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스태그플레이션이 오면 부동산에는 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.스태그 플레이션은 '스태그 네이션(stagnation)과 '인플레이션(inflation)'의 합성어로, 일반적으로 경제 성장이 둔화되면서 물가가 안정되거나 하락하는 것과 달리, 스태그 플레이션은 경제가 침체된 상황에서도 물가가 지속적으로 오르는 상태를 의미합니다. 스태그 플레이션의 주요 특징은: 경제 성장 둔화로 실업률 상승, 기업 투자 감소 현상물가 상승(인플레이션 지속)으로 원자재. 생산비 상승, 생활비 부담 증가 현상소득 정체로 실질 구매력 감고, 소비 위축 현상으로 볼 수 있습니다. 스태그 플레인션이 발생하면 부동산 시장에도 여러 가지 영향이 있을 수 있습니다:부동산 가격입니다 :스태그 플레이션이 발생하면 일반적으로 금리가 상승하는 경향이 있습니다. 금리가 상승하면 대출이자 부담이 커져 주택 구매 수요가 감소할 수 있으며, 이로 인해 부동산 가격이 안정되거나 하락할 수 있습니다.임대 수익입니다 : 물가 상승으로 인해 임대료도 오를 가능성이 있습니다. 하지만 경제가 정체 되어 있다면 임대 수요가 줄어들 수 있어, 임대 수익이 기대에 미치지 못할 수 있습니다.건설 비용입니다 : 인플레이션으로 인해 건축 자재와 인건비가 상승하면 신규 주택 공급이 줄어 들 수 있습니다. 이는 중장기적으로 공급 과잉 문제를 완화할 수 있지만, 단기적으로는 건설업체의 부담이 커질 수 있습니다.투자자 심리입니다 : 경제 불확실 성이 커지면 투자자들이 부동산 투자에 신중해질 수 있습니다. 이는 부동산 거래량 감소로 이어질 수 있습니다.결론적으로, 스태그 플레이션은 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높으며, 특히 가격 안정성과 투자 심리에 크게 영향을 줄 수 있습니다. 스태그플레이션 상황에서는 정부의 정책 대응이 어렵습니다. 금리 인상으로 인플레이션을 억제하려 하면 경기 침체가 심화되고, 경기 부양을 위해 돈을 풀면 물가가 더 오르는 악순환이 발생할 수 도 있습니다. 따라서 스태그플레이션의 대응 전략은 매우 신중한 경제 정책 조정이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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청약시장에서 새롭게 추가된 혼인 특례는 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 청약 제도에서 신혼부부를 위한 혜택이 바뀌었습니다.민영 주택 신혼부부 특별 공급으로 18%에서 23%로 확대되었습니다.2025년부터는 입주자 모집 공고일 기준으로 무 주택 세대 구성원이기만 하면 청약 가능합니다.즉 , 혼인 기간 중 잠시 주택을 보유했더라도 처분 후 공고 일에 무 주택 상태라면 ok입니다.자녀 출산을 장려하기 위한 제도로 신생아 가 있는 신혼부부에게는 청약 우선권이 대폭 확대됩니다. 기존에는 신생아 우선 공급이 15%,신생아 일반 공급이 5 %였으나, 이 번 개편으로 각각 25%/10%까지 확대된 것이 핵심입니다.2024년 6월19일 이후 자녀가 출생한 가구에 한해 기존 특별 공급 당첨 이력이 있어도 1회에 한해 무효 처리하고 재 청약이 가능해졌습니다.이제는 단순히 '무주 택자 '여부만 따지지 않고, 실제 양육 및 주거 안정을 위한 제도적 혜택이 강화되었습니다.특히 신혼부부 특 공 비율 확대, 우선 공급의 확대, 청약 기회 재 부여(출산 특례/ 혼인 특례) 등의 내용은 기존에 청약이 어려웠던 가구들에게도 새로운 기회가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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부모님이 하시는게 다중이용업소에 해당이 되는지 궁금해서 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.다중 이용 업소란 여러 사람이 출입하거나 영업 중에서 화재.재난. 시 대형 인명피해가 우려되는 업종을 특정하여 특별한 안전 기준(소방 시설, 피난 구조, 안전 점검, 보험 등)을 적용하는 제도입니다.대표적인 다중 이용업의 업종으로는 : 식품 접객업 : 휴게 음식점, 제과점. 일반 음식점 중 일정 면적 이상(일반적으로 100m2 이상) 또는 지하 층에 설치된 경우(66m2 이상), 단란 주점. 유흥 주점업 등도 포함됩니다.영화 상영관. 비디오물감상실업.비디오물소극장업등 : "영화 및 비디오 물의 진흥에 관한 법률"에서 정한 업종 중 건축물 내부에 영업 장을 설치하여 다수 인이 모일 수 있는 형태라면 다중 이용 업소가 됩니다.학원목욕장 업(찜질방 포함), 게임제공업.인터넷컴퓨터게임시설, 노래 연습장업(노래방), 산후 조리업, 고시원 업등기타 시행 규칙에 따른 영업: 전화 방법, 수면 방업, 콜라텍 업, 방탈출 카페업, 키즈 카페업,만화 카페업 등 세부 업종이 추가도 지정이 되어 있슴다중 이용업소로 분류되면 무엇이 달라 지냐면 : 소방 시설 완 비 증명화재 배상 책임 보험 가입 의무비상구.유도 등 .내장재 방염처리 등 피난 시설정기 점검을 받아야 합니다.1층에 설치된 업종이라면 : 시행령 제 2 조를 보면 , 1층 또는 지상과 직접 연결된 층 이면 제외되는 경우가 있습니다(식품 접객업, 인터넷컴퓨터게임시설 등 일부 업종), 하지만 복 층 구조 등은 제외됩니다.부모님이 사용하는 1층은 인원이 5명이며, 한 시간에 한 명의 손님만 오는 경우이지만, 그리고 바우처 안마와 같은 경우는 다중 이용업소에 해당될 가능성이 높습니다. 이는 관할 구청이나 관련 기관에 문의하는 것이 정확하며, 영업 허가증을 보면 업종이 무엇인지 표기되어 있을 것입니다. 참고하여 문제 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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산불로 인한 농가 피해, 어떤 보상책이 따로 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.산불 지원금 이라고 있습니다. 이는 공식적으로 피해를 입은 분들을 위해 정부와 지자체가 생활 안정 및 복구를 목적으로 제공하는 재정적 보조를 뜻합니다. 예를 들면 , 주민들을 위해 임시 조립 주택을 무료로 제공하거나 공공 임대 주택을 활용할 수 있도록 돕는 방식입니다. 그러므로 지원금을 받을려면 피해 사실 접수를 하셔야 합니다.산불로 인한 농가와 축산업의 피해에 대해 여러 가지 보상 책과 지원 책이 마련되어 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 지원에 제공됩니다.재해 지원금입니다 : 정부와 지자체에서 산불로 피해를 입은 농가에 대해 재해 지원금을 지급합니다. 이 지원금은 피해 규모에 따라 다르며, 신청 절차를 통해 받을 수 있습니다.농작물 재해 보험입니다 : 농작물 재해 보험에 가입한 농가는 보험금을 통해 피해를 보전 받을 수 있습니다. 산불로 인한 피해도 보장되는 경우가 많으므로, 사전에 보험 가입을 고려하는 것이 좋습니다.가축 재해 보험 입니다 : 가축을 사용하는 농가는 가축 재해 보험에 가입하여 폐사된 가축에 대한 보상을 받을 수 있습니다.지자체 지원 프로그램입니다 : 각 지자체에서는 피해 농가를 위한 긴급 지원 프로그램을 운영합니다. 이는 현금 지원, 물품 지원, 상담 서비스 등을 포함할 수 있습니다.농업 진흥 청 지원입니다 : 농업 진흥 청 에서도 피해 농가를 위한 다양한 지원 프로그램을 운영하고 있으며, 피해 복구를 위한 자금 지원이나 기술 지원을 받을 수 있습니다.피해를 입으신 경우, 빠른 시일 내에 관할 지자체나 농업 관련 기관에 문의하여 구체적인 지원 내용을 확인하고 신청하는 것이 좋습니다. 2020년 동해안 산불에는 지자체에서 피해 농가를 대상으로 한 현금 지원과 함께, 농기계 및 재료 지원 프로그램을 운영했었고,2021년 경북 산불에는 해당 지역의 농가들은 정부의 재해 지원금과 함께 농업용 시설 복구 지원을 받았고,가축 재해 보험을 통해 폐사 된 가축에 대한 보상도 있었습니다.피해를 입은 농가들은 이러한 지원을 통해 빠르게 복구할 수 있는 기회를 갖길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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병원을 운영할때 직접 건물사는게 유리한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.병원 건물을 직접 소유 할 경우 발생할 수 있는 비용은 구매 비용, 유지 보수 비용, 재산세, 보험료, 공과 금, 시설 개선 비용, 자본 비용 등을 들 수 있습니다. 병원을 운영할 때 건물을 소유하는 것과 임대 하는 것에는 장단점이 있습니다직접 건물을 사는 경우의 장단점입니다장점입니다.건물을 소유함으로써 자산 가치를 축척 할 수 있습니다.장기적인 안정성 : 임대료 상승이나 계약 만료로 인한 불안정성이 줄어 듭니다.운영의 유연성 : 공간을 자유롭게 수정하거나 변경할 수 있습니다.단점 입니다.초기 투자 비용 : 건물을 구매하는데 큰 초기 자본이 필요합니다.유지 보수 책임 : 건물 관리 및 유지 보수에 대한 책임이 따릅니다.유동성 문제 : 건물은 쉽게 매각할 수 있는 자산이 아니므로 자금 유동성에 영향을 미칠 수 있습니다.결론적으로, 직접 건물을 구매하는 것이 유리할 수 있지만, 초기 투자 비용과 유지 보수 등을 고려해야 합니다. 병원의 규모, 위치, 시장 상황 등을 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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집보려고 전화했더니 안돼요 하는 이유는?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.그런 경우는 다른 부동산 담장 자가 물건을 올리고 나서 다른 부동산과 공동 중 개를 하지 않고 안된다고 하는 것은 자기가 광고 낸 것으로 다른 부동산과 공동 중 개를 하지 않더라도 거래를 할 수 있다는 얘기입니다.온라인에 광고를 낼 때 돈을 주고 광고를 했으니 그 정도면 충분히 다른 고객이 올 것이라는 확신이 있기 때문일 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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재개발 예정 지역 동대문구 이문1동입니다. 이사를 해야하는데 집 계약이 미뤄져서 6월 말쯤이 되어서야 집을 비워줄 수 있을 것 같은데
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집주인 분과 구두로 약속을 하셨는데 구두 약속도 계약에 속하기는 하나 법적으로 따지면 증거를 대야 하므로 크게 걱정하실 필요는 없다고 봅니다 . 먼저 임대인과 현재의 상황을 잘 설명하시고 이사 연기가 필요한 이유를 잘 설명하시면 됩니다. 그리고 대안은 제시하면 됩니다. 만약 약속 날짜에 이사를 가지 못하면 그 기간 만큼 이자를 좀 더 준다고 하던지 ,월세를 조금 더 준다고 하던지 대안을 제시해 볼 수 있습니다. 그리고 주인이 집을 얻으라고 보증금 중 일부 계약금으로 반환해 준다고 하면 받지 않으면 됩니다.전기 및 가스 차단을 걱정하시는데 집주인이 전기나 가스를 차단할 경우, 이는 불법이므로 즉시 신고할 수 있습니다. 이 경우, 경찰이나 관련 기관에 도움을 요청하시면 됩니다. 주인이 강제로 내보내기 위해서는 법적인 절차를 거쳐야 하고 판결이 났을 때 임대인이 법적 절차에 의해서 처리를 한다고 해도 6개월 정도 걸립니다. 너무 걱정 안 하셔도 되고 만약 내가 어쩔 수 없이 나가야 한다고 하면 짐을 이사 짐 센타에 맡겨두고 다른 곳으로 이사 가도 됩니다.재개발 예정 지역은 여러가지고 융통성이 많이 있습니다. 재개발 조합 사무소에 가서 잘 얘기해보세요
경제 / 부동산
25.04.04
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집에 불법건축된게 있는지 없는지 모를때 특약을 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.불법 건축물의 확인은 구청이나 군청에 직접 방문하거나 온라인으로 건축물 대장을 열람해 보시면 알 수 있습니다 만약 불법 건축물이면 "위반 건축물"이라고 노랗게 찍혀 나옵니다. 더 자세히 알고 싶으면 동사무소나 구청에 가서 건축 도면을 열람하시면 됩니다. 도면에서 있는 대로 되어 있으면 불법 건축물이 될 수 없습니다.집은 산지 13년이 되었는데 지금까지 불법 건축물로 되지 않았다면 크게 걱정할 필요가 없습니다. 불법 건축물에 대한 위반 건축물 등 재는 개인이 신고하거나 항공 촬영을 하여 이상하면 구청 공무원을 보내 확인 후 처리하는 데 항공 사진에도 이상이 없으면 문제 없다고 생각하시면 됩니다.계약 후 불법 건축물로 확인되면 계약금의 두 배를 준다고 쓸 수는 있으나 그러지 말고 잔금 후 6개월까지 문제가 없으면 일체의 하자에 대한 책임을 묻지 않기로 한 다라고 쓰시면 될 듯합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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연립주택은 어떤 주택을 의미하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택에는 단독 주택(단독 주택, 다중 주택, 다 가구 주택,공관 )과 공동 주택( 아파트, 연립, 다세대주택, 기숙사)로 나뉩니다.여기에서 연립 주택은 공동 주택으로 건축 법에서는 건축 연면적이 660M2를 초과하고 주택으로 쓰는 층 수가 4개 층 이하인 주택을 말합니다.아파트는 주택으로 쓰는 층 수가 5개 층 이상인 주택이며, 다세대주택은 660 제곱 미터 이하이며, 주택으로 쓰는 층 수가 4개 층 이하여야 합니다. 기숙사는 우리가 흔히 생각하는 학생들이나 공장 종업원들을 위해 공동 취사 시설을 갖추고 독립된 주거 형태를 갖지 않는 일반 기숙사를 말합니다.오피스텔은 업무를 주로 하되, 분양하거나 임대 하는 구획 중 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물을 말합니다.오피스텔은 주택이 아닌 업무 시설이기 때문에 주택에서는 일반적으로 가능한 여러가지 시설 측면에서 제약이 있습니다.쉽게 말하면 업무용으로 쓰면 오피스텔이 되고, 주거 용으로 계약하고 확정 일자를 받으면 주거 용으로 인정을 받는 겁니다. 따라서 세금 문제, 주택 수에 포함 여부 등도 달라 질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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토지거래허가구역으로 묶인 강남3구와 용산구에 오피스텔도 대상인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지거래 허가구역은 원래 토지 매매 시 거래를 통제하는 제도로 땅값이 급등하거나 거래를 통제하는 제도로 땅값이 급등하거나 투기가 성행할 우려가 있는 지역에 지정합니다. 토지거래 허가구역으로 지정되면, 구역 내 주택을 매수하기 위해서는 해당 주택에 2년 이상 거주 목적이 있는 무주택 자여야 하며, 기존 주택도 1년 이내에 매도해야 하는 등 규제가 들어갑니다. 그리고 매수 인은 토지 거래 허가 신청서와 매매 계약서 사본, 자금 조달 계획서 등을 제출해야 하며, 주택 2년 이상 거주 규정을 어기면 이행 강제금이 부과됩니다.토지거래 허가구역 으로 지정된 지역에서는 특정 조건에 따라 부동산 거래에 제한이 있습니다. 강남 3 구(강남구, 서초구, 송파구)와 용산구가 토지거래 허가구역 으로 묶인 경우 , 오피스텔도 해당 규제의 대상이 될 수 있습니다.오피스텔 거래 관련 사항에서 보면 오피스텔이 소유권이 이전 되거나, 사용 용도가 변경될 경우에는 토지 거래 허가를 받아야 합니다. 주거 용으로 사용되는 오피스텔은 일반적으로 허가가 대상입니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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