부동산매매사업자 대출시 신용도 보나요?

Question

부동산매매사업자를 내고 경매 입찰넣어볼까 고민중인데 대출이 어느정도나오는지 궁금합니다.

경락잔금대출시 물건의 담보대출로받는건가요?

신용도를 많이보는지 궁금합니다

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.부동산 매매사업자 대출 시 신용도는 상대적으로 덜 중요한 요소로 고려됩니다. 주로 물건의 담보가치를 기준으로 대출이 이루어지며, 경락잔금대출은 경매에서 낙찰받은 물건을 담보로 대출을 받게 됩니다. 대출 금액은 물건의 담보가치와 대출 한도에 따라 결정되며, 신용보다는 담보물의 시세와 사업자의 자금 운용 능력이 중요하게 평가됩니다. 즉, 신용도는 크게 영향을 미치지 않지만, 자금 조달 및 상환 능력은 고려될 수 있습니다. 참고하세요!!

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신용도는 어느 정도 영향을 미치지만, 부동산 매매사업자로 대출을 받을 때는 사업 실적, 담보물이 더 중요한 평가 요소가 된다고 합니다경락잔금대출은 낙찰받은 물건을 담보로 하여 대출을 받는 형태이며, 대출 한도는 보통 물건의 시가에 비례하여 70~80% 정도 가능합니다경매로 낙찰 받은 물건을 담보로 대출을 받는 방식으로, 대출 조건을 정확하게 파악하고, 담보물의 법적 상태를 반드시 체크해야 합니다경매 입찰을 고려하시는 경우, 대출 가능성을 미리 파악하시고, 경매 물건의 법적 문제나 물건 상태를 꼼꼼히 확인한 후 진행하시는 것이 좋을거 같습니다

고경훈 공인중개사 · Answer

부동산매매사업자를 내고 경매 입찰넣어볼까 고민중인데 대출이 어느정도나오는지 궁금합니다.경락잔금대출시 물건의 담보대출로받는건가요?신용도를 많이보는지 궁금합니다===> 통상 대출은 낙찰가격 기준으로 최대 70%까지 가능합니다. 이러한 경우에도 대출신청자의 신용상태, 수익정도 등을 고려하여 대출여부가 결정됩니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경락잔금대출에서는 물건하고 DSR이 가장 큰 영향을 미칩니다.담보 물건, 시세, 차주의 소득, 신용도, 부채현황 등 종합적으로 검토합니다.감사합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.부동산매매사업자라고 하더라도 당연히 신용등급은 보게 됩니다. 전액 담보대출로 진행되어도 해당 물건에 원리금을 갚는 주체는 결국 대출 차주이기 때문에 대출 차주의 신용등급이 좋지 않다면 전액 담보대출도 어려울 수 있습니다. 경락자금 대출은 일반적으로 낙찰가 - 경매보증금 - 소액보증금 등 기타 부대비용이 대출금액이 되며 신용등급이 좋지 않을 경우 대출금액이 줄어 들 수 있습니다.

박영주 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매매 사업자로 신고하면 매매 차익이 종합(사업)소득세 항목으로 편입되어, 보유 기관에 관계없이 일반 세율(6~45%)을 적용 받게 됩니다.부동산 매매 사업자로 대출을 받을 때 신용도 와 경락 잔금 대출에  대한 정보는 매우 중요합니다.  다음에서 신용도 와 담보 대출 여부에 대하여 알아보겠습니다.부동산 매매 사업자 대출 시 신용도 입니다 신용도 확인 : 부동산 매매 사업자로 대출을 받을 때 신용도 는 중요한 요소입니다. 대출 기관은 신청자의 신용 도를 평가하여 대출 한도와 이자율을 결정합니다. 신용 도가 높을 수록 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다대출 한도 : 대출 한도는 사업자의 신용도, 소득, 자산 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다 일반적으로 신용 도가  높고 안정적인 소득이 있는 경우 더 높은 대출 한도를 받을 수 있습니다.경락 잔금 대출의 담보 대출 여부담보 대출 : 경락 잔금 대출은 경매에서 낙찰 받은 부동산을 담보로 하여 대출을 받는 방식입니다. 즉, 경매로 구매한 부동산의 가치를 담보로 하여 대출을 받을 수 있습니다.일부 금융기관에서는 낙착 가 기준 최대 70~90% 수준까지 대출이 가능하며, 담보 물의 입지나 환금 성에 따라 한도 조정이 이루어집니다. 대출 조건 : 경락 잔금 대출은 일반적으로 낙찰가의 일정 비율(LTV)에 따라 대출이 가능하며, 대출금은 경매 낙찰 후 잔금 지급 시점에 맞춰 지급됩니다.결론적으로 부동산 매매 사업자로 대출을 받을 때 신용 도는 중요한 요소이며, 신용 도가 높을 수록 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 부동산 매매 사업자 등록은 단기 매매를 주로 하는 투자자에게 유리한 제도라 할 수 있습니다.