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공인중개사 개업을 할때 비치해야 하는 서류들은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 개업을 할 때 비치 해야 하는 서류는 다음과 같습니다. 공인중개사 자격증, 중개 사무소 등록증, 사업자 등록증, 공제 증서입니다. 추가적으로 부동산 중개 보수 요율 표입니다. 이 서류들은 고객이 잘 보이는 곳에 비치 해야 합니다.중개 사무소 등록증은 구청에서 해야 하며 사전 교육을 받고 사전 교육 이수 증이 있어야 하며, 공제 증서와 계약서 가 필요합니다. 공제 증서는 1년 혹은 2년으로 공제에 가입할 수 있습니다. 사업자 등록증은 세무서에 신고하면 됩니다. 중개 요율 표는 시.도지사가 요율표를 만들어 주기 때문에 받아서 비치 하면 됩니다.추가적으로 확인 설명서는 3년 , 계약서는 5년 보관해야 하므로 계약서와 확인 설명서를 잘 보관해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
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부동산의 전세 계약을 하게 되면 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울의 경우 전세 요율표는 다음과 같습니다 : 거래금액 상한요율 한도액5천만원 미만 1천분의 5 25만원 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 1천분의 5 30만원 1억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 3 없 음 6억원 이상 ~ 12억원 미만 1천분의 4 없 음 12억원 이상 ~ 15억원 미만 1천분의 5 없 음 15억원 이상 1천분의 6 없 음 예를 들어 전세 금액이 5억원이면 5억원 x 0.003=150만원입니다. 이금액을 중심으로 부동산 공인중개사와 협의하여 주시면 될 듯 합니다.부동산을 통해서 계약을 하면 등기 권리증 , 등기 사항 증명서, 토지 대장, 건축물 관리 대장, 토지이용계획확인서, 확정 일자 부여 현황, 전입 세대 열람서, 국세 납입 증명서, 지방세납세증명서등을 요구할 수 있으며 2억 원을 보증하는 공제 증서를 받을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
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지방직 서울시 공무원 시험 관련 질문!
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.네 맞습니다. 지방직 일반행정직 9급 및 서울시 행정직 9급 시험은 국어, 영어, 한국사, 행정법, 행정학 등의 과목으로 진행됩니다. 각 시험의 세부 과목이나 출제 비율은 변동이 있을 수 있으니, 최신 정보를 서울시나 해당 지방직 시험관련 공식 사이트에서 확인하는 것이 좋습니다. 9급 공무원 임용시험의 원서는 단 1곳에만 접수가 가능합니다.2025년도 지방공무원 채용계획 및 일정입니다.● 9급 공채등 필기시험일 → 2025년 6.21(토) 원서접수 기간 → 2025년 3.24(월) ~ 09:00-3.28(금)18:00● 7급 공채등 필기시험일 → 2025년 11.1(토) 원서접수 기간 → 2025년 7.21 (월) ~ 09:00-7.25(금)18:00
자격증 / 행정사 자격증
25.02.26
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요즘도 공무원에 인기가 좋은가요???
안녕하세요. 박영주 행정사입니다. 요즘 공무원 직업에 대한 인기는 예전에 비하면 인기가 떨어졌지만 지금도 여전히 인기는 높다고 봐야 할 것 같아요. 그리고 2023년의 경우 보통 3%에서 10%사이의 합격률을 보였다고 합니다. 그 인기가 많은 이유로는 :안정성입니다 : 공무원 직업은 정년 보장이 되어 있어 경제적 안정감을 제공합니다.복지 혜택입니다 : 공무원은 다양한 복지 혜택과 연금 제도를 통해 장기적인 재정적 안정성을 누릴 수 있습니다. 근무 환경입니다 : 일반적으로 공무원들은 규칙적인 근무 시간과 비교적 좋은 근무 환경을 가지고 있습니다.사회적 신뢰입니다 : 공무원 직업은 사회적으로 신뢰를 받는 직업 중 하나로, 공공의 이익을 위해 일하는 역할을 수행합니다.그러한 이유 때문에 경쟁이 치열하고, 많은 사람들이 그 일원이 되기 위해 많은 시간을 투자하고 노력을 하고 있습니다. 따라서 공무원 시험에 대한 관심과 인기는 여전히 높다고 봐야 할 듯합니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.02.22
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공인중개사 시험에서 고득점을 받기 위해 효과적인 학습법이나 주의해야 할 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 고득점을 받기 위한 효과적인 방법은 시험 당사자의 능력에 따라 다를 수 있습니다. 그럼 효과적인 학습 방법과 주의해야 사항에 대해 말씀드리겠습니다.■ 효과적인 학습 방법입니다.시험일 까지 기간을 고려 주간 및 월 간 계획을 세우는 겁니다.시험 경향을 알아야 하기에 기출 문제 및 모의 고사를 활용하여 시험의 난이도와 경향,실전 감각을 익히는 것입니다.기출 문제 위주로 핵심 요약을 정리하고 자주 복습하는 것입니다.주관식이 아니고 객관식이므로 단순 암기보다는 개념을 이해하고 응용할 수 있도록 학습을 하는 겁니다.■ 주의 해야 할 사항입니다.합격 요건은 한 과목 당 40점 이상을 맞아야 하고 평균 60점 이상을 맞아야 합니다. 따라서 모든 과목에 골고루 시간을 할애하고, 특히 어려운 과목에 더 많은 시간을 투자해야 합니다. 왜냐하면 한 문제 때문에 떨어지는 경우가 많습니다. 정해진 시간에 문제를 푸는 연습을 통해 시험 시간 관리 능력을 키우는 겁니다.■ 자격증 취득 후 고려해야 할 현실적인 문제입니다.어디서 부동산을 할 것인지, 어느 파트에 (아파트, 단독, 빌라, 상가, 토지 등) 집중을 할 것 인지를 판단하여 시장 조사를 하는 겁니다. 현재 부동산을 운영하고 있는 분들은 연세는 들었지만 오랬 동안 부동산을 운영했다는 것은 나름 생존할 수 있는 내공이 있는 분들입니다. 따라서 그 분들과 경쟁에서 이기기 위해서는 인터넷 활용, 협회에서 주관하는 교육 들을 들으면서 나의 능력을 높여야 한다고 생각됩니다. 이러한 점들을 고려하여 준비하면 공인중개사 시험에서 좋은 결과는 얻고 , 이후 부동산 중개업 에서도 성공적인 경로를 걸을 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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감정평가사 1차 시험에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.감정 평가사 1차 시험에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.난이도 입니다 : 감정 평가사 1차 시험의 난이도는 세무사나 회계사 시험에 비해 상대적으로 낮다고 알려져 있지만, 개인의 전공이나 준비 정도에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다. 일반적으로 감정 평가사 시험은 부동산 관련 지식이 필요하며, 이론과 실무가 혼합된 형태로 출제됩니다.유예 제도 입니다 감정 평가사 1차 시험은 합격 시 다음 해 애 1차 시험을 면제해 주는 유예 제도가 없습니다. 따라서 매년 1차 시험을 다시 응시해야 합니다.유리한 학과 및 준비 시점 : 감정 평가사 시험 준비에 유리한 학과는 부동산 학, 건축학, 경제학, 세무 학 등입니다. 이러한 전공은 시험에 필요한 기본 지식을 제공할 수 있습니다. 준비 시점은 개인의 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 1년 이상 충분한 시간을 두고 준비하는 것이 좋습니다. 특히, 기출 문제 분석과 관련 서적을 활용하여 체계적으로 공부하는 것이 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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부동산 계약을 할 때에 반드시 중개인이 있어야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산을 계약할 때 반드시 중개인이 있어야 하는 것은 아닙니다. 매수자 와 매도자, 또는 임대인과 임차인 간에 직접 거래를 진행 할 수 있습니다. 그러나 중개인을 이용하는 것이 여러 가지 장점이 있습니다전문성 : 중개인은 부동산 시장에 대한 전문 지식과 경험을 가지고 있어 계약 과정에서 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다.법적 보호 : 중개인은 계약서 작성 및 법적 절차에 대한 도움을 줄 수 있어, 법적 분쟁을 예방하는데 유리합니다.정보 제공 : 중개인은 시장 가격, 트렌드, 지역 정보 등을 제공하여 더 나은 결정을 내린는 데 도움을 줍니다. 시간 절약 : 중개인은 고객의 요구에 맞는 매물 검색과 계약 과정을 관리하여 시간을 절약할 수 있습니다.결론적으로, 중개인이 없어도 거래는 가능하지만, 중개인을 이용하면 원활하고 안전한 거래를 할 수 있으며, 2억 원의 보증 보험을 확보할 수 있어 거래의 안전 장치라고 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.11
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한국에서도 풀퍼니쉬가 된 월세집이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 한국에서도 풀퍼니쉬드 월세 집을 찾을 수 있습니다. 특히, 서울과 같은 대도시에서는 가전 제품과 기본적인 가구가 갖춰진 월세 집들이 기본적인 가구가 갖춰진 월세 집들이 점점 더 많아지고 있습니다. 이러한 집들은 보통 원룸 이나 오피스텔 형태로 많이 제공되며, 침대, 소파, 테이블, 냉장고, 세탁기 등 기본적인 가구와 가전이 포함되어 있습니다.부동산 사이트나 앱을 통해 '풀퍼이쉬드' 또는 '가구 포함'이라는 검색 조건을 설정하면 원하는 집을 쉽게 찾을 수 있습니다. 다만, 지역이나 가격대에 따라 선택의 폭이 달라질 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.09
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전세 살고 있는데 가스렌지 불이 잘 붙지 않는데 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.계약서 특약 사항이 중요할 것 같습니다.가스 렌지가 비치 품목인지 아니면 덤으로 넣어 준 건지 판단을 해 봐야 합니다. 집주인들이 요즘은 가스 렌지를 비치해 주지 않은 임대인도 많기 때문입니다.특약 사항에 비치 품목이라면 집주인에게 이야기 하는 것이 좋습니다. 특히 빌트인 가전제품이라면 집주인이 관리 책임을 가지고 있을 가능성이 높습니다. 불이 잘 붙지 않는 문제는 안전과 관련된 사항이므로, 신속히 집주인에게 알려서 적절한 조치를 취할 수 있도록 하는 것이 중요합니다. 문제를 설명하고 , 필요한 수리나 점검을 요청하세요
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.08
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부동산 매매 계약서에 명시해야 할 주요 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매매 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 할 주요 항목은 다음과 같습니다.■ 법적으로 중요한 항목계약 당사자 정보 : 매도인과 매수인의 이름, 주소,연락처 등 기본 정보부동산의 정보 : 매매할 부동산의 주소, 지번 면적, 용도 등의 상세한 정보매매 가격 : 거래 성사 시 매매할 가격과 지급 방식(일시불, 분할 지급 등)계약금 : 계약금의 금액과 지금일, 계약금의 성격(위약금 등)소유권 이전일 : 소유권이 이전 되는 날짜 및 해당 조건잔금 지급일 : 잔금 지급일 및 지급 방법부동산 인도일 :부동산을 인도하는 날짜위험 부담 : 매매 계약 체결 후 부동산에 대한 위험 부담이 누구에게 있는 지 명시해지 조건 : 계약 해지 시 조건 및 절차기타 조건 : 특별한 조건이나 요구 사항(예: 시설물 포함 여부 등)■ 실수로 빠지기 쉬운 내용부동산의 하자 여부 : 하자(결함)사항에 대한 설명 및 하자 보수 책임법적 제약 사항 : 해당 부동산에 대한 용도 제한이나 저당권,전세권 등 법적 제약 사항부동산 관련 세금 : 매매시 발생하는 세금(취득세,등록세 등)에 대한 부담 주체중개 보수료 : 부동산 중개인이 개입한 경우 중개 보수 료의 부담 주체 및 금액서명 및 날인 : 계약서의 유효성을 위해 모든 당사자의 서명 및 날인이 필요함계약서를 작성할 때 이러한 항목들을 빠짐없이 포함 시키는 것이 중요합니다. 포함 요소들은 공인중개사를 통해서 계약시 계약서 양식에 다 포함되어 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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