전세대출을 받아서 전세계약을 하게 되면 전세금이 은행에서 집주인에게 들어가나요?
안녕하세요. 전세대출은 처음이라 잘 모릅니다. 은행권에서 전세금을 대출받게 되면 전세금이 집주인에게
들어가게 되나요? 제 통장에 들어오는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 전세대출의 경우 대출실행이 되었을 경우 잔금일에 은행에서 바로 임대인에게 입금이 되게 됩니다, 그레서 전금일에는 전세보증금에서 계약금과 대출금액을 제외한 나머지 잔금만 지급하시고 주택을 인도받으시면 됩니다, 참고로 만기해지에 따른 보증금 반환시에도 대출분에 대해서는 임대인이 은행에 직접 입금(상환)을 하는 게 일반적입니다. 이는 전세대출시 임차인의 전세보증금 반환채권에 질권설정에 동의를 하였기 때문이고 보통 만기전에 은행에서 임대인에게 연락하여 반환에 대한 설명을 해주게 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세 계약을 하면서 금융기관을 통해서 대출을 받게 된다면 임차인에게 대출금을 지급하지 않고 임대인 통장에 직접 지급하게 됩니다.
안녕하세요. 전세대출은 처음이라 잘 모릅니다. 은행권에서 전세금을 대출받게 되면 전세금이 집주인에게
들어가게 되나요? 제 통장에 들어오는건가요?
==> 은행에서 보증금 대출을 받는 경우 개인 신용대출인 경우 임차인의 계좌에 입금되지만 그렇지 않는 경우 임대인의 계좌에 입급되면서 질권이 설정되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
임차인 신용대출이 아닌 전세 대출은 계약서를 바탕으로 대출이 진행되며 잔금 일에 임대인의 계좌로 직접 입금됩니다.
특히 전세보증금이라는 채권을 담보로 하는 채권양도 전세대출은 만기 상환시도 주인이 직접 은행으로 상환합니다
대출 상품마다 차이가 있을 수 있으니 대출 신청시 창구에 직접 확인이 필요합니다전세대출은 대출금이 주인에게 바로 들어갑니다.
상품에 따라 일부 다르지만(질권설정이나 채권양도 되어 있는 경우) 나중에 상환할때도 주인이 직접 세입자에게 주지 않고 은행에 상환합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 신용대출이 아닌 경우 은행권에서 전세 대출을 받게 되면 집주인에게 직접 입금이되고 만기에 집주인이 직접 은행에 상환하게 됩니다. 하지만 대출에 따라서 세입자에게 대출금이 지급되고 상환도 세입자가 해야 하는 경우도 있으므로 진행전에 은행 담당자에 문의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세 대출 시 잔금 치르는 날에 부동산에 은행 법무사가 나와 집주인에게 대출 금액만큼 송금해 드립니다.
본인 통장으로 대출 금액이 들어오지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
영구 임대와 국민 임대 아파트는 주거 안정성을 높이기 위해 정부에서 제공하는 임대 주택입니다. 두 가지의 주요 차이점은 다음과 같습니다.
영구 임대 아파트 :
서민들의 주거 안정을 위해 공급하는 임대 주택입니다. 이름에서 알 수 있듯이 가장 큰 특징은 목적 자체가 50년 이상 혹은 영구적으로 임대 할 수 있다는 것입니다. 전용 면적은 10m2 이하 입니다.
임대 기간 : 임대 기간이 영구적이며, 계약 자가 사망할 때까지 계속 거주할 수 있습니다.
소득 기준 : 소득 기준이 상대적으로 낮아 저소득층을 대상으로 합니다.
임대료 : 임대료가 낮게 책정되어 있으며, 일정 비율로만 인상됩니다.주변 시세보다 30% 저렴하게 제공됩니다.
국민 임대 아파트 :
이는 국민들의 주거 안정을 위해 저렴한 가격으로 주택을 지원하는 제도입니다. 전용 면적은 60m2 이하입니다.
임대 기간 : 임대기간은 기본 2년이고, 연장 계약은 최대 30년 까지 입니다.
소득 기준 : 중산층을 포함한 좀 더 넓은 소득 범위를 대상으로 한다.
임대료 : 영구 임대보다 높은 임대료가 책정되지만 여전히 시세보다 저렴합니다.
추가 임대 형태
장기 임대 : 일정 기간 동안 안정적인 임대 조건을 제공하는 형태입니다.
공공 임대 : 특정 지역의 저소득층을 위해 제공되는 임대 주택입니다.
입주 방법
신청 절차 : 각 임대 주택의 관리 기관에 신청해야 하며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.
서류 제출 : 주민등록 등본, 소득 증명서 등의 서류를 제출해야 합니다.
심사 : 신청 후 시사를 거쳐 적합한 경우 면접 및 계약 절차를 진행합니다.
현재 소득과 자산이 높지 않고 거주할 곳을 찾는 다면 분양 전환되지는 않지만 내 집 처 럼 지내며 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있는 임대 아파트 추천합니다.
자세한 사항은 해당 지역의 주택 관리 공단 이나 관련 기관의 공식 웹사이트를 참고하시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 전세대출의 경우 계약서상 임대인계좌로 은행에서 바로 송금을 해주거나, 대출 신청자에게 임대인 통장사본을 제출하게 해서 입금을 해줍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세대출을 받으면 잔금날 아침에 임대인 계좌로 전세대출금이 입금됩니다
휴일이면 그전날 입금이 됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
전세대출이 처음이시라 궁금하신 점 많으시죠? 정확하게 이해할 수 있도록 쉽게 설명드릴게요.
전세대출금, 누구에게 입금되나요?전세대출금은 보통 은행에서 바로 집주인(임대인) 통장으로 입금됩니다.
이유는 대출금을 다른 용도로 사용하는 걸 막고, 실제로 전세 계약이 체결된 집에 정당하게 쓰이도록 하기 위해서입니다.
예외적으로 세입자 통장으로 입금되는 경우도 있음아주 드물게, 은행의 특별한 사전심사와 조건이 갖춰질 경우
대출금을 세입자 본인 통장으로 입금해주는 경우도 있습니다.
이럴 땐 은행이 입금 후 사용 내역을 증빙하라고 요구합니다.
(ex. 집주인에게 계좌이체한 영수증 제출 등)하지만 일반적인 경우는 대부분 집주인에게 직접 입금됩니다.
전세대출 실행 흐름 간단 요약전세계약 체결
은행에 대출 신청
임대인 통장 사본 제출
은행 심사 통과 후 → 대출 실행일에 은행이 임대인 계좌로 입금
입주 (전입신고 + 확정일자 등 필수)
예: 전세금 1억 원 중, 대출 7천만 원 받고, 내 자금 3천만 원 보탤 경우
→ 이 경우도 마찬가지로, 전체 전세금 1억 원이 임대인에게 지급되어야 하므로 대출금 7천만 원은 은행에서 직접 임대인에게, 나머지 3천만 원은 본인이 따로 이체하게 됩니다. 참고하세요!!