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문재인 부동산 정책을 간단하고 쉽게 알고싶습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.문재인 대통령 시기의 부동산 정책과 관련된 질문에 대해 간단히 설명 드리겠습니다.임대 사업자 제도입니다.문재인 정부는 민간 주택 공급을 활성화하기 위해 집주인이 임대 사업자로 등록할 경우 세입 자에게 전세나 월세를 제공하면서 세제 혜택을 주는 정책을 시행했습니다. 이 때, 임대 사업자는 종합 부동산 세와 양도소득세 비과세 혜택을 받게 됩니다.거래 제한 기간 입니다.임대 사업자로 등록한 주택은 8~10년 동안 팔 수 없도록 되어 있으며, 이 기간 내에 매매를 하게 되면 세금 혜택을 상실할 수도 있습니다.벌금 및 세금입니다.만약 기간이 지나지 않았는데 집을 팔 경우, 양도소득세가 부과됩니다. 이 세금은 매매가 완료된 후 , 즉 등기가 이전 된 후에 납부해야 합니다. 벌금이라는 표현보다는 세금으로 이해하시면 됩니다. 세금의 금액은 매매 가격과 보유 기간에 따라 달라질 수 있습니다납부 시기입니다.계약 체결 후 잔금을 치르기 전에 세금을 미리 납부 하지 않고,매매가 완료된 후에 신고 및 납부를 하게 됩니다. 따라서 등기 이전에 세금을 납부할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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2주택 임대사업자 기준 질문 입니다!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2 주택 임대 사업자에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.임대 사업자 의무인가요? 임대 사업자 등록은 의무는 아니지만,등록하면 세금 혜택을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 등록하지 않을 경우 일반 과세 방식으로 임대 소득세를 납부해야 하며, 세금 부담이 더 커질 수 있습니다.임대 사업자를 남편 앞으로 낸다면 와이프 집도 남편 앞으로 등록하나요?남편이 임대 사업자로 등록하면, 아내의 주택도 남편 명의로 등록해야 하는 것은 아닙니다. 각각의 주택은 소유자에 따라 별도로 등록할 수 있으며, 임대 사업자는 소유자에 따라 결정됩니다. 즉, 아내의 주택은 아내 명의로 등록할 수 있습니다.2 주택 임대 소득세는 몇 프로인가요?2 주택 소유자의 임대 소득세는 기본적으로 과세 표준에 따라 다르지만일반적으로6%에서 42%까지의 세율이 적용 됩니다. 다만, 2 주택 이상 소유 시 세율이 높아질 수 있으며, 구체적인 세율은 소득 수준에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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부동산규제가 이렇게 수시로 바껴도 상관없나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 대출 규제가 바뀌는 이유는 시장 안정성 유지, 경제 상황 변화 , 주택 수급 불균형, 정책 방향 변화,금융안정성때문입니다.부동산 규제는 정부의 정책과 경제 상황에 '따라 수시로 변동 할 수 있습니다. 특히 대출 규제는 시장의 과열을 방지하고 안정성을 유지하기 위해 자주 조정되는 경우가 많습니다. 부산처럼 특정 지역에서는 장기적인 개발 계획이 존재하지만, 단기적인 시장 변화에 대응하기 위해 규제가 잦아질 수 있습니다.이러한 상황은 투자자들에게 불확실성을 초래할 수 있지만, 정부는 주택 시장의 안정성을 높이기 위해 노력하고 있습니다. 규제가 자주 바뀌는 것은 그 만큼 시장 상황이 복잡하다는 의미이기도 합니다
경제 / 부동산
25.02.08
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수도권 집값은 더 떨어질까요????
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.수도권 집값의 향후 전망은 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 미분양 물량이 많고, 금리가 상승하면서 주택 수요가 줄어들 가능성이 있습니다. 이러한 요인은 집값 하락을 유도할 수 있습니다.하지만 서울 강남 권과 같은 인기 지역은 수요가 여전히 높아 가격이 오르는 경향이 있습니다. 이는 해당 지역의 특성과 인프라, 교육, 교통 등의 영향으로 볼 수 있습니다.현재 사시는 집의 가치가 유지되고 있다면, 갈아타는 것도 고려해 볼 만 합니다. 다만, 시장의 변동성이나 개인의 재정 상황을 잘 분석한 후 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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요즘엔 주상복합이 유행인가요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 최근 주상 복합 건물이 많이 지어지는 추세입니다. 과거에는 아파트 단지 내에 상가가 위치하는 형태가 일반적이었지만, 요즘은 1~3층을 상업 시설로 활용하고 그 위에 주거 공간을 배치하는 주상 복합 형태가 인기를 끌고 있습니다.이러한 주상 복합 건물은 주거 편의성과 상업적 접근성을 동시에 제공하기 때문에 많은 사람들에게 선호 되고 있습니다. 특히 도시 지역에서는 공간 활용 효율성이 높고, 생활 편의 시설이 가까워져서 더욱 매력적으로 느껴집니다.이런 변화는 도시화와 생활 스타일의 변화에 따른 것으로, 앞으로도 주상 복합 건물의 수요는 계속 증가할 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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디딤돌대출(부모부양 6개월) 이후 부모님 세대분리 시 문제 없을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 특정 조건을 충족해야 하며, 부모님을 부양하는 상태가 중요합니다. 6개월이 지나고 세대 분리를 하더라고, 대출이 실행된 후의 조건이나 규정에 따라 다를 수 있습니다.일반적으로 대출 실행 후 세대 분리의 경우, 대출 조건을 위반하지 않는 한 직접적인 문제가 발생하지 않을 수 있지만, 세부 사항은 대출 기관이나 관련 법규에 따라 다를 수 있습니다.정확한 정보는 대출을 실행한 금융기관에 직접 문의하여 확인하는 것이 가장 안전합니다. 대출 조건과 세대 분리에 따른 영향에 대해 상세히 상담 받는 것을 권장합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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손없는날에 이사가려고 하는이유가뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.손 없는 날에 이사하는 이유는 주로 미신과 관련이 있습니다. 한국에서는 손 없는 날을 이사나 결혼 등 중요한 일을 시작하기에 좋은 날로 여깁니다. 몇 가지 이유를 정리해 보겠습니다.미신적 믿음 입니다.손 없는 날은 귀신이나 나쁜 기운이 없는 날로 여겨져, 이사할 때 좋은 운을 가져다줄 것이라는 믿음이 있습니다. 따라서 많은 사람들이 이 날에 이사하려고 합니다.안정적 기운입니다.손 없는 날에 이사하면 새로운 집에서 안정적이고 긍정적인 기운을 받을 수 있다고 믿는 경우가 많습니다. 이는 이사 후의 삶이 잘 풀릴 것이라는 기대감을 줍니다.사회적 관습입니다.전통적으로 손 없는 날에 이사하는 것이 일반적이기 때문에, 많은 사람들이 이를 따르면서 이사 계획을 세웁니다. 이는 가족이나 친구들 사이에서도 자연스러운 관습으로 자리 잡혀 있습니다.수요 증가입니다.손 없는 날에 이사하려는 사람들이 많아지면, 그 날의 수요가 높아지고 가격이 오르는 경향이 있습니다.하지만 이는 시장의 특성일 뿐, 손 없는 날에 이사하는 것이 반듯이 더 비싸지는 것은 아닙니다.결론적으로, 손 없는 날에 이사하는 것은 주로 미신적 신념과 전통에 기반한 선택이며, 많은 사람들이 이날을 선호하는 이유는 긍정적인 기운을 기대하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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모아주택과 모아타운은 차이점이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.모아 주택과 모아 타운은 모두 소규모 재개발 사업과 관련이 있지만, 그 개념과 특징에는 차이가 있습니다.모아 주택입니다.모아 주택은 소규모 재개발의 일종으로, 기존 주거지를 재건축 하거나 리모델링하여 새로운 주택을 공급하는 방식입니다.주로 3층 이하의 저층 주택을 대상으로 하며, 주택의 규모가 상대적으로 작고, 주민의 이주와 정착을 도와주는 프로그램이 포함될 수 있습니다.모아 타운 입니다.모아 타운은 보다 큰 규모의 재개발 프로젝트로, 여러 가구가 모여 있는 지역을 대상으로 합니다.주거 환경을 개선하는 동시에 상업 시설이나 공공시설도 포함하여 지역 사회 전체를 활성화하는 것을 목표로 합니다. 대개는 특정 지역의 블록 단위로 개발되는 경우가 많아, 더 넓은 범위를 포함합니다.결론적으로, 모아 주택은 개별 주택 단위의 재개발에 중점을 두고, 모아 타운은 보다 넓은 지역을 대상으로 한 재개발 프로젝트라고 할 수 있습니다. 두 개념 모두 지역 개선과 주거 환경 향상을 목표로 하고 있지만, 그 범위와 접근 방식에서 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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SH 예비신혼부부 행복주택 청약 질문입니다?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.예비 신혼부부 행복 주택 청약의 신청 자격에 대한 설명 드리겠습니다.행복 주택 청약의 주택 소유 기준은 신청자의 주택 소유 여부 만을 기준으로 하며, 배우자나 부모님이나 본인의 부모님이 소유한 주택은 고려되지 않습니다.즉, 신청자인 당신과 배우자의 주택 소유 여부 만을 확인됩니다.따라서,만약 당신과 배우자 모두 주택을 소유하지 않거나, 소유한 주택이 기준에 해당하지 않는 다면 청약 신청이 가능합니다. 예를 들어, 본인이나 배우자가 주택을 소유하고 있지 않다면 신청 자격이 있는 것입니다.다만, 세부적인 조건이나 변경 사항이 있을 수 있으므로,SH공사나 관련 기관의 공식 웹사이트를 통해 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신탁 부동산 사기는 주로 부동산 신탁을 이용해 발생하는 사기 유형입니다. 일반적으로 부동산 신탁은 자산을 관리하고 운용하기 위해 신탁 회사에 맡기는 것을 의미하는데, 이 과정에서 사기꾼이 신탁 계약을 위조하거나 악용하여 피해자를 속이는 경우가 있습니다.예를 들어 , 사기꾼이 존재하지 않은 부동산을 신탁에 맡긴 것처럼 가장하여 투자자를 유치하거나, 실제로는 소유권이 없는 부동산을 신탁으로 제안하여 전세금을 받는 경우가 많습니다. 이런 방식으로 피해자들은 큰 금액의 손실을 입을 수 있습니다.신탁 부동산 사기를 예방하기 위해서는 신뢰할 수 있는 신탁 회사와 계약을 체결하고, 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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