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답변 내역

임대주택과 분양주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대 주택과 분양 주택의 차이점은 다음과 같습니다.소유권입니다임대 주택 : 주택의 소유권은 임대인(주로 정부나 민간)에게 있으며, 세입 자는 일정 기간 동안 거주할 수 있는 권리만 가집니다.분양 주택 : 주택의 소유권이 구매자에게 이전 되어, 구매자는 해당 주택을 소유하게 됩니다.거주 형태 입니다.임대 주택 : 월세 또는 전세 형태로 거주하며, 계약 기간이 종료되면 계약 연장을 할 수 있지만 소유권은 이전 되지 않습니다.분양 주택 : 구매한 주택에 대해 소유자이며, 필요 시 언제든지 매매가 가능합니다.비용입니다.임대 주택 : 보증금과 월세가 필요하며, 초기 투자 비용이 낮습니다.분양 주택 : 분양가를 한 번에 지불해야 하며, 초기 투자 비용이 상대적으로 높습니다.임대 주택에 거주하다가 분양을 받을 수도 있습니다. 많은 지역에서 임대 주택에 거주하는 경우, 일정 조건을 충족하면 나중에 분양 주택으로 전환할 수 있는 정책이 있습니다. 그러나 이는 지역 별로 다르므로, 해당 지역의 정책을 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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청년주택임대를 계약할때 원금 보증금 월세가 있던데 보증금은 언제까지 납부를 해야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년 주택 임대를 계약할 때 보증금은 일반적으로 계약 체결 시점에 납부해야 합니다 구체적인 납부 기한은 임대차 계약서에 명시되어 있으므로, 계약서를 잘 확인하는 것이 중요합니다.보통 계약서에는 보증금 납부 일과 월세 시작 일에 대한 정보가 포함되어 있습니다.청약 신청 후 당첨되면, 해당 주택의 관리 사무소나 임대인 으로 부터 구체적인 계약 조건과 납부 일정에 대한 안내를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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전전세 특약사항 기재하는 방법,조언 해주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전 전세 상황에서 계약을 진행하는 것은 복잡할 수 있지만, 몇 가지 조언을 드리겠습니다.■ 전 전세 특약 사항 작성 방법전 전세 사실 확인 :현재 임차인(월세를 내는 분)과 실 주인의 관계를 명확히 확인하세요전 전세 계약서 사본을 요청하여 내용을 검토하는 것이 좋습니다.특약 사항에 포함할 내용 :임대료 및 납부 방법 : 월세를 어떻게 납부할 지 명시합니다.(예: 매달 1 일에 부동산 계좌로 이체)간이 영수증 발급 여부 : 간이 영수증을 발급 받을 수 있는 지에 대한 조항을 명시합니다.계약 해지 조건 : 만약 전 전세 계약이 종료되면 어떻게 할 것 인지에 대한 조건을 포함합니다.보증금 처리 : 보증금이 어떻게 처리될 것인지,반한 조건 등을 명시합니다.시설 및 유지 관리 : 사업 운영 중 발생할 수 있는 내용을 포함합니다.법적 검토 : 전 전세 계약은 법적으로 복잡할 수 있으므로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.상대방과의 소통입니다실 주인과의 소통이 원할 해야 합니다. 필요 시 실 주인과의 계약 조건에 대한 조율도 고려해야 합니다.기타 고려 사항 입니다.계약서에 날짜, 서명, 관계자 정보를 명확히 기재하는 것을 잊지 마세요첫 사업이니 만큼 신중하게 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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기숙사에 전입신고 미리 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기숙사 전입 신고에 관한 질문에 답변 드리겠습니다.전입신고가능성입니다.일반적으로 전입 신고는 실제 거주하는 주소로 신고하는 것이 원칙입니다.기숙사에 입주하기 전에는 전입 신고를 진행하기 어려운 경우가 많습니다.입사 예정 확인서 입니다.입사 예정 확인 서가 있다면, 이를 통해 전입 신고를 시도할 수 있습니다.주민센터에서는 입사가 확정된 사실을 확인할 수 있는 서류를 요구할 수 있기 때문에, 기숙사 측에 입사 예정 확인서를 요청하는 것이 좋습니다.서류 요구 차이입니다.정부 24를 통해 온라인으로 전입 신고를 할 경우 서류가 필요 없을 수도 있지만, 주민 센터에서는 추가 서류를 요구하는 경우가 있습니다. 이는 각 지자체의 방침에 따라 다를 수 있습니다.기타 고려 사항입니다.이전 거주자가 없고 계약서가 있다면, 전입 신고가 가능할 수도 있으나, 기숙사 규정에 따라 다를 수 있습니다. 학 인을 위해 기숙사 관리 사무소에 문의해 보세요권장 사항입니다.입사 예정 확인서 발급 요청 : 기숙사 측에 확인서 발급을 요청하여 전입 신고를 시도해 보세요주민 센터에 문의 :전입 신고와 관련하여 필요한 서류와 절차를 미리 문의하여 혼란을 줄이는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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LH청약에서 메츠임대주택은 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH청약에서 메츠 임대 주택과 청년 임대 주택은 각각 다른 목적과 조건을 가지고 있습니다.청년 임대 주택 입니다.대상 : 주로 19세 이상 39세 이하의 청년임대료 : 시세의 30 ~50% 수준으로 저렴하게 제공기간 : 일반적으로 2년 계약 후 연장 가능목표 : 청년의 주거 안정을 위해 마련된 제도입니다.메츠 임대 주택 입니다.대상 : 소득이 낮은 계층을 포함해 다양한 계층을 대상으로 하며, 특정 조건을 충족하는 가구임대료 : 청년 임대 주택보다 더 낮은 수준의 임대료 적용기간 : 장기 임대(최대 30년)가능.목표 : 저소득층 및 주거 취약 계층의 주거 안정을 위해 설계주요 차이점입니다. 대상 계층 : 청년 임대 주택은 주로 청년을 대상으로 하고, 메츠 임대 주택은 더 넓은 계층을 포함합니다.임대료 수준 : 메츠 임대 주택이 청년 임대 주택보다 저렴한 임대료를 제공합니다.임대 기간 : 메츠 임대 주택은 장기 임대가 가능하여 안정성이 높음이렇게 두 제도는 각기 다른 목적과 조건으로 운영되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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부동산을 안끼고 부동산 거래하는 경우가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 거래 시 중개인을 통하지 않고 1:1로 거래하는 것은 가능합니다. 이를 "직거래"라고 합니다.직거래의 장점입니다 :수수료 절감 : 중개 수수료를 절약할 수 있습니다.직접 협상 : 매도자와 매수자가 직접 만나서 조건을 협상할 수 있습니다. 부동산의 잘못으로 문제시는 공제금 2억원에서 4억원의 금액을 공제받을 수 있습니다.직거래이 단점 입니다 :전문성 부족 : 부동산 거래는 법적 절차가 복잡할 수 있어, 중개인의 도움이 없으면 실수할 위험이 있습니다.정보의 비대칭 : 매물의 가격이나 관련 정보에 대한 접근이 제한 될 수 있습니다.법적 문제 : 계약서 작성이나 소유권 이전 등에서 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서, 직거래를 고려하시다면 충분한 조사와 준비가 필요합니다.계약 관련 법률이나 절차에 대해 잘 알고 있는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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아파트 용적율과 건폐율 중 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 아파트의 용적율과 건폐율은 각각 건물의 규모와 토지 이용에 중요한 영향을 미치는 지표입니다. 두 개의 경우를 비교해보면 다음과 같습니다.용적율(Floor Area Ratio,FAR) :용적율은 건축물의 총 바닥 면적을 대지 면적으로 나눈 비율입니다. 즉, 대지 면적에 비해 얼마나 많은 건물을 지을 수 있는 지를 나타냅니다.예를 들어, 용적율이 173%인 경우, 100m2의 대지에 173m2의 건축 면적을 지을 수 있다는 의미입니다. 건폐율(Building Coverage Ratio, BCR)건페율은 대지 면적에 대한 건물의 바닥 면적 비율입니다. 즉 대지 면적 중 얼마를 건물로 덮을 수 있을지를 나타냅니다.건페율이 20%인 경우, 100m2의 대지에 20m2의 건물을 지을 수 있다는 의미입니다.용적율 594%, 건폐율51%: 높은 용적율로 인해 많은 건축 면적을 확보할 수 있지만, 건페율이 51%로 높아 건물의 바닥 면적이 대지 면적의 절반을 차지합니다. 따라서 건물이 넓고 낮게 지어질 가능성이 큽니다.결론적으로 어떤 것이 더 나은지는 개인이 선호도와 투자 목적에 따라 다릅니다. 고층을 선호하면 첫 번째 옵션이 더 좋고, 넓은 공간을 원하면 두 번째 옵션이 더 나을 수 있습니다. 또한, 교통, 주변 환경 등을 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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러우 전쟁의 종식으로 가장 수혜를 받는 기업은 어디라고 생각하시나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.러우 전쟁의 종식이 이루어진다면, 재건과 관련된 여러 섹터가 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 특히 건설, 인프라,에너지, 그리고 원자재 관련 기업들이 주요 수혜주가 될 것입니다.그 중에서도 대표적으로 건설 및 인프라 분야의 기업들이 가장 큰 혜택을 받을 가능성이 큽니다. 예를 들어, 대형 건설사나 인프라 개발 회사들이 해당 지역의 재건 사업에 참여하게 될 것입니다.또한, 자원 개발과 관련된 기업들도 중요할 것입니다. 예를 들어, 석유 및 가스 기업, 금속 및 광물 채굴 업체들이 해당 지역의 자원을 개발하는 데 관여할 수 있습니다.따라서, 구체적인 기업 명을 언급하기는 어렵지만, 이러한 분야에서 활동하는 대형 기업들이 주목 받을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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복권 사시는분들 1주일에 얼마사시나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.복권 구매는 사람마다 다르기 때문에 각자의 상황에 따라 금액과 비율이 다양합니다. 일반적으로 로또와 연금 복권은 많은 사람들이 구입하지만, 스피또는 좀 더 적은 비율로 구매하는 경우가 많습니다.구매 금액로또 :3장 5줄 씩(15,000원)연금 복권 : 5,000원총 합 : 20,000원 정도구매 비율 :로또 : 가장 많이 구매하는 복권 중 하나로, 많은 사람들이 선호합니다.연금복권 : 안정적인 수익을 기대할 수 있어, 일정 비율로 구매하는 경우가 많습니다.스피또 : 즉석 복권으로, 상대적으로 적은 금액으로 구매하는 경향이 있습니다.각자의 재정 상황이나 복권에 대한 관심 도에 따라 구매 패턴이 달라질 수 있으니, 주변 사람들과 대화해 보면 더 다양한 의견을 들을 수 있을 것입니다. 복권 구매는 재미로 하는 것이니, 적당한 선에서 즐기시는 것이 좋습니다!
경제 / 부동산
25.02.13
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공장 부지를 구입해서 건물을 지어 임대한다면 수익이 괜찮은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공장 부지를 구입하여 건물을 지어 임대 하는 사업은 여러 가지 요소에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다. 다음은 이 사업 모델의 장단점과 고려해야 할 사항들입니다.수익성 평가입니다.임대 수익 : 공장 부지에 세운 건물의 임대 수익은 지역의 산업 수요, 임대료 수준, 부지의 위치 등에 따라 달라집니다. 수요가 높은 지역에서 임대 할 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 대출 상환 : 임대 수익이 대출금 상환에 충분한지 평가해야 합니다. 대출금 이자율과 임대 수익률을 비교하여 실질적인 수익을 계산해 보세요투자 가치입니다장기 투자 : 공장 부지와 건물은 장기적인 투자로 볼 수 있습니다. 지역 개발이나 인프라 확장이 이루어질 경우, 자산 가치가 상승할 수 있습니다. 추가 고려 사항입니다법적 규제 : 공장 부지 개발에 관련된 법적 규제나 인 허가 절차를 미리 파악해야 합니다. 이는 시간과 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.운영 비용 : 건물 유지 관리, 세금, 보험 등 추가 비용을 고려하여 수익성을 평가해야 합니다.시장 조사 : 지역의 산업 동향과 경제 현황을 조사하여 임대 가능성을 예측하는 것이 중요합니다.결론적으로 , 공장 부지를 구입하여 건물을 지어 임대 하는 것은 수익성이 있을 수 있지만, 철저한 시장 조사와 리스크 분석이 필요합니다. 투자 결정을 내리기 전에 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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