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우리나라에는 다양한 경매장들이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 우리나라에는 여러 종류의 경매 장이 있습니다.대표적인 경매 장으로는 다음과 같은 것들이 있습니다부동산 경매 장 입니다 : 부동산 경매는 소유자가 대출금을 상환하지 못해 부동산이 압류 된 경우, 해당 부동산을 제3 자에게 공개적으로 판매하는 절차를 말합니다 . 법원이나 전문 경매 회사를 통해 부동산을 경매하는 곳입니다. 미술품 경매 장입니다 : 미술 시장은 1,2차 시장이 나뉘어 있고, 1차 시장인 화랑(갤러리)는 아마도 그 자체로 판매를 하며, 2차 시장이 흔이 우리가 알고 있는 경매 시장입니다. 유명 미술품이나 골동품을 경매하는 곳으로 , 서울 옥션, K옥션 등이 있습니다.자동차 경매 장입니다 : 중고차나 경매 차를 판매하는 곳으로 , K-Car, 오토 옥션 등이 있습니다. 농산물 경매 장입니다 : 농산물을 경매하는 곳으로, 농협의 경매 장 등이 있습니다. 경매 전문 사이트입니다 : 온라인 경매를 통해 다양한 물품을 거래할 수 있는 플랫폼으로, 옥션, G마켓 경매 등이 있습니다.이외에도 다양한 분야의 경매 장이 존재하며, 각 경매 장마다 특화된 물품이 있습니다 전체적으로 수십 개의 경매 장이 운영되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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학교가 다른 곳으로 이전하고 나면 그 부지는 어떻게 활용되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.학교가 이전한 후 그 부지는 다양한 방식으로 활용될 수 있습니다.일반적으로는 다음과 같은 옵션이 있습니다 : 주거 용 개발 입니다 : 부지가 주거 지역에 위치해 있다면, 아파트나 주택 단지로 개발될 가능성이 높습니다. 이는 지역의 주거 수요에 따라 달라질 수 있습니다. 신규 아파트가 들어서면 주거 수요가 증가하여 주변 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다상업용 개발입니다 : 상업 시설이나 복합 용도로 개발 될 수도 있습니다. 예를 들어 쇼핑몰, 상점이나 카페, 레스토랑, 사무실 등이 상업 시설로 변모 할 수 있습니다.공원 및 커뮤니티 공간입니다 : 지역 주민을 위한 공원이나 놀이터,운동 시설 등으로 조성되어 지역 주민의 휴식 공간으로 활용됩니다. 학교 재개발입니다 : 가끔은 다른 교육 시설이나 어린이집 등으로 재개발 되기도 합니다.부지 활용은 해당 지역의 개발 계획, 주민 의견, 그리고 지방 정부의 정책에 따라 결정됩니다. 따라서 구체적인 개발 계획은 지역 관할 관청이나 관련 기관에 문의해 확인하는 것이 정확합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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옛날 사우디 왕자가 건설한다는 네옴시티는 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네옴시티란 사우디아라비아 정부가 비전 2030 정책의 일환으로 발표한 신도시 입니다. 사우디아라비아는서울의 43배 크기에 달하는 지역 내에 신도시를 지을 계획을 세웠던 것입니다. 네옴시티의 위치는 사우디 아라비아의 좌측 상단에 위치한 곳으로 이집트 및 이스라엘에 인접한 위치입니다. 크기는 지도 상 정확하게 보이지 않지만 총 크기는 26,500KM2입니다.네옴시티(NEOM)는 사우디아라비아의 빈 살만 왕세 자가 주도하는 대규모 도시 개발 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 2030 비전의 일환으로, 혁신적인 기술과 지속 가능한 개발을 바탕으로 한 미래 형 도시를 목표로 하고 있습니다. 네옴시티는 사막 지역에 위치한 새로운 도시로, 스마트 시티, 친환경 에너지, 바이오 기술 등 다양한 산업을 포함할 계획입니다.현재 진행 사항입니다 : 건설 진행 : 네옴시티의 건설은 아직 초기 단계에서 있으며, 일부 인프라와 기초 시설이 개발되고 있습니다. 그러나 전체 프로젝트가 완료되기까지는 상당한 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.국제 기업 참여 : 여러 글로벌 기업들이 네옴시티 프로젝트에 참여하고 있으며, 한국 기업들도 여러 분야에서 협력하고 있습니다. 이는 기술 및 인프라 개발을 위한 협력으로 볼 수 있습니다.투자와 리스크 : 사우디아라비아 정부는 대규모 계획하고 있으나, 프로젝트의 실현 가능성에 대한 우려와 의문도 존재합니다. 특히, 정치적 , 경제적 불확실성 및 환경적 요인들이 영향을 미칠 수 있습니다.결론적으로 네옴시티 프로젝트는 사우디아라비아의 비전과 경제적 전환을 위한 중요한 계획 중 하나 지만, 실제로 어떻게 진행될지는 시간이 지나야 더 명확해질 것입니다. 한국 기업들의 참여는 기회이기도 하지만, 다양한 리스크를 고려해야 할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받는 것이 어려울 수 있습니다. 이유는 다음과 같습니다.전세금 부담입니다 : 대출이 많으면 전세금을 확보하기 어려울 수 있습니다. 전세는 일반적으로 주인에게 큰 금액을 한번에 지불해야 하므로, 대출이 많은 경우 이를 감당하기 어려 울 수 있습니다. 전세를 들어갈 때는 경매 대비 선 순위 인지, 경매 시 배당을 받을 수 있는지 , 전세 살다 나갈 때 후임 임차인을 구할 수 있을 지를 생각하게 됩니다. 그런데 대출이 많은 경우는 후 순위이고, 전세금을 제대로 받지 못하고 집을 비워야 할 확률이 높고, 대출이 많으면 보증 보험 적용이 않 되어 후임 임차인을 구하기도 힘든 상황이 됩니다.월세 세입 자를 받는 것은 상대적으로 더 용이할 수 있습니다 월세는 소액으로 나누어 지불하기 때문에 세입 자에게 부담이 덜하고, 대출이 많은 상황에서도 세입 자를 찾기가 수월합니다. 월세 같은 경우는 그 지역의 최우선 변제금 이하로 하면 은 예를 들어 서울 같은 경우 보증금 16,500만 원 이하에 5500만 원을 최우선 변제로 받을 수 있습니다. 둘 중 어떤 것이 좋을 까요 입니다 전세는 안정적인 수입을 원하고 , 대출 상환 계획이 확실하다면 전세가 좋습니다. 하지만 전세금이 확보되지 않을 경우 리스크가 큽니다.월세는 매달 안정적인 수입을 원하고, 대출 상환에 유리 할 수 있습니다. 하지만 월세는 전세보다 장기적인 수익성이 떨어질 수 있습니다. 결론적으로 전세로 할 것인지 월세로 할 것인지는 들어오는 세입 자에게 달려 있다고 보입니다. 전세는 힘들 것 같고 월세로는 쉽게 들어 올 것 같습니다. 잘 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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요즘 전입 세대 열람 필수 확인하는 추세인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 월세 계약 시 전입 세대 열람을 확인하는 경우가 많아지고 있습니다. 세입 자들이 계약 전에 전입 세대 열람서 를 요구하는 것은 자신이 계약 할 려는 주택의 소유자와 세입 자 정보를 확인하기 위함입니다.요즈음에 임대차 계약서 작성 시에는 확인 설명서에 확정 일자 부여 현황 정보와 국세 및 지방세 체납 정보, 전입세대 확인서를 체크하게 되어있습니다 따라서 임대인이 전입 세대 열람을 해주지 않으면 임차인이 계약서를 가지고 동사무소에 가서 자료를 요구하면 알려주게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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다른 나라들은 인구 소멸위기 지역에 대중 교통이 사라지면 어떻게 접근할수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인구 소멸 위기 지역의 대중 교통 문제는 많은 나라에서 중요한 이슈로 다루어 지고 있습니다. 다음은 몇 가지 접근 방법입니다.수요 반응 형 대중 교통입니다. 일부 나라에서는 정해진 노선이 아닌, 수용에 따라 운행되는 대중교통 시스템을 운영합니다. 예를 들어, 승객의 요청에 따라 차량이 운행되는 방식입니다. 이는 운영 비용을 줄이고, 필요한 서비스를 제공합니다.공공 -민간 파트너 십입니다 : 정부와 민간 기업이 협력하여 대중교통 서비스를 제공하는 방법도 있습니다. 민간 기업이 운영하면서 정부가 필요한 보조금을 지원하는 방식입니다.소형 대중교통 수단 도입니다 : 대형 버스 대신 소형 버스나 셔 틀 서비스를 도입하여 인구 밀도가 낮은 지역에서도 효율적으로 운행할 수 있도록 하는 겁니다. 그리고 대중교통이 필요하지 않은 시간대에는 운행을 줄이고, 수요가 높은 시간대에 집중적으로 운행 하는 방식도 있습니다.자전거 및 인프라 강화입니다 : 대중교통이 부족한 지역에서는 자전거 도로와 보행자 도로를 확충하여 주민들이 쉽게 이동할 수 있도록 지원하는 방법이 있습니다.기술 활용입니다 : 모바일 앱을 통해 승객과 차량을 연결하는 서비스( 예: 커플, 라이드 쉐어링)를 제공하여 대중교통의 대체 수단으로 활용할 수 있습니다.따라서 이러한 방법들은 인구 소멸 위기 지역에서도 대중 교통을 유지하고, 주민들의 이동 편의를 증진 시키는데 기여할 수 있다고 봅니다.그리고 앞으로는 자율 주행 차량을 도입하여 인구가 적은 지역에서도 대중교통 서비스를 받을 수 있도록 할 수 있습니다. 이처럼 기발한 접근 방법으로 인구 소멸 위기 지역에서도 대중교통을 유지하고, 주민들에게 편의를 제공하는 방법들이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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신생아특례대출 시점 문의드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신생 아 특례 대출은 단순한 주택 자금 지원을 넘어, 저출산 문제 해결과 신혼부부의 주거 안정이라는 두 가지 중요한 목표를 동시에 달성하고자 설계된 정책입니다.신생 아 특례 대출은 정부 지원 정책인 만큼, 몇 가지 신청 조건을 충족해야 합니다.2023년 1월 1일 이후 출생 아 이어야 하며, 민법 상 성년인 세대 주이고, 세대 주 및 세대 원 전원 무 주택( 분양권, 조합원 입주 권 포함)이면서 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 신생이 특례 대출의 경우, 일반적으로 출산 후에 대출 신청이 가능하다는 점이 맞습니다. 하지만 대출 심사는 출산 전에도 진행할 수 있는 경우가 많습니다. 따라서 10월 20일 에 집 계약을 원하신다면, 출산 예정일인 10월 12일 이후에 대출 심사를 미리 시작할 수 있도록 준비하는 것이 좋습니다.대출 심사 준비입니다 : 출산 전에도 필요한 서류를 미리 준비하고, 대출 상담을 통해 심사 절차를 사전에 진행할 수 있습니다. 대출 심사에 필요한 기본적인 정보와 서류를 미리 준비해 두시면 좋습니다. 출산 후 계약입니다 : 출산 후에 대출 신청을 하게 되면, 대출 승인 절차가 빠르게 진행될 수 있도록 미리 모든 조건을 정리해 두는 것이 중요합니다.은행 상담입니다 : 각 은행마다 정책이 다를 수 있으므로, 구체적인 사항은 해당 은행과 상담하여 정확한 정보를 확인하는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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지분이 나눠져 있으면 잔금날 모두 다 모여야 하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 지분있는 매매와 관련하여 답변 드리겠습니다. 잔금 날 5명이 모두 모여야 하는 지 : 일반적으로 공동 지분이 있는 부동산을 매도할 경우, 모든 지분 소유자가 계약 일과 잔금 일에 함께 모여서 하는 것이 원칙입니다. 몇 시에 약속을 했으면 모두 같은 시간에 모여서 토의하고 결정해서 서명하는 것이 좋습니다.그렇지만 때론 시간을 나눠서 계약을 하고 계약이 따 끝나면 한번에 계약금을 넣어주는 조건으로 계약을 하기도 합니다. 잔금 시도 마찬가지 입니다.등기 권리증 처리입니다 : 등기 권리증은 옛날로 치면 땅(집)문서라고 할 수 있습니다. 등기 권리증은 매도 자에게 중요한 서류입니다. 만약 등기 권리증이 없다면 잔금 시 법무사를 통해 7 만원 정도의 금액을 주면 처리해 주기도 합니다. 등기 권리증은 잔금시 권리 증을 통째로 드리면 됩니다.필요 서류입니다 : 잔금 날 준비해야 할 서류는 주민등록 초본,등기 권리증, 부동산 인감 증명서(매수 인의 주소를 넣어서 발급), 주민등록증, 통장 , 인감 도장 등을 준비하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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최우선변제금액 건물 유형에 상관없이 해당되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.소액 임차인 최우선 변제는 집행 목적물이 가지고 있는 국세, 지방세 보다 우선순위를 갖고 있습니다.임금,퇴직금보다 선행 하여 보장을 받을 수 있는 권리를 뜻합니다. 소액 임차인 최우선 변제를 위한 조건은 전입 신고와 실 점유가 중요합니다. 최우선 변제 금액은 건물 유형에 관계없이 적용되는 원칙입니다. 즉, 주택, 상가, 근린 생활 시설 등 모든 유형의 부동산에 대해 최우선 변제 권이 존재합니다. 보장을 받을 려면 위에 설명 했듯이 확정 일자와 전입 신고를 해야 합니다.대출 문제는 근린 생활 시설의 경우 주택으로 인정되지 않아 전세 대출이 어려운 경우가 많습니다.따라서,건물 유형에 따라서 전세 대출이 가능한지 여부가 달라질 수 있습니다. 그렇지만 최우선 변제 금액은 확정 일자와 전입 신고를 하고 거주하면 모든 유형의 부동산에 동일하게 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세종시의 집값이 하락하는 이유는 몇 가지로 볼 수 있습니다.공급 과잉입니다 : 세종시는 정부 주도의 개발로 인해 주택 공급이 급격히 증가했습니다. 수요에 비해 공급이 많아 지면 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 직방에 따르면 2020년 4062 가구였던 세종시의 입주 물량은 2021년 7668 가구로 88.8%가 증가했습니다. 그러나 최근에는 바닥을 찍다 상승하는 면도 보여 주고 있습니다.수요 감소입니다 : 세종시는 공공 기관 이전 등으로 인구가 증가했지만, 최근에는 서울과 수도권으로의 이동이 늘어 나면서 수요가 감소하고 있습니다. 특히 젊은 세대의 유입이 줄어 들고 있는 편입니다경제 불확실성 입니다 : 전반적인 경제 상황의 불확실성이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 경기 침체 우려가 클 경우, 투자자와 소비자들이 신중해지며 수요가 감소할 수 있습니다.정부 정책입니다 : 세종시는 원래 정부기관과 공공 기관들이 위치해 있는 곳이어서, 정부의 정책과 방향에 따라 시장의 흐름이 달라지기도 했습니다. 과거에는 정부의 적극적인 정책이 세종시 부동산 시장을 뜨겁게 만들기도 했습니다. 그러나 정부의 부동산 규제가 강화되면서 세종시의 매력적인 투자 처로의 이미지가 흐려지기 시작했습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 세종 부동산 시장의 하락률 이 높아진 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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