우리나라 집값 양극화가 엄청 심하다고 하는데 왜 이런거죠
우리나라는 현재 전세계에서 가장 집가격의 양극화가 심하다고 하는데요
현재 지방과 서울의 가격 차이가 45배나 난다고 하는데 왜 이런 현상이
일어나는 건가요
우리나라는 현재 전세계에서 가장 집가격의 양극화가 심하다고 하는데요
현재 지방과 서울의 가격 차이가 45배나 난다고 하는데 왜 이런 현상이
일어나는 건가요
==> 우리나라에서 집값의 양극화가 심한 이유는 서울 및 수도권과 지방, 서울에서도 강남3구와 비강남지역 등에 따라 많은 차이가 있습니다. 이러한 이유는 다양하지만 가장 큰 이유는 사람들이 대도시 위주로 집중되어 있고 이 지역에 아파트 공급이 잘 되지 않기 때문입니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산 정책이 규제 일색이고 다주택자에 대한 규제가 심하게 됨으로써 똘똘한 한채 심리가 강해지면서 강남3구 및 마용성등의 인기지역 부동산은 매우 비싸게 형성이 되어져 있습니다. 또한 서울 및 수도권에 일자리, 학교, 병원 등 양질의 인프라가 집중이 되다 보니 서울과 수도권으로 인구가 쏠리고 주택수요는 늘어나는데 공급이 한정적이라 서울과 부동산 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 반면 지방의 경우 인구유출이 강하고 공급이 늘어나면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 형상입니다. 이러한 양극화는 서울 및 수도권 중심으로 모든것이 집중이 될 경우 더더욱 심각하게 나타날 것으로 사료되고 하루빨리 국토균형발전을 위해서 전국에 인구가 재 분산이 되는 정책이 나와야 이러한 양극화가 다소 해소되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울은 일자리, 교육, 교통 집중으로 수요가 몰리며 지방은 산업, 인구 감소로 수요가 약해져 가격 격차가 크게 벌어졌습니다.
공급 여건도 서울은 규제, 부지 부족 / 지방은 공급 과잉이 겹쳐 차이가 더 커졌습니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울과 수도권 주요지역과 지방간의 양극화가 갈수록 심화하고 있는 상황입니다. 이는 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상이 인프라가 잘 구축되어 있고 생활이 편리하며 일자리가 많은 서울의 인기지역에 집중되어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 일자리를 찾아 수도권으로 사람들이 이동하는 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다. 하지만 이는 지역별로 다를 수 있으며 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
서울과 지방 집값이 이렇게까지 벌어진 건 결국 사람, 일자리, 돈이 서울로만 몰리는 구조 때문이에요. 통계도 비슷한 흐름을 보여주고요. 지방은 인구가 줄고 산업이 빠지니 집값을 떠받칠 힘이 약해지고 서울은 공급이 늘기 어려운 데다 수요가 계속 넘치니까 자연스럽게 갭이 커질 수밖에 없는 구조가 되는거죠.
개인적으로도 이건 단기간에 해결될 문제라기보다 앞으로도 한동안은 비슷한 흐름이 이어질 가능성이 높다고 봐요. 구조 자체가 워낙 수도권 중심이라서요.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전체 인구의 약 50% 이상이 수도권에 거주하고 있습니다
대학·병원·기업 본사·일자리의 대부분이 서울/수도권에 위치하고 있고 교통·문화·교육의 편차도 매우 큽니다
지방에선 인구가 빠져나가고 있고, 서울엔 과도한 수요가 몰리면서 서울 집값은 폭등, 지방 집값은 정체·하락 구조가 심화되고 있습니다
한국의 집값 양극화는 일시적 현상이 아니라,
국가 구조적 특징 때문에 계속 심화되고 있어서 문제가 심각해지고 있는거 같습니다
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 우리나라의 부동산 가격 양극화 현상은 최근의 일만은 아닙니다.
먼저 우리나라의 산업 특성에 대해 살펴볼 필요가 있습니다.
우리나라는 절대적으로 수출에 의존하는 수출의존형 국가입니다.
중국이 저렴한 제품을 저가에 많이 수출하는 형식이었다면, 우리나라는 몇 개의 대기업이 벌어들이는 외화로 해당 소속직원 및 하청업체 협력업체들이 돈을 벌 수가 있는 구조입니다.
이런 구조에서는 각 지방마다 내수시장이 활성화 되기가 어렵습니다.
대기업이나 국가 기반시설이 수도로 몰리게 됩니다.
정부에서는 이를 방지하기 위해 세종시로 행정수도를 이전해 보기도 하지만, 서울의 밀집도를 분리해 내기는 어려운 실정입니다. 사람이 몰리다 보니, 결국 교육의 질이나 생활의 질이 수도권이 훨씬 높아졌습니다.
이것은 수도권 및 서울로의 인구집중을 불러옵니다. 지방의 인구가 빠지고, 빠진만큼 서울로 들어오기 때문에 이러한 주택가격 양극화가 나타날 수 밖에 없습니다.
수도집중화 현상을 해소할 수 있는 방법은 지방에 살아도 지방내수가 활성화 되어 먹고살만하고, 각 지역별로 교육의 질 등이 비등하거나 선택지가 있어야 하는데, 우리나라는 사실상 그것이 어려운 상황입니다.
궁금하신 부분에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
고소득 일자리와 대기업이 수도권에 몰려 있어 경제적 기회를 찾는 인구가 지속적으로 수도권으로 이동하고 있습니다. 최고 수준의 학군, 대학, 병원 등 주요 사회 인프라가 수도권에 집중되어 주거 선호도를 극대화 하고 있습니다. 서울은 지리적으로 공급 확대가 어려운데 주택이 가장 안전한 투자 자산으로 인식되어 수요와 투자 심리가 가격을 비정상적으로 높이고 있습니다. 결론적으로 일자리, 돈, 교육 세가지가 모두 수도권으로 몰리면서 제한된 공간에 수요가 폭발적으로 집중되어 지방과의 가격 격차가 크게 벌어졌습니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
한국의 집값 양극화는 수도권 집중, 지방 인구 및 경제 약화, 공급 과잉과 부족의 불균형 그리고 규제 정책이 복합적으로 작용한 결과로 서울과 지방 간의 가격 차이가 크게 벌어지는 현상이 나타나고 있습니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 서울아파트 평균 매매가는 14억정도이고 , 전국 아파트 평균매매가는 5억3천정도로 2.64배 정도의 차이가 나고 있습니다. 질문처럼 45배는 특정 하위와 상위를 비교한 결과로 보이며, 양극화가 심해지고 있는 것은 맞지만 해당 정도는 아닙니다. 이렇게 지역간 주택가격 양극화가 나타난 데에는 수도권과 비수도권의 경제력 격차 확대와 청년층 인구의 수도권 집중등의 이유가 있고, 공급에 있어서도 수도권에서는 공급부족이, 비수도권에서는 공급과잉이 이루어진 원인도 있지만 가장 크게는 결국 지방소멸화가 가장 큰 이유라고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
우리나라는 서울과 수도권은 인구 절반 이상이 거주하고 있으며 일자리가 서울에 몰려 있습니다.
지방 도시 같은 경우는 젊은 사람들이 일자리를 구하거나 결혼을 하기 쉽지 않기 때문에 서울과 수도권으로 이동하고 있고 이 때문에 부동산 양극화가 더욱 더 벌어 지고 있습니다.
앞으로는 이 같은 문제가 더욱 심화 되리라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
2023년도 전국의 주택보급율은 102.5%이며 서울은 93.6%입니다
따라서 수요량에 비하여 서울지역은 상대적으로 저조하다 보니 주택가격은 상승할 수 밖에 없는 구조입니다
더구나 주택보급은 인구의 증감에 커다란 영향을 받는데 서울 및 수도권은 양질의 일자리 때문에 증가하고 지방은 상대적으로 감소하는 현상까지 겹치다 보니 투기자금은 서울 주택 구매로 자금이 몰리게 되어 서울 집값은 요동치게 되며 지방과 가격격차가 극과 극의 편차를 보이고 있습니다
더구나 서울지역은 주택개발지 마져 절대부족하다보니 그린밸트까지 해제하게 되는 극단적인 정책이 강구되고 있습니다
이를 해결하기위해서는 재개발. 재건축을 통핰 용적율의 상향과 공급량 확보에 최대한 정책적 방안히 마련되어야 하며 장기적으로는 지방분권화와 거점 중삼축울 통한 지방화발전에 총력을 기울려야 서울과 지방의디.주택가격차는 점잔적 해소되리라 생각합니다
참고 바랍니다