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매매사업자 관련 질문 드리겠습니다!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.매매 사업자와 관련된 비과세 요건에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.■ 기존 주택 A와 비과세 요건 셋팅 시 A주택 비과세 가능 여부일시적 2 주택 비과세 요건 입니다.일반적으로 일시적 2 주택 비과세 요건을 충족하기 위해서는 기존 주택(A주택)과 신규 주택(B주택)간의 매매가 일정 기간 내에 이루어 져야 합니다. 즉 , A주택을 매도하기 전에 B주택을 매수하고, 그 후 3년 이내에 A주택을 매도해야 비과세가 됩니다 사업자 자산 인정 여부 : 만약 B주택이 세무서에서 사업자 자산으로 인정받지 못하는 경우라도, A주택의 비과세 요건을 충족하면 A주택은 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 이 경우 B주택의 매매가 사업과 관련된 것이기 때문에 주의가 필요합니다.1세대 1 주택 비과세 : A주택은 B주택을 제외하고 1세대 1 주택으로 간주될 수 있으며, 이 경우 비과세가 가능할 것입니다. 하지만, B주택이 사업자 자산으로 인정받지 않는 경우라도 세무서 에서 의 판단이 중요하므로, 구체적인 사항은 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다결론적으로, 비과세 요건을 충족하면 A주택은 비과세 대상이 될 수 있습니다. 하지만, 각 상황에 따라 세무서의 판단이 다를 수 있으니 전문가와 상담하는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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월세집 묵시적 연장 질문이요!!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 집 묵시적 연장과 관련된 질문에 대해 답변해 보겠습니다.■ 복 비를 제가 주는 게 맞나요? 복 비는 일반적으로 집주인이 새로운 세 입자를 구하는 데 필요한 비용이므로, 원칙적으로 세 입자가 부담할 필요가 없습니다. 계약이 종료되거나 해지 되는 경우, 새로운 세 입자를 구하는 것은 집주인의 의무입니다.따라서 복 비를 지불할 필요는 없습니다■ 1월 21일 방을 빼겠다 전화했습니다. 3개월이면 4월 21일 법적 효력이 발생해 보증금을 돌려줘야 하는 건가요? 맞습니다. 묵시적 연장된 계약에서 해지 통보를 3개월 전에 했다면, 그 통보일로부터 3개월 후인4월21일에 계약이 종료됩니다. 이 경우, 집주인은 보증금을 반환해야 합니다.■ 17일 월세 지불하는 날인데 21일 법적 효력이 발생하면 월세는 4 일치만 더 내면 되는 건가요 ?네 맞습니다.4월 21일 계약이 종료되므로, 4월 17 일에 월세를 납부한 후, 4월 21일 까지 의 기간에 해당하는 4 일치 월세만 추가로 내면 됩니다. 이후에는 더 이상 월세를 납부할 필요가 없습니다.원칙은 위와 같은 내용이지만 의뢰로 세 입자를 괴롭히는 임대인이 많습니다. 원만하게 소통해서 일들이 잘 해결 되길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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무주택 세대 구성원 질문입니다!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무주택 세대 구성원 요건에 대해 답변 드리겠습니다.세대 구성원의 정의는 동일한 주소에서 거주하는 가족을 의미합니다.부모,형제자매,배우자 등 가족 관계가 포함됩니다.청약의 '무주택 세대 구성원'조건은 모든 세대 구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없다는 것입니다. 따라서 부모님이 함께 살고 있는 경우, 부모님이 소유한 집이 부모님 명의이고, 부모님이 다른 주택을 보유하고 있다면, 그 집은 세대 구성원으로 간주되지 않습니다.즉, 부모님이 소유한 주택이 있는 상황에서는, 부모님이 주택 소유자로 간주되므로 무주택 세대 구성원 요건을 충족하지 못하게 됩니다. 형제기 집을 가지고 있지 않더라고 부모님의 주택 소유가 문제로 작용합니다.따라서 현재의 상황으로는 청약이 어려울 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.02.08
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주택연금 수령후에 담보 주택을 매도하고 부근 비슷한 조건의 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 연금을 수령한 후 담보 주택을 매도하고 다른 주택으로 이사하는 경우, 주택 연금 수령 자격에 영향을 미칠 수 있습니다.주택 연금은 담보 주택을 기반으로 하여 지급되기 때문에, 담보 주택을 매도하면 주택 연금이 중단 될 가능성이 높습니다.■ 주택 연금 관련 사항입니다. 담보 주택의 중요성: 주택 연금은 특정 주택을 담보로 하여 지급되는 금융 상품입니다. 따라서 해당 주택을 매도하면 연금 수령이 중단됩니다.이사 후 주택 연금 재 신청 : 다른 주택으로 이사한 후 주택 연금을 계속 받고 싶다면, 새 주택을 담보로 하여 다시 주택 연금을 신청해야 합니다. 이 경우 새로운 담보 주택이 주택 연금의 요건을 충족해야 합니다.상담 권장 : 주택 연금 관련 정책이나 조건은 변동이 있을 수 있으므로, 정확한 정보는 주택 연금 관련 기관이나 상담사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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부모자식간 공동명의 질문이요!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모와 자식 간 공동 명의로 주택을 구매하는 것에 대한 질문에 대해 답변 드리겠습니다.부모 자식 간 공동 명의 가능성입니다.부모와 자식이 공동 명의로 주택을 구매하는 것은 가능합니다. 현재 같은 세대 원으로 살고 있는 경우에도 공동 명의로 주택을 구입할 수 있습니다. 다만, 주택 구매 후 세금 문제나 자산 관리에 대한 부분을 충분히 고려해야 합니다. 증여세 관련입니다.공동 명의 비율 : 구매 가격이 1억 5천만 원이고, 자금 출처가 자녀 2,500만 원, 부모님 7천만 원, 나머지 대출이라면, 공동 명의를 50대 50으로 설정하면 자녀의 소유 지분이 50%로 간주됩니다. 이 경우 부모님이 자녀에게 50%의 소유 지분을 증여한 것으로 간주 될 수 있습니다.증여세 발생 여부 : 증여세는 부모님이 자녀에게 무상으로 자산을 이전하는 경우에 발생합니다. 따라서 공동 명의 비율이 50대 50일 경우, 자녀가 부모님에게 지분을 받는 것으로 해석 될 수 있어 증여세가 발생할 수 있습니다.하지만 실제 자녀가 투자한 금액(2,500만 원) 등을 고려하여 증여세가 계산되므로, 정확한 세금 문제는 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다이사나 주택 구매 과정에서 세금 문제는 복잡할 수 있으므로, 전문가의 조언을 받는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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이사짐 정리는 언제부터 하는게 적당할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이사 짐 정리는 일반적으로 이사 날짜를 기준으로 2주에서 4주 전부터 시작하는 것이 적당합니다 내년 7월말 에서 8월 중순에 이사를 하실 예정이라면, 다음과 같은 일정으로 진행하는 것이 좋습니다. 4 주전 (6월 말): 큰 물건이나 상하지 않는 물건부터 정리하기 시작합니다. 예를 들어, 계절이 지난 의류, 가구,책 등을 정리하면 좋습니다.2 주전(7월 중순) : 일상적으로 사용하지 않는 물건들을 정리합니다. 이사에 필요한 포장 재를 준비하고, 필요한 경우 이사 업체와의 예약을 확인합니다.1 주전(7 월말 ): 남은 물건들을 정리하고, 이사 당일에 필요한 물건들만 남겨 두도록 합니다. 이사 당일을 대비해 마 지 막 점검을 합니다.너무 일찍 시작하면 현재 생활에 불편할 수 있으므로, 위의 일정에 맞춰 점진적으로 정리해 나가는 것이 좋습니다. 필요한 물건과 사용 빈도에 따라 정리 속도를 조절하면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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생애최초 청약 질문드립니다!!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생애 최초 특별 공급 청약은 청년 층의 주거 안정성을 지원하기 위한 프로그램입니다. 소득세 납부 요건에 대해 궁금해 하시는 것에 대해 설명 드리겠습니다■ 생애 최초 특별 공급 신청 요건 입니다.재직 기간 : 생애 최초 특별 공급의 경우, 신청자는 최근 5년 이내에 소득세를 납부해야 합니다. 이 때 중요한 점은 최근 5년 동안의 근로 소득이 있어야 합니다.소득세 납부 : 이전에 5년 이상 직장 생활을 하셧더라도, 그 후에 직장을 그만두고 쉬신 기간이 있다면, 최근 5년 동안의 소득세 납부가 중요합니다. 즉,최근 5년 이내에 취업하여 소득을 발생 시키고,이에 대한 소득세를 납부했어야 신청이 가능합니다.신청 자격 : 생애 최초 특별 공급은 주택을 처음 구매하고자 하는 분들에게 제공되며, 가구 소득의 기준이 있으므로 소득 수준도 확인해야 합니다.결론적으로,최근 5년 동안 취업하여 소득세를 납부하지 않으셨다면 생애 최초 특별 공급 신청이 어려울 수 있습니다. 정확한 자격 요건은 해당 지역의 주택 공급 관련 기관에 문의하시거나, 공식 홈페이지를 참고하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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빚투 등을 통해 아파트 등에 투자하는 것이 장기적으로 봤을떄 도움이 되는 것일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.빚 투(빚으로 투자하는 것)는 리스크가 큰 투자입니다. 장기적으로 봤을 때 도움이 될 수도 있지만, 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 다음은 빚 투의 장단점과 고려 사항입니다.● 장점입니다.레버 리지 효과 : 빚을 할 용하면 적은 자본으로 더 큰 투자를 할 수 있어, 주택 가격 상승 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.자산 증가 :장기적으로 부동산 가치가 상승하면 자산이 증가할 수 있습니다.● 단점입니다.리스크: 부동산 시장의 변동성으로 인해 가격이 하락할 경우, 손실이 발생할 수 있습니다. 이때 빚은 계속 남아있어 상환 부담이 커질 수 있습니다.이자 부담 :대출을 받으면 이자를 지불해야 하며, 이는 수익을 줄일 수 있습니다.개인 재정 악화 : 빚이 많아지면 개인이 재정 상태가 악화될 수 있으며, 이는 향후 투자나 생활에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다● 고려 사항 입니다.재정 상태 평가 : 투자 전 자신의 재정 상태를 철저히 분석하고,빚을 감당할 수 있는지 판단해야 합니다.목표 설정 : 투자 목적이 무엇인지 명확히 하고, 장기적인 계획을 세우는 것인 중요합니다.시장 분석 : 부동산 시장의 동향을 분석하고, 투자 시점을 신중하게 선택해야 합니다.결론적으로, 빚 투를 통해 아파트 등에 투자 하는 것은 장기적으로 도움이 될 수 있지만, 신중한 접근이 필요합니다.빚을 만들지 않는 것이 중요할 수도 있으며, 자신의 재정 상황과 목표에 맞는 투자 전략을 세우는 것이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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kb청년주택드림 질문드려요!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.KB청년 주택 드림 청약은 청년 층을 위한 주택 공급 프로그램으로, 여러 가지 혜택이 있습니다. 주요 혜택은 다음과 같습니다. 우선 공급입니다.청년 주택 드림 청약에 가입하면, 일반 주택 청약보다 우선적으로 주택을 공급 받을 수 있는 기회가 주어집니다.이는 청년 층의 주거 안정성을 높이는 데 기여합니다.전세자금대출입니다.청년 주택 드림에 가입하면, 전세 자금을 지원 받을 수 있는 대출 상품이 제공됩니다. 이로 인해 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.소득 공제 혜택입니다.청약 통장을 통해 발생한 이자 소득에 대해 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 장기적으로 경제적 이익을 가져올 수 있습니다.주택 구매 시 지원입니다.청년 주택 드림에 가입한 경우, 주택 구매 시 정부의 다양한 지원 프로그램을 통해 더 많은 혜택을 받을 수 있습니다 주거 안정성입니다.청년 층의 주거 안정성을 높이고, 주택 시장에서 의 경쟁력을 강화하는 데 도움을 줍니다.청년 드림 청약은 단순히 당첨 확률을 높이는 것이 아니라, 청년들이 안정적으로 주거를 마련할 수 있도록 다양한 지원을 제공하는 프로그램이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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전세사기는 많이들어봣는데 월세사기도 있다고 나오는데 몬가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 사기는 전세사기와 유사하게 발생하는 임대사기의 한 형태입니다. 월세 사기는 보통 다음과 같은 방식으로 이루어집니다.허위 매물입니다. 사기꾼이 실제로 존재하지 않는 월세 매물을 광고하여 세입자를유인합니다. 사진이나 가격이 매력적으로 보이도록 꾸며서 사람들을 끌어 들입니다.선금 요구 입니다. 세입 자가 관심을 보이면, 사기꾼은 보증금이나 첫 달 월세를 선납 하도록 요구합니다. 이때"다른 사람과 경쟁 중"이라고 하여 서둘러 결정을 하도록 압박하는 경우가 많습니다.집주인 사칭 입니다.사기꾼이 실제 집주인의 이름을 도용하거나,집주인인 것처럼 행동하여 세입 자에게 신뢰를 주려 합니다.계약서 위조 입니다.계약서를 작성할 때, 사기꾼이 위조된 서류를 사용하여 세입자를 속이기도 합니다.■ 월세 사기를 예방하기 위해서는 다음과 같은 점을 유의해야 합니다.실제 집주인 확인입니다계약 전에 반드시 실제 집주인가 직접 만난 확인하는 것이 중요합니다.계약서 검토입니다.계약서가 제대로 작성되었는지,필요한 모든 정보가 포함되어 있는지 확인해야 합니다.부동산 중개업소 이용입니다.신뢰할 수 있는 중개업소를 통해 거래하는 것이 안전합니다.이러한 주의 사항을 지키면 월세 사기를 예방하는 데 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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