수도권과 비수도권의 부동산 가격의 차이
우리나라 수도권부동산 가격과 비수도권의 부동산가격이 양극화로 너무 심화되어있는데 두개의부동산(수도권은 상승, 비수도권은 하락)의 가격이 왜이렇게 차이가심한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라는 예전부터 서울과 수도권에 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되었고, 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있다보니 교육과 일자리 등을 위해 많은 사람들이 수도권으로 유입되다보니 수도권과 지방의 양극화가 매우 심한 편입니다. 이는 하루아침에 해결할 수 있는 사항이 아니며 사람수 위주의 정책이 이루어지는 현재의 시스템으로는 개선이 어려울 것입니다. 장기적인 플랜을 가지고 정책적으로 지방별로 특색을 갖추어 강제적으로 공공기관, 교육기관, 문화시설, 기업체 등을 이전이나 설치를 하지 않는 다면 지방의 발전은 기대하기 어려울 것으로 생각됩니다.
우리나라 수도권부동산 가격과 비수도권의 부동산가격이 양극화로 너무 심화되어있는데 두개의부동산(수도권은 상승, 비수도권은 하락)의 가격이 왜이렇게 차이가심한건가요?
===> 우선적으로 수도권은 인구가 집중되어 항상 거래가 진행되고 그러한 현상에 가격아 막바로 반영되지만 지방인 경우에는 그러한 사례가 별로 없기 때문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
우리나라의 수도권 대 비수도권 부동산 가격 양극화는 단순히 수요와 공급의 문제가 아니라, 경제, 인구, 정책, 인프라 등 복합적인 요인이 얽혀 있습니다.
양극화의 주요 원인으로는 수도권으로의 인구 집중화 현상이 큽니다. 수도권에 전국 인구의 약 50% 이상이 거주를 하고 있고 특히 30~40대 직장인, 신호부부가 계속 수도권으로 이동을 하고 있는 반면에 비수도권은 고령화 + 인구 유출이 겹쳐서 실수요가 급감을 하고 있습니다.
수도권의 경우 투자가치(재건축, 교통개발, 학군 등)로 꾸준히 투자 수요가 존재하지만 비수도권은 투자수요 감소 및 실수요 감소가 겹치고 있습니다.
결론적으로 보면 수도권은 수요는 몰리지만 땅은 제한적인 반면 비수도권은 사람을 빠지고 공급을 남아 돌아서 자연스럽게 가격 양극화가 나타나는 구조 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지방의 인구가 일자리를 찾아 서울로 올라오는 현상이 심화되고 있습니다.
이에 따라 지방이 일자리 및 인프라는 더욱 줄어들고 서울의 인프라는 더욱 발달되리라 생각합니다.
따라서 자본주의 사회에서는 양극화가 발생할 수 밖에 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
2025년 부동산 시장에서 수도권과 비 수도권 간의 간격 양극화가 점점 심화되고 있습니다.
수도권과 비 수도권의 부동산 가격 차이는 여러 가지 요인에 의해 발생합니다.
수요와 공급에 의해 수도권은 인구가 밀집해 있어 주택 수요가 높습니다. 반면 비 수도권은 인구 감소와 함께 주택 수요가 줄어들고 미분양이 증가하고 있습니다. 그리고 수도권은 대기업 본사와 다양한 산업이 집중되어 있어, 일자리 기회가 많습니다. 이는 부동산 수요를 증가 시킵니다.
교통 망과 인프라에서 차이가 있습니다
교통 망 : 수도권은 교통 인프라가 발달하여 이용이 용이합니다.KTX, 지하철 등 다양한 교통 수단이 있어 생활 편의성 이 높습니다.
인프라 개발 입니다 : 수도권에는 교육, 의료, 문화 시설 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 이는 주거지 로 서 의 매력을 높입니다.
정부의 정책이 수도권에 집중되는 경향이 있습니다. 수도권의 부동산 시장이 활성화됩니다. 비 수도권은 상대적으로 정책적 지원이 부족할 수 있습니다.
생활수준의 차이입니다 : 많은 사람들이 수도권을 선호하는 경향이 있어, 수도권의 생활 수준이 비 수도권보다 높게 평가됩니다. 이는 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 그리고 부모들에게는 자녀들의 교육 문제인데 수도권에 교육 기회가 더 많아 수도권으로 이동하는 경우가 많습니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 수도권과 비 수도권 간의 부동산 가격 차이가 심화되고 있습니다. 균형 발전을 위한 정책적 노력이 필요하다고 생각됩니다.정책적으로 비 수도권 지역의 교통 및 생활 인프라를 개선해야 합니다.또한 비 수도권 교통 및 생활 인프라를 개선해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수도권은 서울을 중심으로 한 경제, 산업, 고용 기회가 집중되어 있고 대기업 본사, 금융기관, 공공기관 등 대부분의 주요 기업과 기관이 수도권에 위치하고 있어, 고용 기회가 많고 사람들이 수도권으로 몰리다보니 수요가 높아져 부동산 가격이 상승하고 있습니다
또 교통, 교육, 의료 등 다양한 인프라가 잘 발달해 있고 특히, 서울과 인천, 경기 지역은 대중교통이 매우 편리하고, 다양한 교육 기관과 의료시설도 많이 분포되어 있어서 이러한 인프라는 사람들에게 주거지로서 매력적이고, 가격 상승으로 이어지고 있지만 비수도권은 인구감소와 공급이 많은 관계로 가격이 떨어진다고 보시면 됩니다
시간이 갈수록 가격차이가 더 벌어질수 있을것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 양극화가 나타나는 가장 큰 이유는 지역간 불균형 때문입니다. 지역간 불균형은 수요에 편중을 나타내게 되고 그에 따라 수도권과 비수도권, 그리고 수도권 중에서도 서울과 서울과의 근접성 여부에 따라서 양극화가 발생하게 됩니다 . 결국 우리나라 사람들 대부분인 교육, 문화, 편의면에서 서울을 선호하는 심리가 있고, 인구 감소부분에서도 지방의 인구감소가 심각한 수준으로 높아지고 있는점도 이러한 양극화를 높이는 이유라고 할수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
수도권과 비수도권 부동산 가격 차이가 심화되는 이유는 여러 가지 요인들이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 주요 요인은 다음과 같습니다:
수요와 공급의 불균형
수도권, 특히 서울과 경기도는 인구 밀도가 높고, 경제적, 사회적 중심지로 많은 사람들이 살고 싶어 합니다. 반면, 비수도권 지역은 인구가 감소하고 있고, 경제적 중심지가 분산되어 있어 수요가 상대적으로 적습니다. 이로 인해 수도권의 부동산 가격은 상승하고, 비수도권은 하락하거나 정체됩니다.교통과 접근성
수도권은 교통망이 잘 발달되어 있어, 서울과 인천, 경기 등 지역 간 이동이 용이합니다. 이로 인해 출퇴근이 편리하고, 직장과 생활의 중심지로서 수도권에 대한 수요가 계속해서 많습니다. 반면, 비수도권 지역은 교통망이 상대적으로 덜 발달되어 있어, 이동의 불편함이 부동산 가격에 영향을 미칩니다.주거환경과 인프라 차이
수도권은 최신 아파트와 다양한 생활 인프라(쇼핑몰, 병원, 학교 등)가 잘 갖추어져 있는 반면, 비수도권은 주거 환경이나 인프라가 상대적으로 부족한 경우가 많습니다. 이로 인해 수도권의 생활 수준이 높다고 인식되어 부동산 가격이 더 비쌉니다.정부 정책
수도권은 정부의 개발 및 재개발, 재건축 프로젝트가 활발히 진행되고 있어 공급이 증가하고, 이는 가격 상승으로 이어지기도 합니다. 반면, 비수도권 지역은 정부의 지원이 상대적으로 적어 개발이나 투자 기회가 부족합니다.경제적 중심지 차이
수도권에는 많은 기업들이 밀집해 있어 일자리가 많고, 경제적 활동이 활발합니다. 이는 부동산 수요를 촉진하는 요소로 작용합니다. 비수도권 지역은 경제적 중심지가 부족하여 일자리가 적고, 이를 따라 부동산 시장이 위축될 수밖에 없습니다.
결론적으로, 수도권은 고밀도의 인구와 경제적 중심지 역할을 하며, 교통과 인프라가 잘 발달되어 있어 수요가 많고 가격이 상승하는 반면, 비수도권은 경제적, 사회적 불균형으로 인해 수요가 적고 가격이 낮게 유지되는 경향이 있습니다.
참고하세요!!