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같은 동 아파트실거래가 보다 비싸게 샀어요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 집을 매매 했으면 감사히 생각하고 잘 살다가 더 좋은 가격으로 이사 가시면 됩니다. 같은 층 같은 아파트라도 가격이 상이할 수 있습니다. 아파트 가격은 공장 제품처럼 똑 같지 않습니다. 보통 아파트 새로 사고 들어가면 2000만원 전후로 수리하고 들어갑니다. 그리고 가격 차이는 파는 사람의 상황에 따라 달라 질 수 있습니다. 어떤 집은 경매 들어가기 직전이라 조금 싸게 팔 수 있고, 어떤 집은 다른 곳으로 이사를 가야 하는데 집이 팔리지 않으면 잔금을 치를 수 없는 입장이 되어 조금 저렴하게 파는 경우도 있습니다. 집이 깨끗했다면 그만 큼 인테리어 비용을 줄였다고 생각하시면 됩니다. 실거래가 된 집이 거래했던 부동산에 나올 수도 있고 안 나올 수도 있습니다. 아파트는 거래했던 부동산 위주로 물건을 내놓는 경향이 강합니다. 그래서 부동산 물건은 여기저기 내놓을 수도 있지만 그렇지 않은 경우도 많습니다.아파트의 가격은 같은 아파트 같은 층이라도 전망 따라서, 햇빛이 들어오는 정도에 따라서 매도 자가 가격을 달리 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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은행제출용 전월세 계약서는 모두 다 타이핑으로 작성되어야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.은행에 제출해서 대출을 받기 위해서는 계약서에 신경을 써야 합니다. 은행도 대출을 해주면서 법적으로 문제가 없어야 하기에 가능하면 수기보다는 타이핑을 원합니다. 그리고 타이핑이 글자나 숫자가 정확하게 보여 지기에 선호합니다. 그리고 대출 시는 가능하면 주변의 부동산에서 계약한 것을 선호하며, 부동산에 확인 전화를 거칩니다. 그러므로 볼펜 수정하는 것 등은 가능하면 없이 깨끗한 상태에서 계약서를 가지고 제출하는 것이 좋습니다. 대출 받을 자는 약자이기에 은행에서 요구하는 조건을 갖춰져야 대출을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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전세대출을 받아서 전세계약을 하게 되면 전세금이 은행에서 집주인에게 들어가나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.영구 임대와 국민 임대 아파트는 주거 안정성을 높이기 위해 정부에서 제공하는 임대 주택입니다. 두 가지의 주요 차이점은 다음과 같습니다.영구 임대 아파트 :서민들의 주거 안정을 위해 공급하는 임대 주택입니다. 이름에서 알 수 있듯이 가장 큰 특징은 목적 자체가 50년 이상 혹은 영구적으로 임대 할 수 있다는 것입니다. 전용 면적은 10m2 이하 입니다. 임대 기간 : 임대 기간이 영구적이며, 계약 자가 사망할 때까지 계속 거주할 수 있습니다.소득 기준 : 소득 기준이 상대적으로 낮아 저소득층을 대상으로 합니다.임대료 : 임대료가 낮게 책정되어 있으며, 일정 비율로만 인상됩니다.주변 시세보다 30% 저렴하게 제공됩니다.국민 임대 아파트 : 이는 국민들의 주거 안정을 위해 저렴한 가격으로 주택을 지원하는 제도입니다. 전용 면적은 60m2 이하입니다.임대 기간 : 임대기간은 기본 2년이고, 연장 계약은 최대 30년 까지 입니다.소득 기준 : 중산층을 포함한 좀 더 넓은 소득 범위를 대상으로 한다.임대료 : 영구 임대보다 높은 임대료가 책정되지만 여전히 시세보다 저렴합니다.추가 임대 형태장기 임대 : 일정 기간 동안 안정적인 임대 조건을 제공하는 형태입니다.공공 임대 : 특정 지역의 저소득층을 위해 제공되는 임대 주택입니다.입주 방법신청 절차 : 각 임대 주택의 관리 기관에 신청해야 하며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.서류 제출 : 주민등록 등본, 소득 증명서 등의 서류를 제출해야 합니다.심사 : 신청 후 시사를 거쳐 적합한 경우 면접 및 계약 절차를 진행합니다.현재 소득과 자산이 높지 않고 거주할 곳을 찾는 다면 분양 전환되지는 않지만 내 집 처 럼 지내며 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있는 임대 아파트 추천합니다. 자세한 사항은 해당 지역의 주택 관리 공단 이나 관련 기관의 공식 웹사이트를 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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경매로 나오는 아파트들은 보통 어떠한 이유인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 아파트 경매 시장의 동향은 여러 가지 요인에 의해서 영향을 받고 있는데 금리 상승, 경제 불안정, 주택 공급 부족, 투자자 관심 증가로 볼 수 있습니다. 경매로 나오는 아파트 등은 여러 가지 이유로 발생할 수 있습니다.개인 파산 : 개인이 재정적으로 어려움을 겪고 파산 신청을 하게 되면, 그 소유자의 자산이 경매에 나올 수 있습니다.채무 불 이행 : 대출이나 기타 채무를 갚지 못할 경우,채권자가 법적 절차를 통해 경매를 진행할 수 있습니다.세금 체 납 : 세금을 체 납한 경우, 정부가 해당 자산을 압류하고 경매에 부칠 수 있습니다.이혼 등 가족 문제 : 이혼이나 상속 문제로 인해 부동산을 처분해야 하는 경우에도 경매가 진행될 수 있습니다.입찰 방식 입니다.( 경매 입찰 방식)경매신청 : 채권자가 법원에 경매를 신청합니다.경매 개시 결정 : 법원이 경매 개시를 결정하고, 매각 준비를 시작합니다.물건 조사 및 감정평가매각기일 공고입찰 진행 : 입찰자들이 입찰표를 제출하며, 최고가 매수인이 선정됩니다.매각 허가 결정 대금 납부 및 소유권 이전최근 몇 년 동안 경제적 요인으로 인해 경매에 나오는 아파트가 증가하고 있는 경향이 있습니다. 특히, 금리가 상승하거나 경제 불황이 지속되면 더 많은 사람들이 경매로 넘어가는 경우가 많습니다. 위와 같은 동향을 종합적으로 고려할 때 , 앞으로도 경매 시장은 변동성이 클 것으로 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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이번 대통령이 바뀌면 부동산 가격은 안정화가 안될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산에 대한 가격은 어떤 사람이 대통령을 하느냐 에 따라 다라 질 겁니다. 정부의 정책을 추진함에 있어 ,다양한 사람들의 의견을 듣고 담당 부서의 심도 있는 시장 분석과 예견되는 문제점을 가지고 부동산 정책을 추진한다면 부동산 시장이 크게 요동 하지 않으리라 생각됩니다.정부가 가지고 있는 키는 많습니다. 많은 아파트를 지을 수 있고, 세금 부과 등의 문제가 있을 수 있으며 , 금융 대출의 금리 조정 등 다양합니다. 지금은 건설 경기가 죽었는데 정책을 잘 펼치면 건설 경기가 살아나고, 시중의 돈이 돌면 막혔던 경제가 풀릴 수 있습니다. 차기 대통령의 경제에 대한 식견과 추진력, 내 외부의 경제적 처한 현실을 잘 판단하여 정책을 펼친다면 부동산 경기가 막 오르지는 않을 것이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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신축아파트 들어가는데 시공 순서궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대부분의 아파트는 임시 키 불출 기간에 세대 실측, 입주 청소, 줄 눈, 탄성 코트, 새집 증후군, 상판 코팅 요 정도의 시공은 가능하게 해줍니다.신축 아파트의 시공 순서는 일반적으로 다음과 같습니다.기초 공사 : 기초 작업이 완료된 후 구조물이 세워집니다.골조 공사 : 벽 체 와 바닥, 천장 등의 골조가 설치됩니다.전기 및 배관 설치 : 전기 배선 과 배관이 설치 됩니다.내부 마감 공사 : 벽, 바닥, 천장 등의 마감 작업이 진행됩니다. 이 때 탄성 코팅과 줄 눈 작업이 포함됩니다.탄성 코팅과 준눈 작업의 순서는 일반적으로 탄성 코팅 먼저 하고 그 위에 줄눈 작업을 진행하는 것이 일반적입니다. 탄성 코팅이 바닥의 보호 및 방수 역할을 하므로, 줄눈을 하기 전에 먼저 탄성을 적용하는 것이 좋습니다.탄성 코팅의 원료가 좋은 경우, 일반인들이 그 차이를 느끼기 어려울 수 있지만, 다음과 같은 점에서 차이를 느낄 수 있습니다.내구성 : 고급 원료를 사용한 탄성 코팅은 더 오랜 시간 동안 유지됩니다. 탄성 코트는 일반 수성 페인트의 단점을 보완한 친환경 특수 도료를 사용해 벽 곰팡이 제거와 단열 효과를 위해서 대피 공간과 발코니, 실 외기실 등에 칠하는 기능성 페인트의 작업 과정입니다.미관 : 색상이나 마감 질감이 더 우수할 수 있습니다.유지 관리 : 고급 제품은 청소나 관리가 더 용이할 수 있습니다.신축 아파트의 시공 순서는 시스템 에어컨- 탄성 코트 시공 - 조명 시공 - 붙박이 장 시공 - 줄 눈 시공 - 입주 청소 - 나노 코팅 시공 - 가전& 가구 배치 및 이사 - 커튼 / 블라인드 시공 - 중 문 시공 이런 절차를 거쳐서 시공을 합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 공매 와 경매는 몇 가지 중요한 차이가 있습니다.주체의 차이 즉 누가 진행하느냐 입니다.공 매 : 공 매는 주로 정부나 공공 기관(예: 한국 자산 관리공사,캠코)이 소유한 자산을 매각하는 방식입니다.예를 들어, 세금 체납 으로 압류 된 부동산이 공 매로 처분 될 수 있습니다.경매 : 경매는 개인이나 기업이 소유한 자산을 법원이 주가 되어 부동산을 매각하거나 체납 된 세금을 회수하기 위한 방법으로 사용됩니다.절차입니다공 매 : 공 매는 법적 절차에 따라 진행되며, 특정한 규정에 의해 운영됩니다. 공 매는 공고 후 일정 기간 동안 입찰을 받고, 최종 입찰 자가 낙찰 받게 됩니다.경매 : 경매는 경매 주최자의 규칙에 따라 진행되며, 경매 현장에서 경쟁 입찰을 통해 가격이 결정됩니다. 법원이 매물을 공개, 입찰 자들이 매물 상태와 권리 분석, 정해진 날에 현장 또는 온라인 입찰, 최고가 입찰 자에게 낙찰되는 것입니다. 투자자 보호 입니다 :공 매 : 공 매는 법적 절차가 명확하기 때문에 상대적으로 안전한 투자로 여겨질 수 있습니다.경매 : 경매는 경쟁이 치열할 수 있으며,경우에 따라 예상보다 높은 가격이 형성될 수 있습니다.정보 접근성 입니다:공 매 : 공 매는 공공 기관에서 운영하므로 정보가 투명하게 공개됩니다.경매 :경매는 경매 주최자에 따라 정보가 다를 수 있으며, 경쟁자가 많을 경우 정보가 제한 적이 수 있습니다.부동산 경매는 다양한 매물이 시장에 나오기 때문에 원하는 매물을 찾을 기회가 많습니다. 특히,법원의 주관 하에 진행되기 때문에 절차가 명확하며, 시장 가치 대비 저렴하게 낙찰 받을 가능성이 있습니다. 공 매는 공공 기관이 매각을 주관하기 때문에 정보가 투명하고 절차가 상대적으로 간소화되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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요즘 청약 계약금 퍼센트에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부천 대장 신도시는 3기 신도시 중 하나로, 약 2만 세대가 공급될 예정입니다. 서울과 가까운 입지 덕에 청약 경쟁률이 치열할 거라는 예상이 많습니다.부천 대장 신도시 청약의 계약금 조건에 대한 구체적인 정보는 해당 단지의 분양 공고나 공식 웹사이트를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.일반적으로 청약의 계약금 조건은 다음과 같습니다.계약금 비율 : 보통 10%가 일반적이지만, 특정 단지에서는 20%를 요구할 수 있습니다.20% 이야기가 나오는 이유는 민간 분양 아파트나 일부 고가 단지에서는 건설사 재량으로 계약금을 20%까지 올리는 경우가 종종 입습니다. 잔금 납부 일정 : 계약 후 일정 기간 내에 나머지 금액을 납부해야 합니다. 잔금 납부 일정은 단지에 따라 다를 수 있습니다. 계약금을 납부하고 나면 끝이 아닙니다. 중도금과 잔금도 준비를 해야 합니다. 보통 공공 분양은 중도금이 60%, 잔금이 30%로 나뉘는데, 중도금은 입주 전까지 분할 납부가 가능합니다. 예를 들어, 부천 대장 신도시처럼 입주 시기가 2026년 이후라면 중도금 납부 기간이 꽤 넉넉할 겁니다중도금 대출 조건을 확인하셔야 합니다. 은행마다 다르지만, 신용 도나 소득 수준에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다. 그러므로 미리 은행 상담을 받아두면 나중에 훨씬 마음이 편할 수 있습니다. 계약금 환불 조건 : 청약 후 계약을 취소할 경우 계약금 환불 규정도 확인 해야 합니다. 환불 절차는 치소 의사 통지, 필요 서류 제출, 환불 신청서 작성의 절차를 거치는 데 환불 처리는 계약 취소 후 1~2주 내에 환불이 이루어 집니다.결론적으로 부천 대장 신도시의 구체적인 계약금 비율과 조건은 해당 단지의 분양 정보를 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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집 매매시 해당 집의 전세 현황을 확인할 수 있는지 궁급합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집 매매 시 해당 집의 전세 현황을 확인할 수 있습니다. 임대차 계약을 체결할 때 확정 일자를 챙기는 일을 필수적입니다. 이는 확정 일자는 임차인이 권리를 보호하는데 있어 필수적인 장치이므로 확정 일자 확인 방법에 대해서 많이 많이 들어 보셨을 겁니다. 계약 후 예상치 못한 문제가 발생했을 때 이를 통해 법적으로 권리를 주장할 수 있기에 요즘 확정 일자 신청을 안하는 사람을 찾기 어려울 정도입니다.확정 일자 신고는 임대인, 임차인 중 한 명이 계약 후 30이내에 신고하게 되어있습니다. 아직 까지 실행은 하지 않지만 미 신고시나 신고 기간이 늦을 시 과태료가 있습니다.지금은 부동산에서 계약을 하면 여러가지 서류를 확인해야 합니다. 등기 권리 증, 등기 사항 증명서, 국세.지방세 납 입 증명서, 전입 세대 확인 열람 등을 하게 되어있으며, 임대인이 바로 확인해주지 않으면 임차인은 계약서를 가지고 주민 센터에 가시면 위에 언급한 내용들을 열람할 수 있습니다.그러므로 매매 시 해당 주택에 어떤 세입 자가 살고 있는지 전입세대확인열람을 하면 그 집에 살고 있는 세입 자들이 확정 일자를 받았던 내용들, 누가 전입 신고 되었는지를 알 수 있습니다. 은행에서도 집을 담보로 대출 시에는 필히 확인하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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융자금이 있으면 보증보험 들기가 어렵나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.융자 금이 있는 경우 보증 보험 가입에 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 보증 보험사는 차입 자의 신용도 와 상환 능력을 고려하기 때문에, 이미 융자 금이 있는 경우 추가 대출이나 보증 보험 가입이 어려울 수 있습니다.특히 시세 대비 30%의 융자 금이 있다면, 해당 금액이 전체 자산에 비해 상당한 비율을 차지할 수 있습니다. 부채 비율의 요건이 보증금과 선 순위 채권의 합이 주택 가격의 90%를 초과하지 않아야 합니다. 이 경우, 대출 신청 시 금융 기관이 리스크를 우려하여 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.대출이나 보증 보험을 고려하고 있다면, 다음과 같은 방법을 시도해 볼 수 있습니다.신용 점수 확인 입니다 : 신용 점수가 좋다면 대출이나 보증 보험 가입에 유리할 수 있습니다.소득 증명 입니다 : 안정적인 소득이 있음을 증명하면 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다.상담 받기 입니다 : 금융 기관이나 보증 보험사와 상담하여 구체적인 조건을 알아보는 것이 좋습니다. 융자 금이 있는 경우 보증 보험 가입에 영향을 미칠 수 있습니다. 보증 보험사는 차입 자의 신용 도와 상환 능력을 고려하기 때문에, 이미 융자 금이 있는 경우 추가 대출이나 보증 보험 가입이 어려울 수 있습니다. 구체적인 상황에 따라 다르므로, 금융기관이나 보증 보험사와 직접 상담하여 조건을 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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