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부동산을 찾아보던중 기획부동산? 이라는 말을 들어서요 이에대해 알고싶습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기획 부동산은 일반적으로 토지나 건물을 개발하거나 재 개발하는 과정에서 주로 활동하는 부동산 업체를 의미합니다. 이들은 주로 다음과 같은 역할을 합니다.토지 개발 입니다.기획 부동산은 특정 지역의 개발 가능성을 분석하고, 그에 따라 토지를 매입하여 개발 계획을 세웁니다.재개발 및 재건축입니다.노후 건물이나 지역을 대상으로 재개발이나 재건축을 추진하여 새로운 주거지나 상업 시설로 탈바꿈 시키는 작업을 합니다.분양 및 매매입니다.개발이 완료된 후, 해당 부동산을 분양하거나 매매하는 과정도 포함됩니다.기획 및 설계입니다.부동산의 설계 및 기획 단계에서 부 터 참여하여, 건물의 용도나 구조 등을 결정하는 데 관여합니다.기획 부동산은 일반적인 전세, 월세, 매매와는 다른 개념으로, 주로 개발과 관련된 활동을 중심으로 하고 있습니다.따라서 기획 부동산과 관련된 투자나 거래는 좀 더 복잡할 수 있으며, 자세한 이해가 필요하다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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카카오뱅크 SGI 전세보증금 실조사 업체 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.바이릿지와 일정 협의는 가능합니다. 일반적으로 대출 승인 후 물건지를 방문하는 과정에서 도배, 장판,인테리어가 진행 중 이라면 미리 바이릿지에 상황을 설명하고 일정을 조정하는 것이 좋습니다.대부분의 경우, 바이릿지는 집 상태를 확인하기 위해 방문하지만,인테리어 작업이 진행 중인 경우에도 방문이 가능하도록 조정할 수 있습니다. 이 경우 인테리어가 완료된 후 다시 확인을 요청할 수도 있습니다.따라서 미리 연락하여 상황을 설명하고 협의하는 것이 중요합니다. 경험자들의 조언을 참고하셔서 원활한 진행이 되시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.17
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궁금한게..시장통에..나물이나..고동
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.시장 통에서 나물이나 야채를 판매하려면 일반적으로 자리 세를 내야 합니다. 시장 통에서 판매하는 다른 음식들도 일반적으로 자리 세가 필요합니다. 각 시장의 규정에 따라 다를 수 있으므로,해당 시장의 관리 사무소에 문의하여 정확한 정보와 절차를 확인하는 것이 좋다고 봅니다. 시장 통에서 판매하는 음식들에 대한 규제나 제한 사항으로는 위생 기준, 허가 및 면허, 재료의 출처, 표기 사항, 판매 시간,소음 및 쓰레기 관리 등이 있을 수 있습니다.이 외에도 다른 조건이 있을 수 있으니 미리 알라 보는 것이 중요하다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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임시 공휴일이 실제로 경제에 도움이 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임시 공휴일이 경제에 미치는 영향은 다양한 측면에서 논의될 수 있습니다. 몇 가지 주요 포인트를 정리해 보겠습니다소비 촉진입니다.임시 공휴일이 주어지면 사람들이 여행, 외식, 쇼핑 등을 하게 되어 소비가 증가할 수 있습니다. 이는 소매업, 관광업 등 특정 산업에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.일자리 창출입니다.임시 공휴일 동안의 소비 증가로 인해 일시적으로 일자리가 창출될 수 있습니다. 특히 서비스업에서는 추가적인 인력이 필요할 수 있습니다.가족 돌봄 및 휴식입니다. 임시 공휴일은 부모들이 자녀와 시간을 보낼 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 가정의 정신적, 정서적 안정에 기여할 수 있지만, 갑작스러운 돌봄 필요로 인해 부모에게는 추가적인 부담이 될 수도 있습니다.경제적 불확실성입니다.임시 공휴일이 너무 잦거나 예고 없이 발생하면 기업 운영에 어려움을 줄 수 있습니다.특히 제조업체나 서비스 업체에서는 생산 계획이나 서비스 업체 에서는 생산 계획이나 인력 관리에 차질이 생길 수 있습니다.국가 정책의 일환입니다.임시 공휴일의 도임은 정부의 경제 정책과도 관련이 있습니다 . 경제 활성화와 국민의 삶의 질 향상을 목표로 할 경우 긍정적인 효과가 있을 수 있습니다.결론적으로, 임시 공휴일은 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만,그 효과는 상황에 따라 다릅니다. 특히 부모에게는 때때로 부담이 될 수 있으므로, 정책적으로 고려해야 할 요소가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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장기수선충당금은 이사갈때 전세세입자나 월세세입자만 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트의 공용 부분을 유지 보수하기 위한 비용을 장기적으로 적립하는 것입니다. 이 금액은 보통 관리비 항목 중 하나로, 세입 자와 소유자 모두에게 해당됩니다. 그러나 이사 시 장기 수선 충당 금을 받을 수 있는지 여부는 다음과 같은 이유로 차이가 있습니다.전세 및 월세 세입 자 입니다.전세 세입 자나 월세 세입 자는 계약 종료 후 보증금 반환 장기수선충당금을 소유자에게 요구할 수 있습니다.이는 임대차 계약에 따라 세입 자가 지불한 관리비의 일부로, 세입 자가 공용 시설의 유지 보수에 기여했음을 반영합니다.자가 소유자입니다.자가 소유자는 장기수선충당금을 매달 납부하지만, 이사 시 이 금액을 돌려받지 않습니다. 이는 자가 소유자가 이미 해당 아파트의 소유자로서 장기적으로 해당 금액의 혜택을 누리고 있기 때문 입니다. 즉, 자가 소유자는 해당 아파트의 유지 보수에 대한 책임이 있으며, 이사 후 새로운 주인이 해당 비용을 부담하게 됩니다.결론적으로,자가 소유자는 장기수선충당금을 이사 시 받을 수 없고,이를 통해 아파트의 가치와 유지 보수에 대한 책임이 소유자에게 있음을 반영합니다. 이 점을 이해하시면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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50평대 아파트는 면적이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.50평대 아파트의 면적은 약 165.28m2(제곱미터)입니다.여기서 "평"은 한국에서 사용하는 면적 단위로,1평은 0.3025m2에 해당합니다.따라서 50평은 50평 /0.0325=165.28m2입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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강남은 앞으로도 영원히 우리나라의 부촌이겠죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 강남은 1970년대부터 개발이 시작되어 현재까지도 대표적인 부촌으로 자리 잡고 있습니다.앞으로도 강남이 부촌으로 남을 가능성은 높지만,"영워히"라는 표현은 다소 불확실할 수 있습니다.부동산 시장은 여러 요인에 따라 변동성이 크기 때문에 경제 상황, 인프라 개발,사회적 변화 등이 강남의 부촌의 위치에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어,새로운 개발 지역이나 교통 망의 변화 등은 강남의 매력을 상대적으로 감소 시킬 수 도 있습니다.그럼에도 불구하고, 강남은 교육,문화, 교토 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 앞으로도 많은 사람들에게 선호 되는 지역일 가능성이 높습니다. 따라서강남이 계속해서 부촌으로 남을 가능성은 있지만, 미래의 변화에 따라 변동이 있을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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베란다, 발코니, 테라스의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.베란다,발코니, 테라스는 모두 외부 공간을 의미하지만, 그 형태와 위치에 따라 차이가 있습니다.베란다입니다.일반적으로 건물의 한쪽 면에 붙어 있는 긴 외부 공간입니다. 주로 지붕이 덮여 있어 비나 햇볕을 피할 수 있습니다.주택에서 자주 보이며, 대개 1층이나 2층에서 볼 수 있습니다.발코니 입니다건물 외벽에서 튀어나온 작은 플랫폼입니다. 일반적으로 2츠 이상의 높이에 위치하며,난간이 있는 경우가 많습니다.보통 지붕이 없어서 외부에 직접 노출되어 있습니다.테라스(Terrace)입니다.비교적 넓고 평평한 외부 공간으로, 일반적으로 건물의 옥상이나 1층에 위치합니다. 주로 다른 공간과 연결되어있으며, 바베큐나 정원 등 다양한 용도로 사용됩니다.지붕이 없거나, 일부는 지붕이 있을 수도 있습니다.따라서 , 베란다는 주로 지붕이 있는 긴 공간,발코니는 건물 밖으로 튀어나온 작은 플랫폼, 테라스는 넓고 평평한 외부 공간으로 이해하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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요즘 자영업이 코로나 때보다 더 안좋은 이유가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 자영업자들이 힘들다는 이야기는 많이 들리고 있습니다. 코로나 19이후 경제가 회복될 것으로 예상했지만,여러 요인들로 인해 여전히 어려운 상황이 이어지고 있습니다. 몇 가지 이유를 살펴보면소비 심리 위축입니다.코로나 19의 여파로 소비자들의 지출 패턴이 변화했습니다. 불확실한 경제 상황과 금리 인상 등으로 인해 소비자들이 지출을 줄이는 경향이 있습니다.물가 상승입니다.원자재와 인건비 등 다양한 비용이 상승하면서 자영업자들은 가격을 올리기 어려운 상황에 처해 있습니다.. 이 는매출 감소로 이어질 수 있습니다.경쟁 심화입니다.많은 자영업자들이 경쟁에 직면하고 있습니다. 특히 온라인 쇼핑의 증가로 인해 오프라인 매장들이 어려움을 겪고 있습니다.업종별 차별화입니다.업종에 따라 회복 속도가 다릅니다. 일부 업종은 바르게 회복하는 반면, 다른 업종은 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 예를 들어, 여행이나 외식 산업은 회복이 더디고, 이는 자영업자들에게 큰 타격이 됩니다.정부 지원의 감소입니다.코로나 19 동안 제공된 정부의 지원이 줄어들면서 자영업자들이 어려움을 겪고 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 자영업자들이 여전히 힘든 상황에 처해 있다고 봅니다.
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25.01.16
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건물 주인들은 왜 임대료를 내리지 않을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대료를 내리지 않는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주된 이유는 다음과 같습니다.고정 비용 회수입니다건물 소유자들은 대출 이자나 유지 관리 비용 등 고정 적인 비용이 있어,임대료를 인하하면 이러한 비용을 충당하기 어려울 수 있습니다.시장 가치입니다.일부 건물주는 특정 지역의 임대료 수준이 다시 상승할 것이라는 기대를 가지고 있어, 현재의 임대료를 고수하려는 경향이 있습니다.장기 계약의 선호입니다임대료를 낮추면 단기적으로 임대 수익을 증가할 수 있지만, 장기적을 안정적인 임대료 수익을 원하기 때문에 현재 가격을 유지하는 경우가 많습니다.거래 심리입니다.임대료를 낮추는 것이 자신의 자산 가치를 떨어뜨리는 것처럼 느낄 수 있어, 심리적으로 높은임대료를고수하려는 경향이 있습니다.임대인 간의 경쟁입니다.주변 임대인들이 높은 임대료를 유지하고 있다면, 영향을 받아 비슷한 수준의 임대료를 유지하려는 경향이 있습니다.이러한 이유들로 인해 실제로 임대료를 내리기 어려운 경우가 많습니다. 가게를 얻으실 때는 다양한 조건을 고려하시고, 협상 할 수 있는 여지를 찾아 보는 것도 좋은 방법입니다.
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