서울과 지방은 왜 집값이 격차가 심할까요?
서울의 집값은 월급쟁이는 살 수가 없을 정도로 비싼 것 같습니다. 이렇게 비싸면 지방으로 내려와서 사는 것도 좋을 것 같은데 부동산 가격 격차가 심화되는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정부가 고금리 상황에서도 무분별하게 정책 자금을 많이 풀어 집값을 올린 데다 주택 수요자들이 ‘똘똘한 한 채’를 선호하는 현상이 맞물리며 고가와 저가 아파트 가격 격차가 역대 최대로 벌어졌습니다
서울과 지방의 집값 차이가 커진 것은 물론 서울과 수도권에서도 지역과 단지에 따라 아파트 가격 차이가 심한 것으로 나타났다고 합니다
갈수록 그런 현상이 심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울이나 수도권의 경우 인구쏠림이 매우 심합니다. 일자리가 서울 수도권에 집중이 되고 기업본사, 정부시설, 대학교, 병원등이 서울 수도권에 몰리다 보니 서울의 인구는 증가를 하고 대신 부동산 공급은 제한적이라 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하고 대신 공급이 많다 보니 가격이 떨어지는 것입니다. 이러한 양극화 문제는 더욱더 심화될 가능성이 큽니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
물론 지방주택가격이 저렴하기 때문에 서울에서 벗어나 지방으로 이전하면 수요자도 부담이 덜하고 지방내 미분양주택 해결에도 도움이될수 있습니다. 그런데, 개인은 이주를 할수 있는데 지방에서 어떻게 출퇴근을 할지, 회사를 옮긴다면 지방내 인력수용이 가능한 일자리가 있는지는 고민이 필요해 보입니다. 그리고 아이들이 있는 경우 교육관련 문제등이 당장에 장애가 될수 있습니다, 결국은 이러한 부분들이 모두 서울에 집중도가 심하고 그에 따라 서울이나 서울근교에 거주할수 밖에 없는 부분들로 인해 수요가 집중되고 가격은 상승되는 반면, 지방에서는 인구 유출에 따른 부동산 수요감소가 나타나고 이로인해 가격이 하락하면서 두 지역간 갭차이는 더 심해지게 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울집값 상승은 공급부족으로 인한 수요자의 증가로 고공행진을 하는 경우가 많습니다
이러한 원인은 양질의 일자리를 찾기 위하여 지방 젊은이들이 고향을 버리고 서울 및 수도권을 진입하기 때문에 지방 경제는 추락하고 분양시장은 미분양 사태를 초래하고 있습니다
따라서 수도권 인구 집중현상을 타개하기위해서는 지방분권화와 대기업의 지방이전에 대한 세제 해택으로 지방 경제의 활성화가 매우 시급한 실정이라고 봅니다
서울에 집중되어 도시가 발전하고 많은 직장, 많은 교육, 많은 의료, 많은 문화 시설등이 다 서울로 집중되다 보니 서울에 살던 사람들이 아무래도 지방으로 내려가기가 쉽지는 않습니다.
가장 크게는 직장이 그렇게 많지가 않고 결혼해서 아이가 크다보면 교육에 대한 욕심 때문에도 이동이 쉽지는 않습니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
서울은 일자리와 인프라가 집중되어있어 수요가 높아서 집값이 비쌀수밖에 없습니다. 반면 지방은 인구 유출로 수요가 적어 가격 격차가 심화되고 있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권이 지방의 부동산 가격은 앞으로 더욱 벌어질 것 같습니다.
지방에서 서울로 인구 쏠림 현상이 심화되고 부산과 같은 지방 대도시도 인구가 줄고 있는 상황이라 이 같은 상황이 지속되리라 생각합니다.
인구가 줄면 인프라를 유지하기 어려운 지방 소도시는 소멸의 길을 걷고 그 도시의 사람은 인프라가 잘 갖춰진 서울 같은 곳으로 올라올수밖에 없을 것입니다.
이러한 차이로 서울과 지방 가격 차이가 심하게 나는 것입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
서울에 양질에 일자리가 많다보니 모여들기 때문입니다. 높은 집값으로 경기도로 밀려나는 현상도 일어납니다만 언제든 다시 서울을 원하는 수요가 많아서 방어가 잘됩니다.