상가건물이 공실률이 전국적으로 높아지고 있나요?
요즘 부동산 경기가 좋지 않다는 이야기를 들었는데요. 상가 건물 공실률이 어느 정도이며 이 상태가 언제까지 유지될지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
2025년 1월말에 한국부동산원이 발표한 상업용부동산 임대동향조사 자료에 따르면 2024년 4분기기준으로 전국 오피스 공실률은 8.9%, 중대형상가는 13%, 소규모사가는 6.7%, 집합상가는 10.1%로 나타났습니다. 단순히 수치만 보면 심각하다고 못느낄수도 있는데, 경기,서울을 제외한 지방도시의 경우 공실률이 최소 10%~최대 23%까지 나타나있습니다. 특히 경북지역의 공실률의 경우 오피스 23%, 중대형상가 17.8%, 소규모상가 7.8%., 집합상가 26.5%로 매우 심각한 상황으로 볼수 있습니다.
해당 공실들은 결국 경기회복과 연결되어 있기 때문에 경기가 어느정도 올라오기 전까지는 당분간 공실률은 증가할것으로 예상되며, 지방의 경우는 서울 수도권에 비해 지역적인 기반이나 인구감소등의 악재가 더 있기 때문에 더욱 빠르게 공실률이 늘어날것으로 예상됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 전국 상가 공실률은 2024년 4분기 기준 13.03%로 집계가 되었습니다.
이러한 공실의 여파는 고금리의 장기화로 인한 경기 침체 등으로 사람들이 소비가 줄어 든 탓이 크게 작용을 하고 있습니다. 또한 오프라인보다는 온라인 주문을 선호를 하는 이유도 있습니다. 향후 금리가 내리고 어느 정도 경기가 좋아져야 사람들 사이에서 소비여력이 생기게 될때 상가의 공실률도 좀 줄어 들것으로 보이나 지금으로써는 나라 전체의 경제가 매우 안좋은 상태이니 쉽게 다시금 경제가 살아날까 걱정이 앞서긴 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
전체적인 상가의 공실이 커진듯 합니다. 아무래도 소비적인 측면에서 줄어들고 많은 사람들이 인터넷에서 결제를 해서 배송을 받다보니 상가들이 임차료를 내며 장사를 하는 것에 어려움을 겪고 있는 것 같습니다. 그도 그럴 것이 최근 부동산 가격상승과 대출금 및 대출금리 상승으로 인해서 소비가 잘 이루어지지 않고 있고 많은 경제상황이 좋지 않다보니 소비를 더욱이 안하다보니 더 그런 것 같습니다. 상가들도 배달업에 관련된 요식업들은 잘 되고 있으나 이마저도 사실 힘든 실정은 맞는 것 같습니다.
부동산 가격은 상승했고 또한 임차료를 제대로 받지 못하거나 공실이 커지게 되면 더욱이 부동산 시장이 얼고 소비또한 줄어들게 되니 악순환인 것 같습니다. 가장 핫하다닌 성수동, 강남의 1층 상권들만 보더라도 매우 공실이 많고 오랜기간 길어지는 것 같습니다. 올해 역시 경기가 좋다고 볼 수 없다보니 힘든시기는 여전하지 않을까 생각됩니다. 신축 아파트 내 1층 혹은 지하 상가 또한 분양자체가 어려운 곳도 있다보니 더욱이 힘든시기 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
2025년도 2월통게를 보면 전국적으로 중대형상사 공실율은 13% 소규모상가은
6.7%
집합상가건물의 경우 0.1%를 나타내고있습니다
서울.부산의 신축 상가 임대료은 일부 상승하지만 시존 상가 임대료읔 하락하고 있습니다
이러한 통계는 코로나아 시기보다도 더욱 심한 결과로 소상공자영업은 폐업이 속출하여 신음하고 있는데 현정부는 거시경제분야와 수출 그리고 대기업 지원에만 관심을 둘 뿐 서민정책에는 전혀 마땅한 지원책이 보이지 않고 집권여당에서 조차 직접지원방안 보다는 간접지원 그리고 차별화정책으로 선별적 자원책을 구상하고 있어 답답하기만 합니다
최근 지원책은 전기료 25만 지원과 대출확대와 이자율 일부자원이라는 미봉책으로 일괄되고 있어 숨통막힐 지경에 이르렸다 봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2024년 4분기에 세종의 중대형 상가의 공실률은 24.1%로 광역자치단체 중 1위를 차지 했다고 합니다. 한국부동산원의 상업용부동산임대동향 조사 결과에 의하면 2024년 2분기 중대형상가공실률은 13.8%, 소규모 상가 공실률은 8.0% 였다고 하며 2022년 2분기이후 계속해서 증가 추세가 이어지고 있는 것으로 나타났습니다. 경제 상황이 개선되지 않는한 현상황이 계속 될 것으로 보입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
요즘 부동산 경기가 좋지 않다는 이야기를 들었는데요. 상가 건물 공실률이 어느 정도이며 이 상태가 언제까지 유지될지 알려주세요.
==> 요즘 내수경기가 최악인 상태입니다. 자영업자들의 의견에 의하면 IMF 당시보다 더 어렵다고 합니다. 현재 밖에 다녀보면 "임대"라고 현수막 등이 부착된 곳이 흔하게 보이는 것이 현실이고 강남역 핵심 상권도 이러한 불경기를 피하지 못하고 있는 것이 현실입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
최근 부동산 경기 침체로 인해 상가 건물의 공실률이 전국적으로 상승하고 있습니다. 2024년 4분기 기준 전국 평균 공실률은 오피스: 8.9%,중대형 상가: 13.0%,소규모 상가: 6.7%,집합 상가: 10.1%
이는 전년 동기 대비 소폭 상승한 수치로 특히 중대형 상가의 공실률이 높게 나타나고 있습니다.
지역별로 살펴보면 세종시의 집합 상가는 임대 가격 지수가 6.31% 하락하며 전국에서 가장 큰 하락 폭을 보였습니다. 이는 해당 지역의 상가 시장이 특히 어려움을 겪고 있음을 시사합니다.
향후 전망에 대해서는 전문가들은 상가 시장의 회복이 단기간 내에 이루어지기 어렵다고 보고 있습니다. 경기 침체와 소비 심리 위축으로 인해 상권의 활성화가 지연되고 있으며 이는 공실률 상승의 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 따라서 상가 공실률은 당분간 현재 수준을 유지하거나 다소 상승할 가능성이 있습니다.
이러한 상황에서 상가 투자에 대한 신중한 접근이 필요합니다. 높은 공실률과 불투명한 수익 전망으로 인해 투자 리스크가 증가하고 있으므로 투자 시에는 철저한 시장 조사와 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다. 참고하시길 바랍니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 부동산 경기는 상당히 나쁩니다. 전국 중대형 상가 공실률은 13.8%로 전 분기보다 0.1% 올랐으며 소규모 상가는 0.4% 오른 8%로 나타났습니다.
이 같은 상가 공실률 증가는 계속해서 이어질 것으로 보고 있습니다. 오프라인 상권이 온라인으로 넘어가면서 앞으로 공실률은 더욱 늘어날 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
최근 전국적으로 상가 공실률이 증가하고 있습니다. 특히 고물가와 고금리의 영향으로 자영업자들의 부담이 가중되면서 상업용 부동산 시장에도 적지 않은 타격이 가해지고 있습니다. 이에 따라 많은 상권에서 빈 상가가 늘어나며, 상인들과 임대인 모두 어려움을 겪고 있는 상황입니다.
상가 공실률이 증가하는 주요 원인을 살펴보면 :
온라인 소핑의 증가 입니다: 소비자들이 오프라인 매장보다 온라인 쇼핑을 선호하면서 상가의 매출이 감소하고 있습니다.
소비 패턴 변화입니다 : 팬데믹 이후 소비자들이 더 많은 시간을 집에서 보내며, 필수적이지 않은 상업시설에 대한 수요가 주어 들었습니다.
경제 불황입니다 : 경이 침체나 불확실한 경제 상황은 기업의 운영에 영향을 미쳐 상가 임대 수요가 줄어드는 상태입니다.
높은 임대료입니다 : 같은 지역 내 유사한 업종의 과잉 공급으로 인해 경쟁이 심화되고, 이로 인해 일부 상가가 공실 상태가 될 수 있습니다.
고금리로 인한 부담 증가입니다 : 최근 몇 년간 기준금리가 지속적으로 인상되면서 대출이자를 부담하는자영업자와 상가 임대인들의 부담이 커졌습니다. 특히 창업을 위해 대출을 받은 소상공인들은 높은 이자 비용을 감당하기 어려워 폐업을 결정하는 경우가 많습니다.
고물가로 인한 소비 위축입니다 : 소비자들의 생활비 부담이 증가하면서 외식, 쇼핑 등 소비 지출이 줄어들고 있습니다. 이에 따라 오프라인 매장을 운영하는 자영업자들의 매출이 감소하면서 운영 유지가 어려워 지고 있습니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 공실 률이 증가하고 있습니다. 단순한 공실 률 해소를 넘어 지속 가능한 상권을 만들기 위해서는 지역 특화 전략, 온라인과 오프라인 연계, 복합 용도 개발 등의 노력이 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 부동산 경기 불황으로 인해 상가 건물의 공실률이 전국적으로 증가하는 추세입니다.
특히, 수도권과 대도시 지역에서 공실률이 높아지고 있으며, 코로나로 인해 소비패턴이 바뀌고 있는거 같습니다
특히 젊은세대들은 오프라인보다 온라인으로 구매를 하다보니 임대료부담으로 공실률이 늘어나고 있는거 같습니다
수도권 및 대도시 지역은 상가 공실률이 높아져 일부 지역에서는 10%를 초과하는 경우도 있고 지방 소도시 및 읍면 지역은 상가 공실률이 더욱 심각하여 20%를 넘는 경우도 있다고 합니다