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25년 국내 부동산 시세를 전문가분들은 어떻게 예측하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시세 예측은 여러 가지 요인에 의해 영향을 받습니다. 전문가들이 주로 고려하는 요소는 다음과 같습니다.경제 성장률입니다.국내총생산(GDP)성장률이 높으면 부동산 수요가 증가할 가능성이 큽니다.금리입니다금리가 낮으면 대출이 용이해져 부동산 구매가 증가할 수 있습니다. 반대로 금리가 오르면 대출 부담이 커져 수요가 감소할 수 있습니다.정부 정책입니다. 부동산 관련 세제나 대출 규제 등의 정책 변화가 시세에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.인구 변화입니다.인구의 증가 또는 감소, 특히 도시로의 이주가 부동산 수요에 영향을 미칩니다.주택 공급입니다.신규 주택 공급량과 기준 주택의 매물 상황도 시세에 영향을 줍니다.사회적 트렌드 입니다. 재택 근무 등 새로운 생활 방식이 주거 형태에 변화를 가져올 수 있습니다.2025년의 경우, 전문가들은 그리 동향과 정부의 부동산 정책, 경제 성장 등을 종합적으로 고려하여 예측을 하고 있습니다. 하지만 예측은 불확실성이 크기 때문에 다양한 시나리오를 염두에 두어야 합니다결론적으로, 전문가들은 현재의 경제 및 정책 상황에 따라 부동산 시세가 상승할 수도, 하락할 수도 있다고 보고 있습니다. 지속적인 시장 모니터링이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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부동산거래를 할때 공인중개사를 거치지 않고, 직거래를 하면 뭐가좋나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 거래 경험이 많고 법적인 절차와 법률 지식이 탁월하다면 직거래를 할 수 있다고 봅니다.그러나 많은 부동산을 거래해본 입장에서는 부동산공인중개사를 통한 거래를 권합니다.왜 냐면 부동산을 통하면 중개 수수료를 줘야 하지만 절차에 따른 안전한 거래를 할 수 있다는 겁니다. 공적인 장부 확인, 실제의 소유자와의 거래, 직접거래시 다툼이 있을 시는 원수 지간이 될 수 있지만, 중개인을 통하면 그럴 염려가 없습니다. 그리고 문제시는 보증보험에 가입된 2억원의 공제증서를 보장 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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매물이 나와서 보고 싶은데 집주인이 거부한다면??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집주인이 매물 관람을 거부하는 경우, 몇 가지 방법을 고려 해 볼 수 있습니다.부동산 공인중개사와 상담을 하세요부동산 공인 중개사에게 상황을 설명하고 , 집주인과 다시 협의해 보도록 요청 할 수 있습니다. 중간에서 공인중개사가 원활하게 도와 줄 겁니다.유연한 시간 조절 입니다.집주인이 원하는 날짜나 시간을 고려하여, 가능한 날짜를 제안해 보세요. 유연한 태도를 보이면 집주인이 수용할 가능성이 높아질 수 있습니다.다른 관람 방법을 제안해 보는 겁니다.직접 방문이 어려운 경우, 영상 통화나 사진을 통해 집을 확인할 수 있는 방법을 제안해 보세요다른 매물 탐색입니다.만약 집주인이 계속 거부한다면, 다른 매물을 찾아 보는 것도 좋은 방법일 수 있습니다. 마음에 드는 집이 더 있을 수 있으니 여러 옵션을 고려해 보시길 권합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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우리나라 편의점수가5만개가 넘는다는데 왜이렇게 많은건가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국의 주요 편의점에는 CU,GS25,7- ELEVEN, 이마트24,세븐일레븐이 있습니다.편의점 수가 5만 개가 넘는 이유는 여러 가지가 있습니다.1. 생활 패턴 변화입니다 : 최근 소비자들은 빠르고 간편한 쇼핑을 선호하게 되었고, 이에 따라 편의점이 필요해졌습니다. 특히 24시간 운영되는 편의점은 언제든지 쉽게 이용할 수 있어 인기가 많습니다.2. 도시화입니다 : 한국은 도시화가 급속도로 진행되었고, 도시 지역에서는 작은 상점보다 편의점과 같은 대형 유통점이 더 많이 생겨났습니다.3. 프랜차이즈 문화입니다 : 편의점은 상대적으로 창업 비용이 낮고 운영이 간편하여 많은 사람들이 창업을 시도하게 됩니다. 이로 인해 여러 브랜드의 편의점이 늘어났습니다.4. 다양한 서비스 제공입니다 : 단순한 식료품 판매를 넘어 다양한 서비스(예: 택배, 공과금 납부 등)를 제공함으로써 소비자들의 이용 빈도가 높아졌습니다.5. 소비 트렌드 변화입니다 : 혼자 사는 1인 가구가 많아짐에 따라, 간편하게 식사나 음료를 해결할 수 있는 편의점의 수요가 증가했습니다.이러한 여러 요인들이 합쳐져 편의점 수가 급증하게 되었습니다. 도움이 되셨길 바랍니다!
경제 / 부동산
25.01.25
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사업장 현황 신고 관련 문의입니다..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 수입은 연간 총 월세수입에서 관리비 수리비 공과금등 경비를 공제하면 과세표준이 되고 그 금액에 세율을 곱해서 세금을 냅니다원룸을 임대하고 계신 경우, 임대 사업자로 등록하지 않더라도 월세 수익이 발생하므로 사업장 현황 신고를 해야 할 수 있습니다. 일반적으로 월세 수익이 연 600만 원을 초과하는 경우에는 임대 사업자 등록을 하고, 사업장 현황 신고를 해야 합니다.따라서, 만약 월세 수익이 해당 기준을 초과한다면 임대 사업자로 등록하고 사업장 현황 신고를 해야 합니다. 만약 수익이 기준 이하라면 신고 의무가 없을 수 있습니다. 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으니, 관련 세무서나 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 평수가 처음 정해진 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.3.3제곱미터가 1평으로 정해진 기준은 역사적인 배경과 관련이 있습니다 이단위는 일본의 평(坪)에서 유래된 것으로 ,일본의 1평이 3.3제곱미터에 해당합니다부동산 평수의 개념은 한국에서 오랜 역사를 가지고 있습니다. 1평은 약 3.3 제곱미터로 정의되었으며, 이 단위는 20세기 초반에 공식적으로 채택되었습니다. 일반적으로 한국에서 평수는 주거용 부동산의 면적을 측정하는 데 사용되며, 부동산 거래가 활발해진 1960년대 이후로 더욱 널리 사용되었습니다. 평수는 농업 시대부터 사용되던 단위에서 발전하여 현대 부동산 시장에서도 중요한 역할을 하고 있습니다.따라서, 3.3 제곱미터가 1평으로 정해진 것은 20세기 초반이며, 이후 부동산 거래가 활성화되면서 이 단위가 보편화되었습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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거주자우선주차제 보통자리지정해서 몇년간
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.거주자 우선 주차제의 보통자리는 일반적으로 2년에 한 번 재 배정됩니다. 즉, 2년 동안 같은 자리를 사용할 수 있으며, 그 이후에는 다시 신청을 해야 합니다. 중구청의 관련 사이트를 통해 신청 및 배정 정보를 확인할 수 있습니다.배정 후 다음 번에 또 같은 자리를 배정 받을 가능성은 여러 요인에 따라 다르기 때문에 , 확률을 정확히 예측하기는 어렵습니다. 하지만 이전에 배정 받았던 자리가 다른 신청자들과 경쟁하게 되므로, 동일 한 자리를 다시 배정 받을 가능성은 낮을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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재개발과 재건축의 차이점과 투자 시 유의점을 알려주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 비숫한 점이 있지만,몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.정의입니다.재개발 : 노후화된 주거지나 상업 지역을 대상으로 새로운 건축물로 대체하는 사업입니다. 기존 건물을 철거하고새로운단지를 조성하는 과정입니다.노후된 아파트나 주택을 대상으로 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 세우는 사업입니다. 주로 아파트 단지에서 이루어집니다.조건 입니다.지역의 도시 계획에 따라 시행되며,주택법에 의해 관리됩니다.일정 연수 이상된 건축물이나 구조적 결함이 있는 경우 발생합니다.절차입니다.재개발 : 사업 계획 수립 - 주민 동의 및 이주 - 설계 및 인.허가- 시공 및 준공재건축 : 조합 설립 - 주민 동의 및 이주 - 설계 및 인.허가 - 시공 및 준공투자 유의 점 입니다.재개발 : 사업의 진행 여부와 주민 동의 문제와 인.허가 과정의 복잡성입니다.그리고 시장 상황에 따른 변동성재건축 : 조합 운영의 투명성과 주민 간의 갈등 가능성입니다. 그리고 시장 가격의 변동성입니다.결론적으로 재개발은 넓은 지역을 대상으로 새로운 개발을 포함하고, 재건축은 주로 아파트 단지를 대상으로 합니다.투자 시에는 사업의 진행 상황,주민 동의, 인.허가 절차, 그리고 시장의 변동성을 잘 분석해야 합니다. 이를 통해 보다 안전한 투자를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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리조트와 호텔의 차이점을 알고싶습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.리조트와 호텔은 주로 숙박 시설이지만, 그 목적과 제공하는 서비스에서 몇 가지 차이점이 있습니다.목적입니다.호텔 : 주로 비즈니스 여행자나 관광객을 위한 숙박 시설로, 기본적인 숙박 서비스를 제공합니다.리조트 : 휴양을 목적으로 하는 시설로,편안한 숙박 외에도 다양한 레저 활동과 시설이 포함되어 있습니다.시설입니다.호텔 : 객실, 레스토랑,회의실 등이 있으며,기본적인 서비스에 초점을 맞춥니다.리조트 : 수영장, 스파, 골프장, 스포츠 시설 등 다양한 레저 시설과 엔터테인먼트를 제공합니다.위치입니다호텔 : 도시 중심지나 비즈니스 지역에 위치하는 경우가 많습니다.리조트 : 해변, 산, 자연경관이 좋은 지역에 위치하여 휴양을 즐기기 좋습니다.서비스입니다.호텔 : 체크인, 체크아웃, 룸 서비스 등의 기본 서비스가 제공됩니다.리조트 : 숙박 외에도 다양한 엑티 비티, 식사 패키지, 엔터 테인먼트 프로그램 등을 제공합니다.리조트는 주로 휴양과 여가를 중심으로 한 경험을 제공하는 반면,호텔은 숙박과 이동의 편의를 중시하는 시설입니다. 다라서 여행의 목적에 따라 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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배달 창업 순수익율이 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.배달 커피 전문점의 순수익률은 여러 요인에 따라 달라질 수 있지만, 일반적으로 10%에서 30% 사이로 예상할 수 있습니다. 몇 가지 주요 요소를 고려해야 합니다.매출입니다 : 하루에 얼마나 많은 커피가 판매 되는 지에 따라 달라집니다.원가입니다 : 재료비, 인건비, 임대료등 고정비와 변동비를 포함합니다.배달 수수료 입니다 : 배달 프랫폼에 지급하는 수수료가 순이익에 영향을 미칩니다.마케팅 비용입니다 : 고객 유치를 위한 광고 비용도 고려해야 합니다.운영 효율성입니다 : 재고 관리, 인력 운영 등 효율적인 운영이 순이익에 긍정적인 영향을 미칩니다창업 전에 시장 조사와 비용 분석을 철저히 진행하는 것이 중요합니다. 그래야 보다 정확한 순수익률을 예측할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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