 따르게 됩니다.순수하게 농지 이용을 위한 진입로 개설에 대해서는 농지법상 별도의 명확한 규정이 없으나, 농지전용 허가 심사 기준에는 '전용 목적 사업의 실현 가능성'이 포함되어 있으므로, 진입로 확보 계획이 허가 여부를 결정하는 중요한 요소가 됩니다.신청은 해당 농지가 위치한 시/군/구청의 농지 담당 부서에 하시면 됩니다.구 비 서류 준비 : 농지 전용 신청 시에는 일반적으로 다음과 같은 서류가 필요합니다.농지 전용 허가 신청서 또는 신고서사업 계획서(진입로의 위치, 폭, 길이,구조 등 상 세 계획 포함)토지 이용 계획 확인 원지적도 및 임야도 사본토지 등기부 등본이웃 토지 소유자의 토지 사용 승낙서 (필수)현장 사진 등행정 기관 심사 및 현장 조사 :신청 서류가 접수되면 해당 지자체의 농지 담당 부서에서 서류를 검토하고, 필요한 경우 현장 조사를 실시합니다.농지 법 및 관련 법규에 따라 진입로 개설 목적의 적합성, 사업 계획의 타당성, 주변 농지 이용에 미치는 영향, 재해 발생 가능성 등을 종합적으로 심사합니다.허가 또는 신고 수리 :심사 결과 농지 전용 기준에 적합하다고 판단되면 농지 전용 허가 또는 신고 수리가 이루어 집니다.공사 진행 및 완료 신고 :허가 받은 내용에 따라 진입로 개설 공사를 진행합니다.공사가 완료되면 해당 관청에 완료 신고를 해야 합니다.추가 유의 사항 을 살펴보겠습니다 :농지 법 외에도 건축 법, 국토 계획 법 등 다른 법률의 적용을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 진입로의 폭이나 구조 등이 건축 법 상 도로 기준에 맞아야 하는 경우도 있습니다.지지체 별로 농지 전용에 대한 조례나 세부 지침이 다를 수 있으므로, 반드시 해당 시/군/구청의 농지 담당 부서에 직접 문의하여 정확한 절차와 필요 서류, 심사 기준 등을 확인하시는 것이 가장 중요합니다.복잡한 행정 절차나 이웃과의 협의 과정에서 어려움이 있다면, 토지 관련 전문가(예: 토목 측량 설계 사무소)나 행정사 등에게 도움을 받는 것도 고려해 볼 수 있습니다.마지막으로 계획하신 대로 진입로 개설이 원할 하게 진행되어 농지를 편리하게 이용하실 수 있기를 바랍니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.06.17
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