수도권과 지방의 아파트 가격 차이 어느 정도 인가요?
수도권과 지방의 아파트 가격 격차가 가장 크게 벌어 졌다고 하는데...
얼마나 차이가 발생하는 걸까요?
그리고 이러한 차이들이 발생하는 원인들에는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울이나 수도권 고가 지역 아파트 가격은 지방 평균 아파트 가격의 3~4배 이상 또는 8억 원 이상 차이가 나는 사례가 현실적으로 존재합니다
이런 격차가 생기는 이유는
단순히 서울이 좋으니까 비싸다가 아니라, 여러 요인이 복합적으로 작용해서 격차가 커지는 것입니다
일자리, 교육, 문화, 대기업 본사 등이 서울·수도권에 몰려 있어서 사람들이 몰려서 수요가 많으니까 가격이 올라갑니다
지하철, 광역전철, GTX, 고속도로 등 교통망이 촘촘한 지역은 프리미엄이 크고 지방은 이런 인프라 구축이 제한적일 때가 많습니다
수도권 중심지에는 대형 아파트 단지, 재건축·재개발 가능성이 있는 단지가 많고, 공급이 제한적이라 희소성이 강합니다
수도권은 개발 가능한 토지가 제한적이고, 규제(용도지구, 높이 제한 등)도 많아 공급 조절이 쉽지 않은 반면 지방은 땅은 많지만 수요가 부족하거나 인프라가 부족한 경우가 많아서 오르지를 않습니다
수도권 거주자 평균 소득이 높고 구매력이 강한 반면, 지방 쪽은 평균 소득 수준이 낮거나 경제 여건이 덜 유리한 경우가 많습니다
투자자금이 상대적으로 더 안전하고 회수가 쉬운 수도권으로 몰리는 경향이 강하고
지방 자산은 유동성 위험이 크다고 보는 경우가 많습니다
정부 정책이 수도권 중심으로 작동할 때가 많고, 규제·인센티브 등이 수도권/지방
차별적으로 적용되는 경우도 있습니다
상위 지역 중심의 가격 상승이 더 빠르게 이루어지면서 가격대별 격차가 벌어지고 있는거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경제 및 인구가 수도권으로 집중되면서 부동산으로 수요가 몰리는 상황이 큽니다.
다주택자 규제 강화로 다주택자들이 가격 상승 가능성이 높은 똘똘한 한 채인 주택으로 투자를 선호하게 되었고 지방은 경기 침체, 인구 감소와 함께 거래가 거의 없는 상황이 계속되면서 집 값 하락 또는 정체 상태입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
실제 피부로 느끼는 가격차이는 2-3배를 뛰어넘는 경우도 많습니다만, 한국은행 실거래가격지수를 보면 수도권과 지방의 격차는 50% 수준입니다.
물론 이것은 평균금액을 기준하였을때 금액으로 비인기 지방 물건과 실제 서울 주요지역과 비교한다면 5배이상 차이가 발생하는 경우도 있습니다.
이런 원인은 인구유입에 있습니다. 결국 금액을 올리는 것은 수요이기 때문에 서울이나 수도권으로 진입하려는 인구가 계속 늘게 되면서 이러한 현상이 발생하는 것입니다.
또한 이 현상이 지속되면서 결국 경제력과 소득수준 격차로 이어지게 되고 이것이 주택 가격을 올리게 되는 기반으로 작용하는 것이지요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있는데, KB부동산 조사에 따르면 2025년 8월 기준 전국 아파트 상·하위 20%간의 격차는 12.1배로 나타났다고 합니다. 높은 가격으로 유명한 서울 서초구의 래미안 아파트 1채값이면 경북 김천의 신한양아파트를 100채 넘게 살수 있는 금액이라고 합니다. 이렇게 양극화가 심한 이유는 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 특히 서울의 인기지역에 매수가 집중되어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 젊은이들의 수도권으로의 이동 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울과 수도권 그리고 지방의 부동산 가격차이가 17년만에 최대치로 벌어졌다고 합니다.
이러한 현상은 특히 서울에 일자리 및 교육 등 많은 인프라가 집중이 되고 인구가 쏠리게 되면서 주택 수요가 늘어나는데 비해 주택공급이 부족하면서 서울의 인기지역위주의 주택 가격이 상승을 하면서 나타난 현상이고 지방의 경우 일자리 및 교육시설이 부족하다 보니 인구유출이 심화되면서 주택 수요 대비 공급이 많아지면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 이러한 이유로 양극화가 최대치로 벌어졌다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일반적으로 서울 평균 아파트 가격이 9-14억에 형성되어 있고 수도권이 6-8억, 부산과 대구가 4-7억, 기타 지방 도시들이 2.5-4억에 평균 아파트 가격이 형성이 되어 있습니다.
수치만 보아도 상당한 차이가 있으며 이런 이유가 나타나는 것은 수도권으로의 인구 및 일자리 집중과 생활 인프라 차이가 크다고 할 수 있습니다