서울만 해도 아파트가격이 너무 차이가 많이 나는데, 이유가 뭘까요?

Question

우리나라 서울만 봐도 빈부격차가 너무 나는것 같아요. 지방이면 좀 이해하겠지만,

서울안에서도 이렇게 많이 차이 나는건 좀 너무한것 아닌가요?

전용 84㎡ 기준 60억원(반포동 래미안원베일리) vs 9억9000만원(창동 동아청솔)이라고 합니다.

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대단지들이 새로 건설을 하고 부터 이렇게 가격차이가 심해진거 같습니다강남지역의 대단지들이 재건축을 하면서 커뮤니티가 잘되어있아서 가격이 자꾸만 올라가는거 같습니다강북지역은 오래된 아파트들이 가격이 오르지도 못하고 빈부의 격차가 심해지고 있어서 같은 서울이라도 소외감을 느낄정도로 벌어지고 있습니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 정책이 다주택자들에 대한 규제가 심하고, 고금리도 장기화되고, 대출규제도 심하다 보니더욱더 똘똘한 한채가 더 중요시 되어 가고 있습니다.즉 부동산 가격을 잡기 위해서 다주택자들에 대한 규제가 심하고, 금리가 높으니 대출이자가 높다보니 다주택자들이가지고 있는 부동산 중에 외곽이나 인기가 없는 아파트들은 매도를 해서 가격이 하락을 하는데 똘똘한 한채 즉 강남3구 마용성 지구의 아파트들은 더욱더 견고히 가지고 있을 려고 하는 심리가 팽배해지면서 양극화 심화 된것입니다.부동산 시장 정책에 변화가 있지 않는 이상 이러한 가격 양극화 현상은 더욱더 심화되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 가격이 곧 가치입니다. 그만큼 강남3구의 입지조건이 다른 지역구보다는 월등히 높다는 의미이고, 이는 교통, 학군, 편의등 모든 면에서 더 유리하다는 의미로 볼수 있습니다. 또한 최근 주택양극화에 따라 고가 주택(일명 똘똘한한채)에 대한 수요가 증가하고, 부동산 시장 흐름과 관계없이 고가주택등은 계속 신고가를 갱신하는 반면, 같은 서울이라도 노도강지역등에서는 가격상승률이 강남에 비해 낮게 나타나고 있는 것도 이러한 가격차를 키우는 원인이 될수 있습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 내 아파트 가격 차이가 크게 나는 이유는 여러 가지가 있습니다.강남 3구(강남, 서초, 송파)와 마용성(마포, 용산, 성동) 등 인기 지역에 수요가 집중되면서 가격 상승이 두드러졌습니다.'똘똘한 한 채' 선호 현상: 투자자들이 여러 채의 중저가 아파트보다 한 채의 프리미엄 아파트에 투자하는 경향이 강해졌습니다.정부의 부동산 정책과 규제에 따라 가격이 변동합니다. 예를 들어, 재건축 규제 완화나 세금 혜택 등은 특정 지역의 아파트 가격을 상승시킬 수 있습니다. 교통, 교육, 문화 등의 인프라와 학군이 우수한 지역일수록 아파트 가격이 높습니다. 경제 성장, 금리 변동, 인플레이션 등 경제적 요인도 아파트 가격에 영향을 미칩니다. 인구 구조 변화에 따라 아파트 수요가 변화합니다. 특히, 젊은 세대의 도시 집중과 고령화 사회로의 전환은 아파트 시장에 영향을 줄 수 있습니다.이러한 이유로 서울 내에서도 아파트 가격 차이가 크게 나타납니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.위치가 가장 큰 영향을 미칩니다. 강남, 여의도, 홍대 등 인기 있는 지역은 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 높습니다. 반면, 외곽 지역이나 개발이 덜 된 지역은 상대적으로 가격이 낮습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 서울만 봐도 빈부격차가 너무 나는것 같아요. 지방이면 좀 이해하겠지만,서울안에서도 이렇게 많이 차이 나는건 좀 너무한것 아닌가요?전용 84㎡ 기준 60억원(반포동 래미안원베일리) vs 9억9000만원(창동 동아청솔)이라고 합니다.==> 네 가격적인 측면에서 큰 차이가 있습니다. 서울에서도 강남 3구는 우리나라에서 부동산 가격이 높게 형성되는 등 부의 집중이 되어 있는 곳이라 할 수 있습니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.같은 지역이라 하더라도 정말 비싼 아파트도 있고 비교적 가격이 낮은 아파트도 있습니다. 부동산 시장 혹은 서울의 부동산을 방문해 보면 해당 아파트가 왜 비싼지 주변의 환경은 어떤지 이 아파트를 매수하고자 하거나 거주하는 사람들의 수준은 어떤지 직접 경험해 보면 비싼 물건은 왜 비싼지 알게되실 것입니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 아파트가격의 양극화는 어제ㆍ오늘의 문제가 아닙니다그러나 최근 더욱 심화되고 있습니다  DB국민은행 2024년8윌 통계에 의하연 아파트가격을 상위 20%와 하위20%의 평균값을 환산해 보니 5,24배의 격차를 나타내고 있었습니다 이러한 요인은 똘똘한 한채의 선호도와 현재 진행되고 있는 주택담보데출 규제로 인한 중산층믜 아파트구매가 저조한데서 그 요인을 챚을 수 있다고 봅니다 대쳬로 강남3구와 마용성지역이 가장 높은 아파트가격을 보이며 2억의 상승가와도봉구 노원구의 가장낮은 아파트가격은600만원의 상승가에 그쳐 서울지역내에서도 극과극의 차이를 보이고 있어 있었습니다참고하여 주시기 바랍니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람들이 원하는 지역은 한정되어 있습니다. 강남, 서초, 송파, 마포, 용산, 성동  이 정도를 선호합니다. 나머지 지역은 서울에서도 배드타운 느낌이 강하기에 집 값의 차이가 나는 것 같습니다.