현재 서울 아파트의 PIR이 어떻게 되나요?

Question

요즘 서울 부동산 가격이 진짜 심각하다고 생각이 들 정도로 너무 비싸더군요. 서울 주요 지역들은 평당 1억이 넘는 곳도 진짜 많은데 일반 서민들은 이제 서울에 집을 사는 것은 불가능하다고 생각이 들더군요. 그렇다면 현재 서울 아파트의 PIR이 어떻게 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

서울 아파트 PIR은 어떤 통계를 쓰느냐에 따라 약 10배에서 14배 안팎으로 나타나고 있는 것으로 알고 있습니다.

KB부동산 2026년 1분기 아파트담보대출 차주 기준 PIR은 서울 약 10.49배로 보도됐고 JLL의 서울 주거시장 자료는 서울 PIR을 13.9배로 제시하고 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

PIR(Price to Income Ratio) 즉 주택가격을 가구소득으로 나눈 값으로, 값이 10이라면 연소득의 10배를 나타내는데

통계자료에 의하면 서울시 2026년 1분기 PIR은 10.2 로 나타나고 있고 있습니다.

반면 경기도는 8.9 나 집계가 되었습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

PIR은 소득대비주택가격배율을 의미하는데 가구의 연소득과 비교해 주택가격이 몇 배 수준인지를 나타내는 지표입니다.

이러한 PIR은 어떤 기관의 자료를 기준으로 하는지, 소득과 주택가격을 어떤 방식으로 산정하는지에 따라 수치에 차이가 있을 수 있어 단순하게 이를 보고 판단하기에는 무리가 있습니다.

대표적으로 KB부동산에서 발표하는 아파트담보대출 PIR의 경우 2026년 1분기 서울은 약 10.2배 수준입니다. 단순하게 해석하면 연소득을 전혀 사용하지 않고 모두 모은다고 가정했을 때 주택가격이 연소득의 약 10배 수준이라는 의미입니다.

반면 국토교통부 주거실태조사에서 발표한 서울 자가가구의 중위 PIR은 최근 공표 기준 13.9배로 더 높게 나타났습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

2026년 3월 기준 서울 중산층의 PIR은 10.49배이며, 하위 20%는 29.36배까지 올라갑니다

그리고 서울 아파트 가격이 2026년 상반기에도 계속 상승했기 때문에 현재의 주택구매 부담은 당시보다 더 커졌을 가능성이 높습니다

그래서 질문자님이 느끼신 일반 서민에게 서울 집 사는 게 사실상 불가능해진 것 아닌가?라는 감각은 단순한 느낌만은 아닙니다

데이터에서도 상당히 강하게 확인됩니다