부동산에서 가장 중요한것은 토지인가요 건물인가요??
안녕하세요 부동산에 대해 잘 모르는데요 요즘 관심이 생겨서 질문해요ㅠㅠ 부동산에서 가장 중요한 게 토지인지 건물인지 궁금해요 ㅎㅎ 친구들은 토지가 더 중요하다고 하는데 그 이유가 뭔지 잘 모르겠어요. 건물도 중요할 것 같은데 어떤 점에서 차이가 있는지 알고 싶어요 ㅋㅋ 그리고 투자할 때 어떤 걸 먼저 고려해야 하는지도 궁금해요. 초보자인 저에게 조언해주실 분 있으면 정말 감사하겠습니다! 토지와 건물 중 어떤 게 더 가치가 있는지 알려주시면 좋겠어요~!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산에서 가장 중요한 요소는 위치입니다.
토지와 건물 모두 위치에 따라 가치는 크게 달라집니다.
도심지나 교통 편의성이 좋은 지역, 상업지구와 근접한 지역 등이 높은 가치를 가질 가능성이 큽니다.
해당 지역이 개발 예정지인지, 재개발이나 재건축이 이루어질 예정인지도 매우 중요한 요소입니다.
개발이 예상되는 지역은 향후 토지나 건물의 가치 상승을 가져올 수 있습니다.
투자 목적에 따라 다르게 접근해야 하는데 단기적인 임대 수익을 원한다면 상업용 건물이나 주거용 건물에 투자하는 것이 좋고, 장기적인 가치 상승을 원한다면 토지에 투자하는 것이 유리할 수 있습니다.
부동산은 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 자산이지만, 경제적 변화, 정부 정책, 금리 인상 등의 외부 요인에 의해 가치가 변동할 수 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다.
본인의 자본금에 따라 지역,위치,교통,학군,인프라를 보고 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 답변 드립니다.
관점에 따라 다를 수 있는데요.
부동산을 거래할 때는 건물의 가치가 더 높게 책정되는 편입니다.
하지만 건물은 토지에 따라 그 가치가 결정되는 경향이 있습니다.
토지에는 여러 종류가 있는데, 정부에서는 토지의 용도를 미리 정해두고 있습니다.
따라서 토지의 용도에 맞지 않게 활용할 경우 법적 제재를 받을 수 있으며
건축 등 개발행위가 불가능할 수도 있습니다.
기껏 토지를 샀는데 용도에 맞지 않아 그 위에 건물을 지을 수 없는 경우가 발생할 수 있다는 것입니다.
하지만 일단 용도에만 맞는다면 그 위에 적합한 건물을 지을 수 있고 자유롭게 개발하여 수익을 창출할 수 있기 때문에
이러한 관점에서 본다면 토지가 건물보다 중요한 게 맞습니다.
건물은 해체하고 지으면 되지만, 토지는 정부가 규제하면 아무런 쓸모가 없기 때문에 부동산 투자에서는 토지가 몹시 중요합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라에서 토지와 건물은 각각 개별적인 부동산으로 취급되는데, 간혹 토지소유자와 건물소유자가 다른 경우도 있습니다. 강남의 아파트들이 엄청난 가격을 보이고 있는 것은 그 입지가 좋아서 토지의 가격이 비싸게 작용하고 있는 것이 주요 원인 입니다. 토지는 몇년이 지나도 소멸이되지 않지만 건물은 시간이 흐르면 점차 낡아져서 감가상각이 되고 결국은 다시 건축을 하게되니 토지가 더 가치가 높다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산에 따라 다릅니다. 수익성부동산이라면 월세나 수익성이 좋을 경우, 건물의 중요성이 높아집니다.
하지만, 수익성 부동산이 아니라면 토지가격이 더 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산에서 건물은 시간이 지남에 따라 감가가 되게 됩니다. 즉, 최초 신축시에 건물가치가 가장 높고 시간이 지날수록 그 가치는 하락하게 되는 의미이고, 토지의 경우는 이와 다르게 시간이 지남에따라 입지에 따른 가치상승이 나타나게 됩니다. 즉, 토지와 건물만을 단순비교하면 시간에 따라 가치상승은 토지에서 발생하기 떄문에 토지가 더 중요하다고 볼수 있습니다, 보통은 토지에 대한 투자를 하신다면 당연히 향후 입지에 발전가능성과 토지의 지목에 따른 사용용도, 그리고 용도지역과 토지이용계획등에 대한 검토가 필수라고 보셔야 합니다. 초보투자자의 경우 토지만을 매매하는것은 경험이 필요하기 떄문에 주로 건물과 토지가 함께 매매가능한 주택이나 구분건물에 대해서 공부를 하신뒤 매매를 진행하시는게 수월할수 있습니다,
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산의 가치는 토지라고 보시는게 타당합니다.
이는, 토지는 시간이 지나도 그 자리에 그대로 남아 사라지지 않지만, 건물은 낡고 감각상각이 되어 그 가치가 시간이 지남에 따라 떨어지게 되어 있습니다. 하지만 토지는 시간이 지나도 그 자리에 그대로 존재하고 희소성이 있어 가치를 유지하거나 상승할 가능성이 큽니다.
도한 토지는 지역 개발이 이루어지면 용도 변경, 인프라 확충으로 인해 토지 가격이 상승하기도 합니다. 같은 위치에서도 건물보다 토지 가격이 오르는 속도가 빠르기도 합니다. 또한 토지는 건물 유지보수 비용과 같이 들어가는 비용이 상대적으로 적습니다.
결국 건물은 토지 위에 세워지는 유형 자산으로 건물보다 어떤 위치에 있는 토지 인지가 더 중요합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부 동산 투자에서 토지나 건물에 대한 투다는 투자목적에 따라 다르기 때문에 어느것이 중요하다고 선택하기는 어렵다고 봅니다
다시말하면 전세가 옮은가; 월세를 낀 반전세가 옮은가,는 개안의 환경과 여건에 따라 다르다는 것입니다
토지는 대체로 장기간 투자 성격이 강하며 조기 투자금 회수가 어려우나 안정적이지만 건물은 단기투자나 임대료 수입을 목적으로 하기 때문에 투자자의 여건에 따라 선택적으로 판단하는 과제라고 본다는 것입니다
따라서 토지투자가 좋은가?건물투자가 유리한가는 경기 흐흠에 따라 변화될수 있는 성격이기 때문에 유불리를 판단하는 것은 전문가 입장에서도 선택하는데 난감합니다
이해 하여시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산은 토지와 건물 둘다 중요한 요소이지만 토지가 좀 더 중요하다고 볼 수 있습니다.
토지의경우 불변의 요소가 있고, 또한 토지의 사용 목적에 따라 그 가치가 높기 때문입니다.
건물의 경우 시간이 지날수록 노후화가 되어 그 가치가 점점 줄어 들 수 있지만 토지의 경우 입지적 가치가 높을 수록
그 가치는 점점 더 상승하는 편입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
토지란 인류의 재화이며 자연 그대로의 자체 상품이며 재 생산이 불가능한 상품입니다.
부동산에서 토지와 건물 중 어떤 것이 더 중요한지는 여러 요소에 따라 달라질 수 있지만 , 일반적으로 전문가들은 토지가 더 중요하다고 합니다. 그 이유는 다음과 같습니다
토지의 제한 성입니다 : 토지는 한정된 자원입니다. 새로운 땅이 생기지 않기 때문에, 위치와 용도에 따라 가치가 상승할 수 있습니다. 토지의 특성으로는 용도의 다양성, 분할 합병 가능성, 사회적, 경제적 위치의 가변 가능성을 들 수 있습니다.
건물의 감가 상각 입니다 : 건물은 시간이 지나면서 노후화 되고 가치가 떨어질 수 있습니다. 반면 토지는 위치나 개발 가능성에 따라 그 가치가 상승할 수 있습니다. 건물의 특성은 비 영속성,종속 성, 대체 성, 생산가능성을 들 수 있습니다.
개발 가능성입니다 : 토지는 다양한 용도로 개발될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 따라서 좋은 위치의 토지는 미래에 더 큰 가치를 가질 가능성이 높습니다.
부동산 투자 시 고려해야 할 점은 다음과 같습니다.
위치 입니다 : 부동산의 가치는 위치에 크게 좌우됩니다. 교통 편의성, 주변 시설, 개발 계획 등을 고려해야 합니다.접근성이 좋으면 가치가 좋다고 보기도 하지만 마냥 좋다고 만 할 수 없 습니다.혐오 시설이나 위협 시설 같은 경우는 접근성이 좋다고 좋은 게 아닙니다.
시장 조사입니다 : 해당 지역의 부동산 시장동향을 잘 파악해야 합니다.
예산입니다 : 자신의 재정 상황에 맞는 투자 계획을 세우는 것이 중요합니다.
목적입니다 : 투자 목적이 단기 수익인지 장기 보유 인지에 따라 전략이 달라질 수 있습니다.
결론적으로 초보자라면, 먼저 토지에 대한 이해를 깊게 하고, 시장 동향을 살펴보는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산에서 가장 중요한 것은 토지입니다. 토지는 부동산의 가장 중요한 자산 중 하나입니다. 토지 자체는 고정된 자원이기 때문에 수요와 공급의 법칙에 따라 가격 상승 가능성이 큽니다. 도시 개발이 이루어지면 토지의 가치가 상승하는 경향이 있으며 위치가 중요하게 됩니다.
건물은 시간이 지남에 따라 감가 상각이 이루어져 가격이 떨어집니다. 반면 토지는 지가가 상승하는 경향을 보입니다.
감사합니다.